Дело № 2-2971/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Чернышовой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что он, на основании договора купли-продажи квартиры №) от 

<

дата>, является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведены работы по перепланировке, а именно: 

между помещениями № (коридор), площадью 4,7 кв.м., № (шкаф), площадью 0,3 кв.м. и № (жилая), площадью 16,8 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудован дверной, в результате чего образовались помещения № (жилая), площадью 13,5 кв.м. и № (коридор), площадью 8,6 кв.м.; демонтирован шкаф (помещение №), площадью 0,6 кв.м., в результате чего площадь помещения № (жилая) увеличилась с 13,7 кв.м. до 14,3 кв.м.; между помещениями № (ванная), площадью 2,1 кв.м. и № (туалет), площадью 1,1 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел), площадью 3,3 кв.м.; между помещениями № (коридор) и № (кухня) демонтирована ненесущая перегородка и установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего площадь кухни уменьшилась и составляет 5,3 кв.м. 

По данным технической инвентаризации от 

<

дата>, общая площадь квартиры составила 45,0 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, ему было рекомендовано обратиться в суд. 

Истец просил суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу:

<

адрес>. в перепланированном состоянии общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. До начала судебного заседания представил в суд заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истцом в установленном законом порядке не согласована перепланировка квартиры.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав выступление ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, заслушав выступление истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

адрес>, расположенная по адресу:

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи № (ЕЛ) от 

<

дата> (л.д.7-8), что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д.6), свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 9). 

Как следует из материалов дела, в вышеуказанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления самовольно выполнены работы по перепланировки квартиры, в ходе которых: между помещениями № (коридор), площадью 4,7 кв.м., № (шкаф), площадью 0,3 кв.м. и № (жилая), площадью 16,8 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудован дверной, в результате чего образовались помещения № (жилая), площадью 13,5 кв.м. и № (коридор), площадью 8,6 кв.м.; демонтирован шкаф (помещение №), площадью 0,6 кв.м., в результате чего площадь помещения № (жилая) увеличилась с 13,7 кв.м. до 14,3 кв.м.; между помещениями № (ванная), площадью 2,1 кв.м. и № (туалет), площадью 1,1 кв.м. (номера до перепланировки) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел), площадью 3,3 кв.м.; между помещениями № (коридор) и № (кухня) демонтирована ненесущая перегородка и установлена новая ненесущая перегородка, в результате чего площадь кухни уменьшилась и составляет 5,3 кв.м. 

По данным технического паспорта, по состоянию на 

<

дата>, общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу:

<

адрес>, после проведенных работ составляет 45,0 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м. (л.д.15-16).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта ФИО2 от 

<

дата>, выполненные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер «А» соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.17-24).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились. При этом, произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обращался в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> в досудебном порядке с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, однако получил отказ с рекомендацией обращения в суд (л.д.10).

При таком положении, с учетом установленных обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу:

<

адрес>, литер «А» в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью - 45,0 кв.м., жилой - 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья О.А.Власова