Дело №2-6775/2017

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 03.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.09.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б., 

при секретаре Шакеровой О. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>4 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖК «Западный» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц 

<

адрес> и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖК 1-комнатную квартиру, общей площадью 53,34 кв.м., строительный №, находящуюся на 2 этаже жилого дома №

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время указанный объект недвижимости возведен и передана истцу.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, в виде 1-комнатной квартиры № 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, не возражал против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна. 

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» и ФИО1 был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: 

<

адрес> и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖК обязательства по внесению паевых взносов обязуется передать истцу 1-комнатную квартиру, общей площадью 53,34 кв.м, строительный №, находящуюся на 2 этаже указанного выше строящегося жилого дома №. 

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 1 066 800 руб., который подлежит уплате до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве срок окончания строительных работ- 4 квартал 2014 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2014 года.

Согласно справке ЖК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве исполнены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖК «Западный» ФИО1 передана жилая 1-комнатная квартира №, расположенная на 2 этаже жилого дома № по 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, что не оспорено ответчиком, ЖК «Западный» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акт ввода в эксплуатацию дома № по 

<

адрес> отсутствует. Иного судом не установлено. 

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договоров паевого участия в строительстве, истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 534 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 

<

ФИО>5 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

ФИО>6 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу

<

адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №.

Взыскать с ЖК «Западный» в пользу ФИО1 

<

ФИО>7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 534 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: