Дело № 2-510/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, в обоснование которого ссылается на следующее.

Истцу на основании на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью (номер обезличен) кв.м, этаж – подвал (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Данное нежилое помещение было образовано из трех самостоятельных нежилых подвальных помещений, приобретенных истцом по договору купли-продажи помещений от (дата обезличена).

С целью улучшения качества помещения и для его более удобной эксплуатации была произведена перепланировка внутренних помещений. Перепланировка встроенного помещения (номер обезличен) заключается в изменении конфигурации существующих помещений.

По факту произведенной перепланировки встроенного помещения произошло увеличение общей полезной площади (номер обезличен) кв.м. Все инженерные коммуникации не затрагиваются при перепланировке помещения и остаются без изменений. Также при проведении перепланировки не были затронуты несущие стены, к тому же не были затронуты внешние параметры помещения.

Дополнительно были выполнены работы по благоустройству внешнего вида и прилегающей территории.

Сохранение нежилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям строительных, экологических, санитарных норм и правил.

Просит суд сохранить нежилое встроенное помещение (номер обезличен), (адрес обезличен) в перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи помещения от (дата обезличена) является собственником нежилого встроенного помещения (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) пом.100, кадастровый (номер обезличен), что подтверждается копией свидетельства о регистрации права (л.д. 8).

С целью улучшения качества помещения и для его более удобной эксплуатации была произведена перепланировка внутренних помещений. Перепланировка встроенного помещения (номер обезличен) заключается в изменении конфигурации существующих помещений, а именно в результате перепланировки выполнены следующие мероприятия:

1. помещение (пом. 47 технического плана) разделено перегородкой с дверью на коридор (поз.1 инвентаризационного плана технического паспорта) и кабинет (поз.2 технического паспорта);

2. помещение (пом. 46 технического плана) разделено перегородкой с дверью на коридор (поз.4 инвентаризационного плана технического паспорта) и кабинет (поз.3 технического паспорта);

3. помещение (пом. 45 технического плана) аналогично разделено перегородкой с дверью на коридор (поз.5 инвентаризационного плана технического паспорта). В кабинете перегородкой отделена электрощитовая (поз.7 инвентаризационного плана технического паспорта). Все существующие дверные проемы, включая ведущие из встроенного помещения в подвал многоквартирного жилого дома, остались без изменений для обеспечения доступа обслуживающих организаций к инженерным сетям.

4. произведена новая перепланировка внутренних помещений, упорядочение баланс площадей, которых обусловлены индивидуальными потребностями владельца нежилого помещения (номер обезличен) включает в себя следующий набор помещений:

- коридор (поз. 1 инвентаризационного плана технического паспорта) площадью (номер обезличен) кв.м;

- кабинет ( поз. 2 инвентаризационного плана технического паспорта) площадью (номер обезличен) кв.м;

- кабинет ( поз. 3 инвентаризационного плана технического паспорта) площадью (номер обезличен) кв.м;

- коридор (поз. 4 инвентаризационного плана технического паспорта) площадью (номер обезличен) кв.м;

- коридор (поз. 5 инвентаризационного плана технического паспорта) площадью (номер обезличен) кв.м;

- кабинет ( поз. 6 инвентаризационного плана технического паспорта) площадью (номер обезличен) кв.м;

- электрощитовая (поз. 3 инвентаризационного плана технического паспорта)) площадью (номер обезличен) кв.м. 

По факту произведенной перепланировки встроенного помещения произошло увеличение общей полезной площади (номер обезличен) кв.м. Все инженерные коммуникации не затрагиваются при перепланировке помещения и остаются без изменений. Также при проведении перепланировки не были затронуты несущие стены, к тому же не были затронуты внешние параметры помещения.

Дополнительно были выполнены работы по благоустройству внешнего вида и прилегающей территории, а именно: оштукатурены существующие стены ниже отметки уровня земли, на которые опираются ступени, выполнена окраска металлоконструкции путем грунтования за 2 раза и покрытием эмалью, на металлический каркас установлено светопрозрачное покрытие из сотового поликарбоната, которое крепится в металлоконструкции саморезами с термошайбами, на фасаде лестничного пролета установлена дополнительная входная дверь размерами (номер обезличен) мм. (л.д. 16-36).

Согласно технического паспорта нежилого помещения от (дата обезличена) нежилое помещение – подвал (номер обезличен) имеет основную площадь – (номер обезличен) кв.м., общую площадь – (номер обезличен) кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь – (номер обезличен) кв.м., жилая площадь – (номер обезличен) кв.м. (л.д. 9-13).

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка нежилого помещения (номер обезличен) нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом было предоставлено доказательство того, что работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении нежилого помещения истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое встроенное помещение (номер обезличен) с обустроенной входной группой, расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., состоящее из коридора площадью (номер обезличен) кв.м., кабинета площадью (номер обезличен) к.м., кабинета площадью (номер обезличен) кв.м., коридора площадью (номер обезличен) кв.м, коридора площадью (номер обезличен) кв.м., кабинета площадью (номер обезличен) кв.м., электрощитовой площадью (номер обезличен) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов