Дело № 2-4971/2021

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартира) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 200 324 руб. 12 коп.; неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 148 руб. 28 коп.; неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 148 руб. 28 коп.; штрафа в размере % от присужденной судом суммы; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, цена договора составляет 3 679 731 руб. объект долевого строительства – квартира. Срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору. Застройщик объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. передал участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, цена договора составляет 136 467 руб. 50 коп., объект долевого строительства – кладовая. Срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору. Застройщик объект долевого строительства по договору № ДД.ММ.ГГГГ. передал участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, цена договора составляет 136 467 руб. 50 коп, объект долевого строительства – кладовая. Срок передачи объекта долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору. Застройщик объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. передал участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения в адрес суда и просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Согласно п. 3.2 Договора Объект долевого строительства - квартиру, условный №, назначение: жилое помещение, этаж расположения: №, номер секции: 18, проектная общая площадь: 32,70 кв.м., количество комнат: 1.

Согласно п. 4.2. Договора Цена Договора составляет 3 679 731,00 руб.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Застройщик Объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. был передан Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 200 324 руб. 12 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Согласно п. 3.2 Договора Объект долевого строительства - кладовая, условный № назначение: нежилое помещение, этаж расположения: -1 подземный, проектная общая площадь: 2,47 кв.м.

Согласно п. 4.2. Договора Цена Договора составляет 136 467,50 руб.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Застройщик Объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был передан Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, сумма неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 148 руб. 28 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Лексион Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д-1К-1-114.16.

Согласно п. 3.2 Договора Объект долевого строительства - кладовая, условный №.16 назначение: нежилое помещение, этаж расположения: -1 подземный, проектная общая площадь: 2,47 кв.м.

Согласно п. 4.2. Договора Цена Договора составляет 136 467,50 руб.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Застройщик Объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был передан Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения в личных, бытовых и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ. 

Учитывая позицию, изложенную в п. п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ Дольщик вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно, Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 из периода начисления неустойки, исчисляемой в соответствии ч.2 ст. 6 ФЗ № 214, исключается период с даты вступления в силу настоящего Постановления (т.е. с даты его опубликования - 03.04.2020 г.) по 01.01.2021 года.

С учетом исключения указанного периода, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки, в обоснование заявления, представлены доказательства, свидетельствующие о наличии обстяотельств, послуживших препятствием к передаче объектов долевого строительства в установленный срок, в связи с ограничениями, действующими, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 120 000 руб., за нарушение сроков передачи кладовой за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 руб.,, ща нарушение сроков передачи кладовой за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными. 

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно части 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными статьей 151 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 151 ГК РФ установлено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). 

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Таким образом, размер штрафа составляет 120 000 руб. + 5 000 руб. + 5 000 руб. + 10 000 руб. : 2 = 70 000 руб. 

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

Суд с учетом размера взысканной неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности его размера, полагает необходимым применить в настоящем случае положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 40 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку передачи квартиры в размере 120 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку передачи кладовки в размере 5 000 руб. 00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за просрочку передачи кладовки в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 40 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 07 июля 2021 года.