№2-5530/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО »Инвестиционный центр Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику (с учетом уточнений) о признании права собственности на квартиру № общей площадью 40,3 кв.м. по адресу: АДРЕС Свои требования мотивируя тем, что 09.06.2014 г. между ФИО1 и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЗАПАД» был заключен договор уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с которым к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства. Предметом договора является однокомнатная квартира № общей площадью 40,5 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС Истец исполнил обязательства по оплате, осуществил платеж в полном объеме, в сумме 3118500,00 руб. что подтверждается платежным поручением. Постановлением Администрации Одинцовского района № от 02.09.2015г. объекту строительства – многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес. Дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 9.08.2017г. 27.12.2017г. между сторонами был подписан акт приема-передачи. Площадь квартиры была уточнена в соответствии с техническим планом и составила 40,3 кв.м. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства передать в Регистрирующий орган пакет документов необходимых для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, у истца отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик – представитель по доверенности в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены(л.д.46), о причинах неявки суду не сообщили.

3 лица – представители в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.04.2013г. между ООО «Инвестиционный Центра Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома(корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС(л.д.10-20).

09.06.2014н. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» и истцом заключен договоро № уступки прав по вышеуказанному договору ДДУ, в соответствии с которым к истцу перешли права требования на спорную квартиру(л.д.21-28).

Истец исполнил обязательства по оплате, осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Однако до настоящего времени строительство не завершено. 

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

В соответствии со ст.128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрирован, что подтверждается сведениями из ЕГРН(л.д.43), дом введен в эксплуатацию(л.д.29-34), квартира передана истцу по акту приема-передачи 27.12.2017г.(л.д.35-36). В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд при цене иска до 1 000 000руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию 13 200руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,3кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный центр Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района московской области госпошлину 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года