УИД 38RS0003-01-2023-000885-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 09 августа 2023 года

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ООО «УК Потенциал» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о демонтаже перегородки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, в котором просит обязать солидарно ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью и запирающим устройством, размещенную на лестничной площадке 9 этажа второго подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал».

В обоснование иска истец указал, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилых помещений - 

<

адрес> соответственно, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются владельцами непроектной металлической перегородки с дверью и запирающим устройством, установленной во втором подъезде на девятом этаже лестничной площадки многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Доказательства того, что установка указанной перегородки осуществлена с согласия жителей многоквартирного дома, а именно в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками в управляющую организацию не представлены.

Ответчики, являясь собственниками жилых помещений, самовольно, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома установили перегородку на лестничной площадке второго этажа первого подъезда многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, не предусмотренную проектной документацией. Поскольку лестничная площадка, на которой ответчики установили перегородку является общим имуществом собственников многоквартирного дома, перегородка установлена ответчиками в отсутствие согласия всех собственников на использование общего имущества.

Кроме того, установленная перегородка ограничивает доступ в машинное отделение лифта, на технический этаж многоквартирного дома, что нарушает требования в обеспечение в беспрепятственном и безопасном подходе (доступе) квалифицированного персонала к лифтовому оборудованию, установленные п.4 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 743) и п.5.1 Национального стандарта РФ ФИО11 55964-2022 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" (утв. и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ N 1114-ст).

Также установка данной перегородки нарушает требования пожарной безопасности, а именно не соблюдены требования, установленные пунктами 16, 23, 27 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" и п.4.1.2 СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты Эвакуационные пути и выходы".

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (сокращенное наименование ООО «УК Потенциал») на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

В целях осуществления возложенных на истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчиков предписание о демонтаже незаконно возведенной перегородки. Данные предписания не были получены ответчиками. Поскольку до настоящего времени требования, указанные в предписании не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Определением Братского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ГО МЧС России.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом управляющая организация вправе представлять интересы Собственников помещений в государственных органах, органах исполнительной власти, в том числе администрации муниципального образования 

<

адрес>; действовать в интересах и от имени Собственников помещений при выполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом; выступать в интересах Собственников помещений в судах по искам и заявлениям, связанных с исполнением условий настоящего договора.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Ответчик ФИО1, не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснила, что спорную перегородку устанавливали около 40 лет назад, просит ответчика ФИО13 обязать демонтировать электронный замок и камеру видеонаблюдения, поскольку свободного доступа в собственную квартиру не имеет.

Ответчик ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснил, что спорную перегородку устанавливали около 40 лет назад, он давал согласие на ее установку, просит ответчика ФИО13 обязать демонтировать электронный замок и камеру видеонаблюдения, поскольку свободного доступа в собственную квартиру не имеет.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО2 представили в материалы гражданского дела возражения по исковым требованиям, согласно которых лестничная площадка не находится во владении или в собственности истца, истец не предоставил правоустанавливающих документов. Истец не предоставил факты обращения к истцу либо в иной надзорный орган собственниками жилья или обслуживающими организациями многоквартирного 

<

адрес>, что установленная перегородка нарушает их права и интересы. Истец не уполномочен отправлять предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние. Данное предписание о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние должно выдаваться собственнику помещения органом, осуществляющим согласование. Истец не предоставил сведений о том, кто и когда именно устанавливал спорную дверь, а утверждение о том, что именно ответчики являются собственниками оспариваемой перегородки, не имеет подтверждения. При приобретении квартиры спорная перегородка уже была установлена, механический замок был в исправном состоянии и использовался по назначению. Продавец передал полный комплект ключей. Продавец не сообщил: кто и когда устанавливал перегородку. Сомнений в её законности не возникло, так как она была выкрашена в одну цветовую гамму с цветом подъезда, кнопки звонков в квартиры вынесены на фронтальную сторону перегородки и подписаны номера квартир одним шрифтом. В последующем, истец при выполнении своих гостей по содержанию многоквартирного дома, в ходе косметического ремонта подъезда, производила покраску и обслуживание спорной конструкции. Ключи (пароль для деактивации замка) от тамбурной двери есть как в управляющей компании, так и у соседей по этажу. Требований по ограничению доступа к лифтовому оборудованию специалистами, обслуживающих организаций, к доступу к коммуникациям, компаний, обслуживающих многоквартирный дом, собственникам квартир 

<

адрес> в 

<

адрес> не поступало. Утверждение истца что данная перегородка нарушает требование пожарной безопасности, а именно не соблюдены требования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» не имеют подтверждения. А именно: размещение ответчиками за спорной перегородкой на лестничной площадке мебели или других предметов, которые бы препятствовали эвакуации или блокировали двери.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы представленных в материалы гражданского дела возражений, дополнительно суду пояснил, что установил на спорную перегородку магнитный замок, камеру со звонком для видеонаблюдения. Захламлений, пожарного гидранта за спорной перегородкой не имеется. Помимо ключей, на данной перегородке установлен кодовый замок, с паролем. У компании обслуживающей лифт имеется комплект ключей, у компании, которая проводит уборку подъезда, так же имеется комплект ключей. Интернет провайдеры, так же беспрепятственно проходят на чердачное помещение. Кроме того при покраске подъезда, спорная перегородка была окрашена. Информацию о пароле, для всех собственников многоквартирного дома не доводил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы представленных письменных возражений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы представленных письменных возражений.

Представитель третьего лица ГО МЧС России, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.

Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно пп. а п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в постановлении Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от ДД.ММ.ГГГГ N 491 из содержания пп. "а" п. 2 которого следует, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ -ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с п. 1, пп. в, е, к п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 (далее - Правила противопожарного режима), размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Кроме того, согласно п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя письменные материалы дела судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчики ФИО1, ФИО4.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ООО «УК Потенциал» выбрана управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. и ООО «УК Потенциал» заключен Договор управления многоквартирным домом, предметом договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственника помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, комплекса работ по обеспечению готовности инженерных систем при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений ресурсоснабжающей организацией в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Из акта ООО «УК Потенциал» от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что специалистами по эксплуатации и обслуживанию МКД участка по содержанию и ремонту общего имущества в МКД: ФИО8, ФИО12H., ФИО9 проведен осмотр и составлен акт о том, что по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>. подъезд *** на 9-ом этаже 9-ти этажного дома самовольно, без разрешающих документов, без согласования с жителями дома и ООО «УКПотенциал», собственниками квартир *** была установлена перегородка, что закрывает доступ в машинноеотделение, на тех.этаж.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости в 2-х недельный срок со дня получения предписания принять меры по демонтажу двери, перегородившей доступ в помещение общего пользования. Сведения о получении указанных предписаний материалы гражданского дела не содержат.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что является сотрудником ГО МЧС России, согласно правил эвакуации из помещений, запрещено нахождение перегородок препятствующих выходу и не предусмотренные проектом.

Управляющая компания, как лицо ответственное за соблюдением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц вправе, либо в порядке ч. 7 ст. 45 ЖК РФ обратиться к общему собранию с разрешением данного вопроса собственниками, либо без дополнительных полномочий, потребовать от лиц, использующих общее имущество многоквартирного дома в нарушение установленного порядка, прекращения такого использования, в том числе и путем обращения в суд в защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома. 

В силу указанного, именно управляющая компания в случае выявления фактов незаконного использования общего имущества обязана принять меры по их устранению. 

Таким образом, полномочия ООО «УК Потенциал» с настоящим иском, основаны на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Закон не ставит возможность обращения управляющей компании с иском в зависимость от принятия собственниками помещений многоквартирного дома соответствующего решения, в связи с чем доводы ответчиков об отсутствии у ООО «УК Потенциал» права обращения в суд с настоящим иском, являются несостоятельными. 

Между тем, предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников. В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос использования общего имущества находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Как видно из материалов дела, ответчиками самовольно установлена перегородка с дверью, тем самым ограничив доступ к части лестничной площадки - участку мест общего пользования остальных собственников, к которым относится и собственник, чем безусловно нарушает право пользования общим имуществом. 

Следовательно, для осуществления такой перепланировки, в силу положений части 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики должны были получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Доводы ответчиков о том, что права других собственников не нарушены, соответствии произведенной перепланировки строительным нормам и правилам, невозможности обеспечения явки всех собственников на собрание с целью получения их согласия на перепланировку, выводы суда не опровергают. Все собственники помещений в жилом доме, имеют право пользования, владения и распоряжения всеми объектами общего имущества, входящего в состав такого права и возможно только с согласия всех собственников жилого дома, которое в данном случае путем проведения общего собрания, выражено не было. 

Доводы ответчиков о том, что истцом не предоставлено доказательств того, что перегородку устанавливали именно они, в связи чем, нет оснований возлагать на них обязанность по демонтажу перегородки, суд находит не состоятельными. В судебном заседании ответчик ФИО5 подтвердил, что лично установил замок на дверь данной перегородки.

Доказательств того, что перегородка в общем коридоре, имела место с момента строительства дома и была предусмотрена проектом дома, стороной ответчика не предоставлено. 

Ответчики, являясь собственниками помещений по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес> пользуясь единолично без законных оснований общим имуществом, создают препятствия остальным собственникам помещений многоквартирного дома в осуществлении их прав и законных интересов, нарушают требования пожарной безопасности.

Исходя из приведенных норм, представленных в материалы дела доказательств, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиками как собственниками жилого помещения в многоквартирном доме правил пожарной безопасности при использовании лифтового холла общего пользования посредством размещения перегородки с запирающимся дверным проемом, в добровольном порядке ответчик лестничную клетку не освободил, учитывая, что истец вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК Потенциал» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о демонтаже вышеуказанной перегородки.

Кроме того, поскольку в результате работ по монтажу перегородки с дверью были использованы крепления к полу, потолку и стенам, находящимся на лестничной площадке и относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то суд считает необходимым удовлетворить требования истца о возложении на ответчика обязанности восстановить целостность стен, пола и потолка в места крепления перегородки. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт, понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в размере 6000 рублей, достоверно подтверждается платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков расходов, понесенных при обращении с данным иском в суд по оплате госпошлины в общем размере 6 000 рублей, исчисленном в соответствии с ценой исковых требований, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Потенциал» удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 за свой счет демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью и запирающим устройством, размещенную на лестничной площадке 9 этажа второго подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Артёмова

Мотивированное решение суда принято 16.08.2023