Дело №2-1026/2023

УИД: 22RS0068-01-2022-007436-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Неустроевой С.А. 

при секретаре Шоковой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Возрождение» о возмещении ущерба, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Барнаула с иском указывая, что является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..... Управление жилым домом осуществляется организацией ООО «УК Возрождение». В результате протечки кровли произошло затопление принадлежащей истцу квартиры. Истец полагает, что затопление произошло по вине ответчика, не принявшего меры по надлежащему обслуживанию общедомового имущества.

На основании изложенного истец просила обязать ответчика произвести текущий ремонт крыши дома № по .... и фасада указанного дома в границах квартиры истца, взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 56 674,80 руб., штраф и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., а также судебные расходы в размере 4 500 руб. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, дополнительно пояснила, что на регулярной основе ответчиком производится текущий ремонт. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № по .... в г. Барнауле.

Управление домом № по .... осуществляет ООО «УК «Возрождение».

На протяжении длительного периода времени происходят затопление квартиры №, расположенной по указанному адресу в результате попадания осадков.

Факт залива подтверждается экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе осмотра квартиры № выявлены следующие повреждения, возникшие в результате затопления: коридор – темные пятна на полотне натяжного потолка, комната – следы затопления в виде темных пятен на поверхности обоев стен, участки вспучивания поверхности обоев стен, следы затопления в виде темных пятен на поверхности потолка.

В результате проведенных расчетов стоимость работ (с учетом необходимых материалов) по устранению последствий затопления составляет 56 674,80 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Пункты 11 и 18 Правил предусматривают, что содержание общего имущества дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

В соответствие с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять ( п. 4.2.1.12 Правил).

После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования. Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять.

В силу п.4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствие с п. 4.10.2.8 Правил, неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

На основании вышеизложенных правовых норм следует, что оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации по договору управления независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этим вопросам не принималось решения общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, в связи, с чем ответственность за нарушение правил содержания общего имущества собственников жилых помещений законом возложена на управляющую компанию.

Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При таких обстоятельствах, ООО «УК «Возрождение», являясь управляющей организацией, несет ответственность за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, а значит именно на ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возложена обязанность представить доказательства отсутствия вины в причинении вреда истцу.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Одним из критериев оценки правомерности требований о компенсации ущерба является наличие виновных действий в отношении поврежденного имущества, а также наличие причинно-следственной связи между фактом причинения вреда и конкретными действиями.

По ходатайству управляющей организации по делу было назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно ч.3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза назначена, установленным или опровергнутым.

Данная норма, предусматривающая возможность применения судом в случае уклонения стороны от участия в экспертизе правовой презумпции, заключающейся в признании факта, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым, направлена на пресечение препятствующих осуществлению правосудия действий (бездействий) недобросовестной стороны и обеспечение дальнейших судебных процедур, а ее применение обусловлено установлением и исследованием фактических обстоятельств конкретного дела.

По смыслу ч.3 ст.79 ГПК РФ, основанием для применения данной нормы судом является неявка стороны на экспертизу (уклонение стороны от участия в экспертизе), непредставление экспертам необходимых материалов и документов для исследования, а также наличие иных случаев, когда обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно.

На ООО УК «Возрождение» определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность в течение 5 дней со дня получения уведомления об оплате из экспертного учреждения оплатить экспертизу.

ДД.ММ.ГГГГ экспертной организацией было направлено уведомление об оплате судебной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ судом в адрес ответчика направлено письмо о необходимости произвести оплату экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением ответчика от оплаты экспертизы, гражданское дело возвращено в суд без исполнения. 

Учитывая, что ООО УК «Возрождение» фактически уклонилось от оплаты экспертизы, суд, руководствуясь ч.3 ст. 79 ГПК РФ признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома № по .... в г. Барнауле. Кроме того доказательств того, что со стороны ответчика были в полном объеме исполнены обязанности по соблюдению надлежащего содержания имущества, не представлено.

Как указанно в ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Учитывая, что ответчик принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанная управляющая компания в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, должна была обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, в частности крыши и фасадов.

Поскольку, ответчик не принял все зависящие от него меры по организации и обеспечению ремонтных работ, исключающих возможность попадание осадков, в частности в квартиру № на него должна быть возложена обязанность устранить возникшие негативные последствия посредством осуществления ремонта общего имущества многоквартирного дома – крыши и фасада в районе квартиры № дома № по .... в г. Барнауле, исключающих возможность залива квартиры осадками.

С учетом установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, и причинением ущерба имуществу истца в результате этого ненадлежащего поведения суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального ущерба 56 674,80 руб. 

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 45 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав потребителей в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 6 000 руб. 

Данный размер компенсации суд признает обоснованным и разумным. Оснований для взыскания компенсации морального вреда, как в большем, так и меньшем размере не усматривается. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 31 337,40 руб. (56 674,80 + 6 000) * 50%.

На основании статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертного заключения 4 500 руб. Понесенные истцом расходы подтверждены документально, являлись необходимыми.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «УК «Возрождение» в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину 2 220,24 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Возрождение» (ИНН 

<

данные изъяты>) осуществить текущий ремонт крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... и фасада указанного дома в границах квартиры № исключающий возможность залива квартиры осадками. 

Взыскать с ООО УК «Возрождение» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

данные изъяты>) в счет возмещения материального ущерба 56 674,80 руб., компенсацию морального вреда 6 000 руб., штраф 31 337,40 руб., судебные расходы 4 500 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «Возрождение» (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края государственную пошлину 2 220,24 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме – 31.08.2023.

Судья С.А. Неустроева