Дело № 2-478/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Халиловой А.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478/2024 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № 416, расположенной по адресу: г

<

адрес>. 

По данным технического паспорта, выполненного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 25.07.2023 определено, что до перепланировки указанная выше квартира состояла из следующих помещений: коридор №1 площадью 4,3 кв.м., совмещенный санузел №2 площадью 4,1 кв.м., кухня №3 площадью 11,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 17,4 кв.м., балкон №5х площадью 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры №416 составляла 36,8 кв.м., жилая 17,4 кв.м., подсобная 19,4 кв.м. 

По данным технического паспорта по состоянию на 14.09.2023 (после перепланировки) определено, что общая площадь квартиры №416 составляла 36,9 кв.м., жилая 17,4 кв.м., подсобная 19,5 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: коридор №1 площадью 4,4 кв.м., совмещенный санузел №2 площадью 4,1 кв.м., кухня №3 площадью 11,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 17,4 кв.м., балкон №5х площадью 0,6 кв.м. 

26.09.2023 администрацией отказано в выдаче акта приемочной комиссии, ввиду отступления действующего решения о согласовании перепланировки.

В соответствии с заключением экспертизы 

<

данные изъяты> увеличение общей площади квартиры на 0,1 кв.м. произошло в результате перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и перерасчёта площади квартиры после выполнения внутренней отделки.

Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки н возведением новой ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировки квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. Приказом Министерстта регионального развития РФ от 30 декабря 2009 г. № 624), а следовательно произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, из нее жилой 17,4 кв.м, подсобной 19,5 кв.м, состоящую из помещений: коридор №1 площадью 4,4 кв. м, совмещенный санузел №2 площадью 4,1 кв. м, кухня №3 площадью 11,0 кв. м, жилая комната №4 площадью 17,4 кв. м, балкон №5х площадью 0,6 кв. м, в перепланированном состоянии. 

Впоследствии, истец уточнил исковые требования и в конечном итоге просил суд сохранить квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 36,9 кв.м, из нее жилая 17,4 кв.м, подсобная 19,5 кв.м, состоящую из комнат коридор №1 площадью 4,4 кв. м, совмещенный санузел №2 площадью 4,1 кв. м, кухня №3 площадью 11,0 кв. м, жилая комната №4 площадью 17,4 кв. м, балкон №5х площадью 0,6 кв. м, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание представителя не направили, извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: квартиры № 416, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 11-12). 

Согласно технического паспорта, по данным на 25.07.2023, до перепланировки и переустройства, принадлежащая истцу квартира состояла из:

№ 1 коридор, площадью 4,3 кв. м.; № 2 совмещенный санузел, площадью 4,1 кв. м.; № 3 кухня, площадью 11,0 кв.м.; № 4 жилая комната, площадью 17,4 кв. м; № 5х балкон, площадью 0,6 кв. м.

Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений 37,4 кв.м., общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства – 36,8 кв.м., в том числе жилая – 17,4 кв.м., подсобная – 19,4 кв.м., холодные помещения – 0,6 кв.м. (л.д.13-14)

В указанной квартире произведены следующие виды работ: демонтирована внутренняя не несущая перегородка между коридором №1 и кухней №3, возведена не несущая перегородка между коридором №1 и жилой комнатой №4. 

Согласно технического паспорта, по данным на 14.09.2023, квартира истца представляет собой: № 1 коридор, площадью 4,4 кв. м.; № 2 совмещенный санузел, площадью 4,1 кв. м.; № 3 Кухня, площадью 11,0 кв. м; № 4 жилая комната, площадью 17,4 кв.м.; № 5х балкон, площадью 0,6 кв. м.

Итого: площадь квартиры с учетом холодных помещений 37,5 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 36,9 кв.м., в том числе жилая – 17,4 кв.м., подсобная – 19,5 кв.м., холодные помещения – 0,6 кв.м. (л.д.15-16)

Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону. Однако ему было отказано и рекомендовано обращаться в суд (л.д.17).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.01.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в 

<

данные изъяты>. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Определить соответствуют ли произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству, произведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

Согласно заключения 

<

данные изъяты> № от 26.02.2024: 

В здании многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> на четвертом этаже расположена изолированная однокомнатная квартира №416 общей площадью 36,9 кв.м, которая является объектом исследования.

В результате проведенных строительных работ общая площадь исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> увеличилась на 0,1 кв.м (36,9- 36,8). В квартире были выполнены следующие строительные работы:

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором №1 и кухней №3;

- возведение ненесущей перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором №1 и кухней №3;

- оборудование помещений квартиры;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес> произведены работы по изменению конфигурации помещений, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (площади, количество квартир, объем, высоту, этажность квартиры и всего многоквартирного жилого дома) что, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), относится к перепланировке.

Перепланировка в исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес> произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки и дверного блока, возведения ненесущей перегородки и дверного блока, с сохранением вытяжных каналов, устройством новой и сохранением старой электрической разводки.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланирована в соответствии с данными технического паспорта АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» на 14.09.2023 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Габаритные размеры в плане, площадь и высота помещений исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям:

- п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее:

14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире;

16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более;

8 - спальни (10 - на двух человек);

8 - кухни;

6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м2.

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м);

- п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1Б, 1Г, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка, относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной квартирой по адресу: 

<

адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием 1 группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной квартирой по адресу: 

<

адрес> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 - несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную квартиру по адресу: 

<

адрес> составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилая комната и кухня исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой перепланированной квартире по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемых к устройству внутренних электрических сетей.

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной квартиры №416 и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой квартиры №416, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры №416 и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную 

<

данные изъяты>, в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в принадлежащей истцу квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира №416 в 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №416 расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, площадью квартиры с учетом холодных помещений 37,5 кв.м., общей площадью квартиры 36,9 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., подсобной 19,5 кв.м., холодным помещением 0,6 кв.м., состоящую из: № 1 коридор, площадью 4,4 кв. м.; № 2 совмещенный санузел, площадью 4,1 кв. м.; № 3 Кухня, площадью 11,0 кв. м; № 4 жилая комната, площадью 17,4 кв.м.; № 5х балкон, площадью 0,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.