Дело № строка 121 г

36RS0035-01-2025-001696-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 24 октября 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В., 

при секретаре Новиковой Н.В.,

с участием заместителя прокурора Семилукского района Молочкина М.Ю., 

представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Тетюхина А.Н.

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 19.10.2020, номер регистрации: №. Данный дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 08.10.2020.

23.10.2020 в доме был зарегистрирован сын бывшего хозяина - ФИО2 Истец пояснила, что ее супруг с бывшим хозяином дома был в хороших дружеских отношениях, они с супругом на основании устной договоренности разрешили его сыну немного пожить в их доме до момента продажи, в связи с чем, ФИО2 обязался оплачивать коммунальные платежи. Таким образом, ответчик был зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем ранее его отцу жилом помещении. В настоящее время жилой дом принадлежит истцу.

С февраля 2025 года связь с ответчиком потеряна, в дом попасть истец не имеет возможности, есть ли в доме принадлежащие ответчику вещи ей не известно. Ключи от дома ей не возвращены. При этом, ФИО2, не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семилукскому району Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №И250000794, ответчик остается зарегистрированным в жилом помещении.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако последний, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в доме, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истец считает, что наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Истец просит суд прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилогопомещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационногоучета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Тетюхин А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД по Семилукскому району в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заместитель прокурора Семилукского района Молочкин М.Ю. в судебном заседании полагал возможным удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, его представителя, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), передаточного акта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 286,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 92-94).

Право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-154597839 (л.д. 60-63).

Право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-154602039 (л.д. 66-70).

Согласно адресной справке №И250000794 от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Представителем ответчика в подтверждение доводов законного проживания и регистрации в жилом доме в судебном заседании представлен договор № купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 286,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 115-116).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Требования к форме договора продажи недвижимости и последствиям ее не соблюдения определены ст. 550 Гражданского кодекса РФ, а именно, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в п. 11 договора № 1 купли – продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2020 содержится условие согласно которому В соответствии со статьями 8.1, 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области после исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной в п.5 настоящего договора.

Согласно п. 5 договора № 1 купли – продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2020 стоимость дома и земельного участка определяется на основании следующих условий и состоит из двух частей. Первый платеж в размере 2 500 000 производится в течение 10 дней с момента подписания договора. Вторая часть состоит из платежей согласно условиям и графика платежей по кредитному договору №623/2051-0002503 от 08.10.2020 заключенному между ФИО1 (продавцом по договору) и ПАО «Банк ВТБ», а также выплате всех возможных штрафов и неустоек по указанному договору.

Согласно п. 15 договора № 1 купли – продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2020 стороны пришли к соглашению, что покупатель имеет право на проживание и использование вышеуказанных объектов недвижимости с момента подписания договора.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на жилой дом не произведен, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что с даты подписания договора купли – продажи стороны по договору предпринимали какие-либо действия для осуществления государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности не представлено. При этом, подписание договора купли – продажи от 11.11.2020 в отсутствие государственной регистрации перехода права в установленном порядке не влечет возникновение права на законное проживание и регистрацию для ФИО2

Доказательств исполнения п. 5 договора № 1 купли – продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2020 в части оплаты стоимости дома и земельного участка ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств обращения за защитой нарушенного права, обусловленных уклонением истца от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке ст. ст. 551 Гражданского кодекса РФ, сторонами не представлено.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ указано, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи собственника жилого дома ФИО1 не является.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом доме нарушает права собственника, поскольку истец не в полной мере может распорядиться, принадлежащим имуществом, не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

Добровольно меры по снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимает. 

Обстоятельств того, что между сторонами по делу было достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жильем, судом не установлено, доказательств в их подтверждение в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком представлено не было.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Своей регистрацией в спорном жилом помещении ответчик нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынужден нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика.

Приведенные доказательства свидетельствуют суду о том, что ответчик зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу, в данный момент проживает в нем, он не является членом семьи собственника этого жилого помещения, у ответчика отсутствует семейные отношения с собственником жилья, которые предполагают наличие заключенного брака, ведение общего хозяйства с собственником жилого помещения, наличие с собственником жилья общего бюджета, общих предметов быта, оказание взаимной поддержки друг другу.

Сама по себе регистрация ответчика ФИО2 в жилом доме истца является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением.

Доводы истца о том, что регистрация ответчика нарушает его права, являются обоснованными.

В соответствии с п. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья К.В. Веселков

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2025