З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3232/2017

город Новосибирск

11 октября 2017 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3232/2017 по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 1995 году в указанной квартире истцом произведена перепланировка, демонтаж встроенного шкафа на кухне. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, несущие конструкции в квартире изменениям не подвергались.

На основании вышеизложенного истец просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя фио1, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 

<

адрес>.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, в согласовании которой решением администрации Октябрьского района г. Новосибирска № от /дата/ отказано.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 63,1 кв.м., жилая – 39,3 кв.м., вспомогательная – 23,8 кв.м. Квартира состояла из жилой комнаты - 11,6 кв.м., жилой комнаты - 10,5 кв.м., жилой комнаты - 17,2 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., коридора - 7,3 кв.м., коридора - 3,1 кв.м., встроенного шкафа - 1,3 кв.м., ванной - 2,5 кв.м., туалета 1,0 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на /дата/ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из жилой комнаты - 11,6 кв.м., жилой комнаты - 10,5 кв.м., жилой комнаты - 17,2 кв.м., кухни - 10,7 кв.м., коридора - 6,5 кв.м., коридора - 3,1 кв.м., ванной - 2,5 кв.м., туалета - 1,0 кв.м.

Согласно заключению от 17.04.2017г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в квартире были произведены следующие изменения: 

Перепланировка квартиры состоит из: демонтажа конструкций встроенного шкафа (№7) и перегородки с дверным проемом между помещениями №4 (кухня) и №5 (коридор) с последующим возведением перегородки с проемом, увеличением площади помещения №4 (кухня) и уменьшением площади помещения №5 (коридор).

Переустройство квартиры состоит из: изменения местоположения мойки в помещении №4 (кухня); демонтажа кухонной электрической плиты в помещении №4 (кухня).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Цель перепланировки и переустройства: создание более комфортных условий проживания.

Обследование выполнялось визуально-инструментальным методом с выполнением необходимых обмеров в соответствии с указаниями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» по методике ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в наружных стенах, плитах перекрытий не обнаружено.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 11.07..2017 г. № выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 31.03.2017 г.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3232/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска