Дело №2-1059/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Мелешко Д.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, с участием третьего лица ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к Лень В.И., ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка №225 от 26 июня 2001 года, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 594 336,94 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 июня 2001 года заключен договор аренды земельного участка №225, в соответствии с которым администрацией предоставлен в аренду Лень В.И., ФИО1 сроком до 1 января 2004 года земельный участок по адресу: 

<

адрес >, площадью 2 579 кв.м, с кадастровым номером №. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 31 мая 2018 года задолженность Лень В.И., ФИО1 по договору аренды составила 594 336,94 рублей. 8 февраля 2018 года в адрес ответчика Лень В.И. была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить. 

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен к участию в деле ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявил отказ от исковых требований, заявленных к ответчику Лень В.И., в связи с тем, что между администрацией Гурьевского городского округа и Лень В.И. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26 июня 2001 года №225, поданы в Управление Росреестра по Калининградской области документы на регистрацию указанного соглашения и прекращения арендных отношений. Арендные отношения с ответчиком Лень В.И. прекращены в 2003 году, с момента продажи последним доли принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания, расположенного на земельном участке, являющемся предметом спора, задолженность по арендным платежам с его стороны отсутствует. Определением суда от 6 ноября 2018 года заявление об отказе от части исковых требований принято судом, производство по делу в этой части прекращено. На требованиях о расторжении договора аренды от 26 июня 2001 года и взыскании задолженности по договору аренды в размере 594 336,94 рублей, заявленных к ответчику ФИО1, настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований администрации Гурьевского округа Калининградской области в полном объеме, просила отказать в иске. Поддержала доводы письменного отзыва, в котором указала на то, что срок договора аренды земельного участка истек в 2004 году, условиями договора не предусмотрено его продление, администрацией не соблюден досудебный порядок расторжения договора, с 2014 года она не является собственником объекта, расположенного на спорном земельном участке, ходатайствовала о применении судом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам. 

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела слушанием не поступило.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации МО «Гурьевский район» №175 от 21 февраля 2001 года ФИО1, Лень В.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 579 кв.м для реконструкции приобретенного здания под столярный цех в пос. Константиновка Гурьевского района Калининградской области по ул. Центральной, 15, сроком до 1 января 2004 года.

На основании указанного постановления 26 июня 2001 года между администрацией Гурьевского района и ФИО1, Лень В.И. был заключен договор №225 аренды земельного участка сроком до 1 января 2004 года, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области за №39-01-00/084/2001-327 от 7 сентября 2001 года. 

Указанный земельный участок 20 апреля 2007 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер базовой арендной платы установлен в размере 6 480 рублей за гектар на 2001 года.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября каждого года.

Пунктом 2.4 Договора установлено, что в последующие годы арендная плата корректируется в зависимости от инфляции и арендатор обязан предоставлять в налоговую инспекцию расчет арендной платы до 1 июля каждого года, после согласования в комитете по земельным ресурсам.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор имеет право на возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия при согласии арендодателя.

Согласно п. 4 Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при неиспользовании земли в течение одного года по целевому назначению, при невнесении арендной платы в течение двух лет и непогашении задолженности в третий год и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон или в соответствии с настоящим договором; за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании ответчик ФИО1, возражая против удовлетворения требований администрации, ссылалась на то, что договор аренды был заключен на определенный срок до 1 января 2004 года, по истечении срока договора его действие не продлевалось.

Вместе с тем, в силу выше приведенных норм права, а также установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора был продлен. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи нежилого здания от 25 сентября 2005 года, заключенного со ФИО4, Лень В.И. и ФИО1 стали долевыми собственниками нежилого здания овощехранилища по ? доли, расположенного по адресу: 

<

...>. Право долевой собственности было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 6 октября 2000 года.

В последующем Лень В.И. распорядился своей долей нежилого здания в пользу ФИО2, заключив с последним 16 января 2003 года договор купли-продажи нежилого здания, в котором в п.9 указано, что покупатель (ФИО2) доли приобретает право на аренду земельного участка, предоставленного продавцу (Лень В.И.) и ФИО1 в соответствии с договором аренды земельного участка от 26 июня 2001 года на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец. Указанный переход права зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области за №39-01/00-51/2003-235 26 февраля 2003 года.

Решением Гурьевского районного суда от 29 февраля 2008 года указанное выше нежилое здание овощехранилища было разделено в натуре между собственниками ФИО2 и ФИО1

В последующем ФИО1 распорядилась принадлежащим ей нежилым зданием, выделенным в натуре по решению суда, в пользу ФИО5, право собственности за последней зарегистрировано в ЕГРП 4 декабря 2014 года.

Кроме того, как следует из материалов дела, ФИО1, как собственник нежилого здания, расположенного на земельном участке, являющимся предметом договора аренды, обращалась в администрацию Гурьевского района с заявлениями о передаче земельного участка в собственность путем выкупа, что также свидетельствует о признании ею арендных отношений по истечении срока, указанного в договоре аренды, в отношении земельного участка по договору аренды №225 от 26 июня 2001 года, и противоречит позиции о не заключении указанного выше договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Администрация указывает, что за период с 2003 года по 2018 год выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 594 336, 94 рублей.

Как пояснил в судебном заседании представитель администрации предыдущим арендатором Лень В.И. за период пользования земельным участком до момента отчуждения нежилого здания (26 февраля 2003 года), расположенного на земельном участке, арендная плата полностью погашена. В связи с чем просят взыскать долг с арендатора ФИО1

С учетом установленных обстоятельств, требования администрации Гурьевского городского округа о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными.

Вместе с тем, поскольку с 4 декабря 2014 года ФИО1 не является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке, являющимся предметом договора аренды, то арендные платежи подлежат взысканию до указанного срока.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным администрацией Гурьевского городского округа требованиям в части взыскания задолженности по арендным платежам.

Представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области по доверенности ФИО3 о применении срока исковой давности полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд полагает ходатайство ФИО1 о применении срока исковой давности к требованиям администрации Гурьевского городского округа о взыскании арендных платежей подлежащим удовлетворению, соответственно требования администрации Гурьевского городского округа по оплате суммы основного долга – арендной платы по договору аренды №225 от 26 июня 2001 года не подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд отказывает администрации Гурьевского городского округа в удовлетворении заявленных требований о взыскании арендных платежей с учетом пропуска срока исковой давности. 

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 указанной статьи).

Вместе с тем из материалов гражданского дела, в частности из претензии №17/16028, направленной администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области 19 октября 2016 года в адрес ФИО1, следует, что указанная претензия требования о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды не содержит. Указанная претензия содержит лишь требования об уплате арендной платы по договору аренды №225. Также в судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа пояснил, что какие-либо действия, направленные на уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, администрацией не предпринимались.

В соответствии с положениями ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора аренды №225 земельного участка от 26 июня 2001 года подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о расторжении договора №225 аренды земельного участка от 26 июня 2001 года, заключенного между администрацией Гурьевского района и ФИО1, – оставить без рассмотрения. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 в размере 594 336,94 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья Т.А. Макарова