55RS0003-01-2025-006236-80

Дело 2-4394/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Омск 17 ноября 2025 года 

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

с участием прокурора Рамбиевской М.М.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что она и её несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры по адресу ххх на основании договора купли-продажи от 05.09.2025. В квартире на момент продажи были зарегистрированы ответчики, однако они в указанном жилом помещении не проживали. Просит признать ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу ххх. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие при явке представителя. 

Представитель истца на основании доверенности Поперечная Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и её несовершеннолетние дети Л.Д.А., ххх года рождения, Л.А.Н., ххх года рождения являются собственниками в порядке общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ххх на основании договора купли-продажи от 05.09.2025 (л.д. 8-10), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-18).

Согласно копии лицевого счета ООО «ЖКО «Московка» (л.д. 19) в квартире по адресу ххх, зарегистрированы ФИО4, ххх г.р. с 26.04.2016 года, ФИО3, ххх г.р. с 13.07.2018 года. 

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтвержден сведениями, содержащимися в регистрационном досье о регистрации граждан (л.д. 21-24).

Факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается представленным в материалы дела актом о непроживании от 07.11.2025.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что на момент заключения договора купли-продажи ответчики в спорном жилом помещении были зарегистрированы, но фактически никогда не проживали, продавцу их место нахождения не известно, членами семьи истца, либо лицами, сохраняющими право пользования жилым помещением, не являются, при этом, они до настоящего времени зарегистрированы по указанному адресу, что препятствует истцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из договора купли-продажи спорного жилого помещения от 05.09.2025 заключенного между хххМ., И.Е.А. (продавцы) и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних дочерей Л.Д.А., Л.А.Н. (покупатель), следует, что в недвижимом имуществе зарегистрированы по месту жительства граждане ФИО2, ххх г.р., ФИО3, ххх г.р., фактически не проживают. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора (п 4.4. договора).

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики, на момент рассмотрения дела судом, зарегистрированы в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, но, фактически по указанному адресу не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящее время между сторонами не существует каких-либо обязательственных отношений, в том числе по договору коммерческого найма, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ххх года рождения, уроженца ххх, паспорт ххх, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх.

Признать ФИО3, ххх года рождения, уроженца ххх, паспорт ххх, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева 

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года