УИД 23RS0058-01-2019-003972-05

Дело № 2-2539/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сочи 18 ноября 2019 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Сидорова В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 А о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО3 А, в котором просит обязать гражданина 

<

данные изъяты> ФИО3 А в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему долю, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории 

<

адрес>, располагающийся по адресу: 

<

адрес>, обязать его в указанный срок реализовать на торгах /конкурсах, аукционах/, принадлежащее ему жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, обязать его в указанный срок реализовать на торгах /конкурсах, аукционах/, принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, определить стоимость доли земельного участка, помещений в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 октября 2018 № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что граждан 

<

данные изъяты> ФИО3 А является собственником доли, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>, так же является собственником жилого помещения квартиры в № в доме по указанному адресу, нежилого помещения № Действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях иностранными гражданами. В связи с этим ответчик должен реализовать принадлежащие ему доли в праве на земельный участок, а в связи с этим, и принадлежащие ему помещения в виде квартиры и нежилого помещения. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил в иске суд рассматривать дело в его отсутствие. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик и его представитель в судебное заседание так же не явились, предоставили в суд письменный отзыва на иск, указывая в нем, что ответчик уже распорядился принадлежащими ему долями в праве на земельный участок, жилым и нежилым помещением, расположенным на этом участке, в связи с чем, в иске должно быть отказано, просит в расписке о получении повестки в суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя. 

Суд, проверив доводы иска и исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что истец Департамент имущественных отношений администрации Краснодарского края обратился в суд с иском к гражданину 

<

данные изъяты> ФИО3 А, который в 

<

данные изъяты> является собственником доли в праве на земельный участок, собственником жилого и нежилого помещений, расположенное на этом участке, а так как он является гражданином другого государства, 

<

данные изъяты> не имеет, следовательно, он не вправе иметь в собственности земельный участок или доли в праве на земельный участок, расположенный в городе 

<

адрес>, находящийся на приграничной территории 

<

адрес>. 

Судом установлено, что действительно ответчик по настоящему делу является гражданином ФИО1, гражданином 

<

данные изъяты> он не является.

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10 октября 2018 №, департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что граждан 

<

данные изъяты> ФИО3 А является собственником доли, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории 

<

адрес>, располагающийся по адресу: 

<

адрес>, так же является собственником жилого помещения квартиры в № в доме по указанному адресу, нежилого помещения №

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (пп. 2 п. 2 ст. 235пп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В силу статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (пункт 1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. 

Судом установлено, что муниципальное образование город-курорт Сочи Краснодарского края действительно входит в перечень пограничных территорий, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26, следовательно, иностранные граждане не могут иметь в собственности земельные участки, расположенные в городе Сочи.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что гражданин 

<

данные изъяты> ФИО6 действительно являлся собственником доли в праве на земельный участок по 

<

адрес>, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения 

<

адрес> нежилого помещения №. Указанное обстоятельство подтверждается предоставленными сведениями и не отрицается представителем ответчика. 

Судом установлено, что указанные помещения ответчик приобрел в собственность на основании договоров купли-продажи, его право собственности действительно было зарегистрировано 20 сентября 2018 года на квартиру и 1 февраля 2019 года на нежилое помещение.

Согласно требованиям ГК РФ и земельного законодательства РФ право на долю в праве общей собственности /в частности, на земельный участок/ возникает в силу закона при приобретении в собственность помещений, расположенных в доме на указанном земельном участке. Следовательно, право собственности на долю, пропорционально размеру общей площади занимаемых в доме помещений, возникло у ответчика в силу закона одновременно с приобретением права собственности на квартиру № многоквартирном доме и нежилое помещение, расположенных на указанном земельном участке. 

В ходе рассмотрения дела было установлено, что на основании договора дарения от 22 октября 2019 года ответчик ФИО3 фактически исполнил требования истца, распорядился принадлежащим ему имущество: подарил принадлежащую ему квартиру № с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенных в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, гражданке 

<

данные изъяты> ФИО2, о чем представителем ответчика предоставлены в суд соответствующие документы: договор дарения №от 22 октября 2019 года, выписки из ЕГРН.

Судом из предоставленной выписки из ЕГРН в отношении указанной квартиры № и нежилого помещения ММ7 установлено, что по данным на 29 октября 2019 года собственником квартиры и помещения действительно является ФИО2 на основании указанного договора дарения.

Следовательно, с указанной даты регистрации права ФИО4 является в силу закона и собственником доли в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади принадлежащих ей теперь жилого и нежилого помещения, а в свою очередь, ответчик по настоящему делу собственником указанной доли в праве на земельный участок не является, так как ему теперь не принадлежат квартира и нежилое помещение в доме, расположенном на указанном земельном участке. 

Что исключает возможность изъятия у него доли в праве на земельный участок и помещения по основаниям, указываемым в иске. 

По этим основаниям в удовлетворении иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 А о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи после изготовления полной формы решения суда. 

Судья В.Л.Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.