22RS0016-01-2024-000535-37

№2-330/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 г. с. Волчиха Алтайского края

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре судебного заседания Ребенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Береговских ФИО13 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности, на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у своей бабушки ФИО3 недвижимое имущество в собственность, а именно приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 500,00 кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, общей площадью 47,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежало ФИО3 по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно условиям договора им была полностью уплачена стоимость отчуждаемого имущества, что подтверждается договором купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником является ответчик – ее дочь, ФИО4 По настоящее время переход права собственности так и не осуществлен.

Истец ФИО1, в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, с учетом положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

ФИО2 суду пояснила, что документ (договор купли-продажи) составлен позже из-за этого, документ был составлен раньше, но так сложились обстоятельства, что ФИО1 потом задержали. Денежные средства ФИО1 отдал бабушке еще после грибного сезона. Поэтому у неё (Береговских) претензий к этому не было. Бабушка расписалась чуть попозже, потом когда с сыном все «отхлынуло», тут она ей документ отдала. Её сын находится в местах лишения свободы. Иск инициировала она, так как довести хотелось это все до конца. Денежные средства за дом ФИО1 передавались наличными. Сын с семьей в спорном доме перед событиями, связанными с привлечением его к уголовной ответственности, делали ремонт, они хотели туда переходить, уже на постоянное место жительство. Они живут через дорогу от спорного дома. Сын и его семья зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, выслушав ответчика, её представителя, исследовав материалы гражданского дела, материалы уголовного дела № в отношении ФИО1 по ч.1 ст. 105 УК РФ, учитывая позицию истца, считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом 

<

адрес>, следует, Береговских ФИО14 является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ Береговских ФИО15. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 0,15 га в 

<

адрес>, с расположенным на нем домовладении заключающемся в целом жилом бревенчатом доме полезной площадью 47,3 кв.м.,, из них жилой площадью 47,3 кв.м., и надворными постройками при нем: три навеса, баня, летняя кухня, два сарая, сеновал, кладовая, забор, колодец, принадлежащих наследодателю на праве собственности. Указанное свидетельство о праве н наследство зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело 396.

Согласно свидетельства о смерти III-ТО № выданном органом 92200043 сектором ЗАГС по Волчихинскому району управления юстиции Алтайского края, следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края.

Истцом суду представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО1 приусадебный участок категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 500 кв.м., с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, общей площадью 47,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор купли-продажи составлен в письменной форме подписан сторонами, но не зарегистрирован в органе по регистрации недвижимого имущества.

Согласно свидетельства о рождении ФИО2, является дочерью ФИО3 (л.д. 9-оборот). 

По запросу суда, из органов ЗАГС были истребованы регистрационные данные на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которых, ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО2

Настоящим исковым заявлением истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок ввиду того, что в связи со смертью собственника он не может оформить в собственность вышеуказанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При жизни ФИО3 переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Исходя из положений пункта 3 статьи 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исследуя обстоятельства заключения договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, достоверности изложенных в договоре сведений, обстоятельства передачи предмета договора и действиям покупателя, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, приговором Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.105 УК РФ и ему назначено наказание 11 лет лишения свободы, с отбыванием наказания в колонии строго режима. (т.3 л.д. 182-200).

Согласно протокола задержания от ДД.ММ.ГГГГ7 г., находящегося в материалах уголовного дела № (т.1 л.д. 83), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задержан ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 40 минут в порядке ст. ст. 91, 92 УПК РФ, в помещении служебного кабинета МО МВД России «Волчихинский», в качестве подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 105 УК РФ, и водворен в ИВС МО МВД России «Волчихинский».

Постановлением Волчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 160-161) ФИО1 подозреваемому в совершении преступления предусмотренного ч.1 ст. 105 УК РФ, избрана мера пресечения в виде заключения под стражу на срок два месяца до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно раппорта начальника ИВС отделения МВД России по 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 242) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период содержания в ИВС Отделения МВД России по 

<

адрес> ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в следственной комнате ИВС были проведены следующие мероприятия: ДД.ММ.ГГГГ следственные действия со следователем СУСК ФИО6; ДД.ММ.ГГГГ беседа с адвокатом ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, беседа с адвокатом ФИО10, и так далее.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 была избрана мера пресечения – заключения под стражей и с ДД.ММ.ГГГГ он находился в ИВС Отделения МВД России по 

<

адрес>. Иных допустимых, достаточных и достоверных доказательств свидетельствующих о заключении договора купли-продажи спорного имущества между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не представлено.

Так же истцом суду не представлены доказательства уклонения продавца от обращения в регистрирующий орган для осуществления регистрации по переходу права собственности на объект недвижимости, доказательства передачи денежных средств продавцу ФИО3, доказательства фактического перехода права собственности и права пользования спорным имуществом, связанный в частности с несением бремени содержания спорного имущества.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.

Судья Кизима И.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ