Дело №2-2696/2021

УИД: 59RS0005-01-2021-002708-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю., 

при секретаре Пикулеве Н.И., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что 16 января 2020 года между ним и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого арендатору переданы во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 41,2 кв.м. на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 41,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для организации магазина цветов. Арендная плата устанавливается сторонами в размере 38 000 рублей в месяц, исходя из стоимости аренды 1 кв.м. имущества в размере 922 рубля 33 копейки. Арендная плата включает в себя платежи за коммунальные услуги, необходимые для эксплуатации объекта (электроэнергия, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, ОДН, вывоз ТБО, содержание нежилого помещения и прочие коммунальные услуги). Данные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании счетов арендодателя в течении 5 календарных дней с момента получения соответствующего счета арендодателя. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата уплачивается до 10 числа текущего месяца. Расчетным периодом является календарный месяц. Арендная плата начисляется и уплачивается с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. На основании акта от 16 января 2020 года нежилое помещение передано арендатору. В соответствии с соглашением от 23 июля 2020 года с 15 августа 2020 года договор расторгнут. Помещение передано арендодателю по акту приема-передачи от 15 августа 2020 года. В соглашении зафиксирована задолженность арендатора в размере 136 660 рублей 98 копеек. На претензию, направленную в адрес ответчика о возврате денежных средств, ответа не последовало. Согласно п. 3.1 договора в случае нарушения арендатором срока оплаты, установленного п. 1.1 договора, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ФИО3 ненадлежащим образом исполнена обязанность по своевременному внесению арендной платы, ей начислена неустойка в размере 196 989 рублей за период с 17 января 2020 года по 03 марта 2021 года. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03 декабря 2020 года. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг по договору аренды в размере 136 660 рублей 98 копеек, неустойку в размере 196 989 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 536 рублей. 

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что задолженность ответчика по договору аренды образовалась за период с 17 января 2020 года по 15 августа 2020 года. Ответчик не в полном объеме вносила арендную плату, летом в связи с пандемией платила только коммунальные платежи. В настоящее время задолженность не погашена. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации: 

<

адрес>, однако, судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ее извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 июня 2021 года.

16 января 2020 года между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 41,2 кв.м. на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для организации магазина цветы. Арендная плата устанавливается сторонами в размере 38 000 рублей в месяц, исходя из стоимости аренды 1 кв.м. имущества в размере 922 рубля 33 копейки. Арендная плата включает в себя платежи за коммунальные услуги, необходимые для эксплуатации объекта (электроэнергия, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, ОДН, вывоз ТБО, содержание нежилого помещения и прочие коммунальные услуги). Данные услуги оплачиваются арендатором отдельно на основании счетов арендодателя в течение 5 календарных дней с момента получения соответствующего счета арендодателя.

Договор заключен на период с 16 января 2020 года по 15 ноября 2020 года (п. 4.1 договора).

На основании акта приема-передачи от 16 января 2020 года арендуемое нежилое помещение передано арендодателем арендатору. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 23 июля 2020 года к договору аренды нежилого помещения от 16 января 2020 года, подписанным ИП ФИО2 и ИП ФИО3, стороны договорились договор аренды нежилого помещения от 16 января 2020 года считать расторгнутым с 15 августа 2020 года. В части исполнения денежных обязательств договор действует до полного исполнения сторонами таких обязательств, а именно: электроэнергия, ХВС и ГВС, отопление, коммунальные услуги, арендная плата за период с марта 2020 года по 15 августа 2020 года в сумме 136 660 рублей 98 копеек, уплачивается до 01 декабря 2020 года.

На основании акта приема-передачи от 15 августа 2020 года арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, согласно расчету истца, составленному на основании акта сверки взаимных расчетов, подписанного сторонами, за период с 01 января 2020 года по 24 августа 2020 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 136 660 рублей 98 копеек. Также в подтверждение произведенных расчетов истцом представлены счета на оплату коммунальных услуг и содержания нежилого помещения. 

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей, оплаты коммунальных услуг за заявленный период, не учтенных истцом при расчете задолженности, суду не представлено. При этом, договором аренды предусмотрена оплата ответчиком коммунальных платежей в связи с использованием нежилого помещения.

18 января 2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательств по договору аренды и погашении образовавшейся задолженности. Ответчик задолженность по договору аренды не погасил, на претензию не ответил.

Ответчиком факт предоставления истцом нежилого помещения по договору аренды не оспорен, как и не оспорен факт наличия задолженности по арендной плате.

Согласно выписке из ЕГРИП от 03 марта 2021 года индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03 декабря 2020 года. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 16 января 2020 года в размере 136 660 рублей 98 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 196 989 рублей за период с 17 января 2020 года по 03 марта 2021 года.

Согласно п.3.1 договора аренды нежилого помещения от 16 января 2020 года арендная плата уплачивается до 10 числа текущего месяца. Расчетным периодом является календарный месяц. Арендная плата начисляется и уплачивается с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения. При неуплате суммы, указанной в п.1.1 настоящего договора, за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств по арендной плате установлен в судебном заседании, принимая во внимание, что за несвоевременное исполнение обязательств стороны в договоре аренды предусмотрели обязанность арендатора по уплате неустойки, суд считает, что требования о взыскании неустойки истцом заявлены обоснованно. 

Представленный истцом расчет неустойки на сумму 196 989 рублей судом проверен, признается арифметически верным.

Между тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом понятие «несоразмерности» является оценочной категорией, определение которой производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств и юридически значимых обстоятельств конкретного дела.

При решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки в данном конкретном деле, судом принимаются во внимание соотношение суммы задолженности по арендной плате и неустойки, период просрочки исполнения обязательств. В связи с чем, суд находит заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям несвоевременного исполнения обязательства, и с учетом ее компенсационной природы, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 рублей. В удовлетворении иска в данной части на сумму, превышающую указанную, истцу должно быть отказано.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Поскольку расчет размера неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы произведен истцом по состоянию на 03 марта 2021 года, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды в размере 0,5% за каждый день просрочки на сумму основного долга, начиная с 04 марта 2021 года до даты его полного погашения, является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для возмещения расходов по госпошлине, исходя из объема заявленных требований, в том числе, и из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В связи с чем, в пользу ИП ФИО2 с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 536 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг по договору аренды в размере 136 660 рублей 98 копеек, неустойку по состоянию на 03 марта 2021 года в размере 30 000 рублей, с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 136 660 рублей 98 копеек, начиная с 04 марта 2021 года по день фактического погашения основного долга, возврат госпошлины по делу 6 536 рублей, в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: