дело № 2-2775/2025

УИД 03RS0013-01-2025-005873-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Салиховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Башкирское отделение № 8598 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Башкирское отделение № 8598 (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивировав иск тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №2173927 от 10.08.2023 выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 3 000 000,00 руб., на срок 252 мес., под 5,3% годовых. Кредит выдавался на Строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости – 

<

данные изъяты>

Согласно условиям кредитного договора заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов должна производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время образовалась просроченная задолженность.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящее временя не исполнено.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 21.10.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 527 000, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 821 600 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 10.08.2023, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 10.08.2023 за период с 16.06.2025 по 27.10.2025 (включительно) в размере 2 959 956 руб. 18 коп., в том числе: просроченные проценты – 68 858 руб. 61 коп., просроченный основной долг – 2 856 841 руб. 79 коп., неустойку за неисполнение условий договора – 32 564 руб. 08 коп., неустойку за просроченный основной долг – 604 руб. 09 коп., неустойку за просроченные проценты – 1 087 руб. 61 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 600 руб.. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, 

<

данные изъяты>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 821 600 руб., способ реализации имущества установить с публичных торгов.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещения о времени и месте рассмотрения дела судом по адресам ответчиков направлены своевременно.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 гражданского кодекса РФ о займе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании ст. 334, 336 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имуществ, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота.

По смыслу положений ст. 337, 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч.2 ст. 54. Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.08.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, подписаны Индивидуальные условия кредитования, по условиям которого кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит в сумме 3 000 000 руб., под 5,3 % годовых. Цели использование заемщиком кредита: индивидуальное строительство объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (п.12 Кредитного договора).

Порядок предоставления кредита определен Общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет №.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п.22 Договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Согласно Договору ипотеки № от 10.08.2023 ФИО1 передала ПАО «Сбербанк России» в залог принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>, для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90%.

Созаемщики обязались использовать кредит на цели, указанные в п.12 Договора.

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Банк свои обязательства исполнил, сумма кредита предоставлена, доказательств обратного суду не предствлено.

Ответчики со всеми условиями кредитного договора согласились, что подтверждается собственноручными подписями.

Согласно представленным документам, созаемщики воспользовались денежными средствами из предоставленной суммы кредитования, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, банк исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору.

Из представленных в материалы дела истцом доказательств, следует, ответчики свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполняли ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед банком, что привело к образованию просроченной задолженности, начислению неустойки и выставления требования о полном погашении задолженности, непогашенной заемщиком до настоящего времени.

Согласно представленного расчета истца, который проверен судом и является верным, подтвержден материалами дела, задолженность по кредитному договору № от 10.08.2023 за период 16.06.2025 по 27.10.2025 (включительно) составляет в размере 2 959 956 руб. 18 коп., в том числе: просроченные проценты – 68 858 руб. 61 коп., просроченный основной долг – 2 856 841 руб. 79 коп., неустойку за неисполнение условий договора – 32 564 руб. 08 коп., неустойку за просроченный основной долг – 604 руб. 09 коп., неустойку за просроченные проценты – 1 087 руб. 61 коп.

Указанный расчет задолженности является правильным, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается. Собственный расчет задолженности не представлен.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с заключением о стоимости имущества № от 21.10.2025 ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога составляет 3 527 000руб.

Поскольку установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчиком составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 ГК РФ, суд обращает взыскание на имущество – 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.4 ст.54, п.9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поэтому начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 2 821 600 руб. (3 527 000 руб. * 80 %).

Истцом также заявлено о расторжении кредитного договора № от 10.08.2023.

В адрес ответчиков банком направлялись требования о возврате задолженности по кредитным договорам и расторжении кредитного договора. При таких обстоятельствах, учитывая, что досудебный порядок, предусмотренный ч.2 ст. 452 ГК РФ истцом выполнен, требование банка о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 64 600 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Башкирское отделение № 8598 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 10.08.2023, заключенный между пАО Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Башкирское отделение №8598 

<

данные изъяты>) солидарно с ФИО1, 26

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от 10.08.2023 за период с 16.06.2025 по 27.10.2025 (включительно) в размере 2 959 956 руб. 18 коп., в том числе: просроченные проценты – 68 858 руб. 61 коп., просроченный основной долг – 2 856 841 руб. 79 коп., неустойку за неисполнение условий договора – 32 564 руб. 08 коп., неустойку за просроченный основной долг – 604 руб. 09 коп., неустойку за просроченные проценты – 1 087 руб. 61 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 600 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: 

<

данные изъяты>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 821 600 руб., способ реализации имущества установить с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья: О.А. Коровина