Дело №2-3005/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Жидких Н.А.,

при секретаре Тамимовой Г.Е.,

с участием прокурора Головановой Д.Б., представителя ответчиковФИО4, ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2019, заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и истцом, последний является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2019.Между тем, согласно выписке из домовой книги, ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по данному адресу, что препятствует осуществлению истцу его законных прав собственника. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, членами семьи истца не являются. Право собственности ответчиков на указанную квартиру было прекращено в связи с принятием судом решения об обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи с открытых торгов.В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника.

В судебном заседании от 09.07.2019 истец ФИО3 поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. В последующем в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, с места регистрации, которое является их последним известным местом жительства, извещения возвращены за истечением срока его хранения.

Ответчик ФИО5 извещен посредством телефонограммы от 24.07.2019, согласно которой он пояснил, что в настоящее время находится в Республике Крым, в судебном заседании участвовать не может, заявленные требования оставил на усмотрение суда. Не возражал, чтобы его сняли с регистрационного учета в спорной квартире. Указал, что контактные данные ФИО4, ФИО1 у него отсутствуют.

В связи с тем, что место жительства ответчиков ФИО4, ФИО1 не известно, руководствуясь ст.50 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судом для защиты их интересов назначен адвокат, который возражал по заявленному иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч.1,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственниками квартиры 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 25.04.2019, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ***, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги. 

Как следует из п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости на дату 18.07.2013 зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении ФИО5 и ФИО4 на вышеуказанную квартиру в равных долях, т.е. по 1/2 доле каждому основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ***

Покупатель ФИО3 сообщает, что объект недвижимости приобретается им в раздельную собственность согласно условиям брачного договора, удостоверенного нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО6 26.04.2019, реестр ***, в связи с чем согласие его супруги на заключение настоящего договора не требуется (п.3.4 договора купли-продажи от 25.04.2019).

В п.3.3.4 договора купли-продажи от 25.04.2019 отражено, что на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО5

<

адрес> продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 15.11.2018 (п.3.5 договора купли-продажи от 25.04.2019).

В вышеуказанной квартире согласно представленной выписке из домовой книги, зарегистрированы: с 20.02.2014 ФИО4, с 21.04.2014 ФИО1, с 22.09.2016 ФИО5

Указанное обстоятельство также подтверждается адресными справками, составленными по данным УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 21.06.2019.

Из пояснений истца следует, что право собственности ответчиков на указанную квартиру было прекращено в связи с принятием судом решения об обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов, где он ее приобрел в собственность. Ответчики выехали из квартиры, бремя содержания не несут, права пользования недвижимостью не имеют, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, до настоящего времени состоят на регистрационном учете в указанной квартире.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст.30 и ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира ответчикам не принадлежит, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с истцом отсутствуют, следовательно, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, не обусловленного волей собственников жилого помещения, не имеют.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения - признания ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, что в силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд находит требование о признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья

Н.А. Жидких

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2019

****

****

****

****

**** 

****

****

****

****

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2019-002621-73