Дело № 2-331/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре Шабановой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Далматово Курганской области 24 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, указав, что на основании договора купли продажи истцами была приобретена квартира №* в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен земельный участок по указанному адресу. Договор купли-продажи заключался между истцами и ФИО5, действующей на основании доверенности за ФИО3 Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 600000 рублей, из которых 500000 рублей стоимость квартиры, 100000 рублей – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости осуществлялся частями: 100000 рублей до подписания договора купли-продажи, 350000 рублей в срок до 05.07.2012, 150000 рублей в срок до 02.08.2012. На момент выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество истцу была выплачена сумма 450000 рублей, в связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 06.07.2012 установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства за квартиру и земельный участок истца выплачены в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО5, однако ограничение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, в одностороннем порядке снять обременение истцы не имеют возможности. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 28,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 561 кв.м., расположенных по адресу: Адрес Обезличен. 

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из положений ст. 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу положений 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, между ФИО5, действующей на основании доверенности за ФИО3, и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен общей площадью 28,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 561 кв.м., расположенного по указанному адресу. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3575 от 02.09.1997, а земельный участок на основании договора купли-продажи от 21.06.2012.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры и земельного участка составила 600000 рублей, в том числе стоимость квартиры составила 500000 рублей, земельного участка – 100000 рублей. Денежные средства по договору купли-продажи передаются покупателями продавцу частями: 100000 рублей до подписания договора, 350000 рублей в срок до 05.07.2012, 150000 рублей в срок до 02.08.2012. Указанные квартира и земельный участок передаются в залог продавцу до 02.08.2012.

На основании выписок из ЕГРН установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес Обезличен по 1/2 доле каждый и на указанные объекты надвижимости установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона сроком с 06.07.2012 по 02.08.2012 в пользу ФИО3 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе жилые дома и земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 2. ст. 11 названного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В п. 2 ст. 20 Закона также предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Перечень оснований прекращения залога предусмотрен ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлены расписки, согласно которым ФИО5 от ФИО2 получила 450000 рублей в залог за дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, 04 июля 2012 года, а также расписка от 03 августа 2012 года, согласно которой ФИО5 получила от ФИО2 оставшуюся сумму в размере 150000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, претензий к покупателю не имеет. 

Исходя из представленных доказательств, основания для сохранения обременения отсутствуют.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке, при условии обращения заинтересованных лиц с соответствующим заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, ввиду удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцами государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером 45:04:020405:165 общей площадью 28,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 45:04:020405:51, расположенных по адресу: Адрес Обезличен.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 и ФИО1 в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины по 150 рублей в пользу каждого. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья А.В. Рахимова 

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.