Дело № 2-1471/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

9 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В., 

при секретаре Чебанян Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Нахичевань» о признании незаконными начислений, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО УК «Нахичевань» о признании незаконными начислений, взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование, что является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; управление многоквартирным домом (МКД) осуществляет ООО УК «Нахичевань»; ввод дома в эксплуатацию был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ., акт приема-передачи объекта долевого участия был подписан ДД.ММ.ГГГГ Однако, как указывает истец, квитанции по оплате услуг ООО УК «Нахичевань» начали поступать с ДД.ММ.ГГГГ.; истцу выставлена оплата коммунальной услуги в размере 19217,68 руб.

Полагая, что указанная денежная сумма начислена необоснованно, истец обратился в суд с настоящим иском, в уточненной редакции которого в порядке ст.39 ГПК РФ от 09.07.2018, просит суд: 

1. Признать незаконными действия ООО УК «Нахичевань» по начислению пени в размере 10 994,38 рублей в период времени с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года и обязать ответчика списать её с лицевого счёта истца.

2. Признать незаконными действия ООО УК «Нахичевань» по начислению целевого взноса в размере 12 233,59 рублей и обязать ответчика списать его с лицевого счёта истца.

3. Взыскать с ООО УК «Нахичевань» компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

4. Взыскать с ООО УК «Нахичевань» расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержал в уточненной редакции, просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.49 Правил предоставления коммунальных услуг, каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора.

В силустатей 153,154Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление (теплоснабжение).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161ЖК РФ).

Управляющие организации в силустатей 161,162Жилищного кодекса Российской Федерации, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Согласночасти 7.1 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011г. утвержденыПравилапредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии спунктом 13которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в МКД, а исполнителем услуг – управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии счастью 7 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренногочастью 7.1 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры№ № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП (л.д. 22).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО УК «Нахичевань» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежных документов усматривается, что ответчиком производится начисление платы за жилищные и коммунальные услуги по адресу истца путем направления ежемесячных квитанций с ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривалось ответчиком.

В то время как, согласно передаточного акта ввод дома по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ., акт приема передачи объекта долевого участия был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на квартиру №№ в указанном МКД возникло с ДД.ММ.ГГГГ 

Учитывая изложенное начисление истцу, собственнику квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> платы за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 29946,75 руб. является не правомерным, что отражено в письменном отзыве ответчика.

Как указывает ответчик, в ДД.ММ.ГГГГ. произведен перерасчет, снята задолженность 16804,29 руб., перевыставлена застройщику в размере 13142,46 руб., в указанной сумме истец ДД.ММ.ГГГГ. произвел оплату.

Кроме того, истцом была произведена оплата в январе, ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9385,28 руб. Таким образом, по состоянию на 19.02.2016г. задолженность по 

<

адрес> отсутствует, у истца имеется аванс в сумме 9385,28 руб.

Вместе с тем, поскольку расчет пени произведен ответчиком с учетом размера задолженности, аннулированной ответчиком ранее в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что требования п. 2 иска ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Из дела следует, что на основании протокола общего собирания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ. произведено начисление по целевому взносу в размере 12233,59 руб.

Согласно пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

П.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491 предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание здания, сооружения, объектов жилищно-коммунального хозяйства - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, обследованию здания и его коммуникаций, контролю за его техническим состоянием.

Из содержащегося в деле расчета целевого вступительного взноса на обустройство домовладения многоквартирного дома ( л.д.46) видно, что целевые взносы были направлены на оборудование рабочего места консьержа, установку телефона, домофонов, систем видеонаблюдения, стремянку, доску объявлений, урн для мусора, указателя улицы, дома, монтаж и демонтаж шлагбаумов, системы контроля управления въездом, приобретение и установку энергосберегающих ламп, непредвиденные расходы. 

Между тем, указанные работы и услуги являются дополнительными услугами собственникам помещений в многоквартирном доме и не относятся к работам (услугам), необходимым (обязательным) для содержания и ремонта общего имущества дома.

В таком положении, дополнительные сборы в виде целевых взносов с собственников помещений в многоквартирном доме оплате не подлежат.

Кроме того, как указано выше, право собственности у истца на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, возникло с ДД.ММ.ГГГГ. согласно свидетельству о ГРП (л.д.22), в то время как начисление по целевому взносу произведено ему в ДД.ММ.ГГГГ. на основании расчета ДД.ММ.ГГГГ г.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 п.3 – подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установив нарушения прав истца, как потребителя, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако, учитывая обстоятельства дела, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., отказав в остальной части данного требования. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу указанной нормы закона, а также согласно представленных истцовой стороной платежных документов с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным начисление ООО УК «Нахичевань» по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, по квартире №№ по 

<

адрес> 

<

адрес>, пени в размере 10 994,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., целевого взноса в сумме 12233,59 руб. 

Обязать ООО УК «Нахичевань» произвести перерасчет начисленных платежей по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, по квартире №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив задолженность по пени в размере 10994,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., по целевому взносу в сумме 12233,59 руб. 

Взыскать с ООО УК «Нахичевань» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 16.07.2018 г.

Мотивированное решение составлено 16.07.2018 г.

Судья: