Дело № 2-3-445/2025

УИД: 73RS0024-03-2025-000829-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Нагаткино 20 ноября 2025 года

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Антончева Д.Ю., 

при секретаре Абрамян Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договорам аренды, расторжении договоров аренды земельных участков и возврате земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договорам аренды, расторжении договоров аренды земельных участков и возврате земельных участков.

Свои исковые требования мотивировало следующим, что между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области, далее - Министерство) и ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» 20.01.2011 заключен договор аренды лесного участка ***.

В соответствии с пунктами 1, 2 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 0,11 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре *** расположенный: ***.

23.09.2019 между ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» уступило, а ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды лесного участка от 20.01.2011 ***.

Согласно подпункту «б» пункта 11 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 5 договора аренды арендная плата составляет 6100 рублей в год.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» увеличен коэффициент ставок платы. В связи с чем, на основании пункта 7 договора аренды, Министерством в адрес ФИО2 направлено уведомление об изменении арендной платы от 28.01.2025 ***. согласно которому арендная плата по договору составляет 12906,33 руб. за 2025 год.

Между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (Министерство природы и цикличной экономки Ульяновской области, далее - Министерство) и ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» 20.01.2011 заключен договор аренды лесного участка *** (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктами 1, 2 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 0,08 га, зарегистрированный в 1 государственном лесном реестре *** расположенный: ***

23.09.2019 между ООО «Строительно-монтажное управление Трест- 13» и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» уступило, а ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды лесного участка от 20.01.2011 ***.

Согласно подпункту «б» пункта 11 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» увеличен коэффициент ставок платы. В связи с чем, на основании пункта 7 договора аренды, Министерством в адрес ФИО2 направлено уведомление об изменении арендной платы от 28.01.2025 ***. согласно которому арендная плата по договору составляет 5892,64 руб. за 2025 год.

Однако, арендатор нарушил подпункт «б» пункта 11 вышеназванных договоров аренды.

Согласно пункту 12 договоров аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 договоров при нарушении сроков внесения арендной платы Арендатор платит неустойку в размере учётной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 17 договора от 20.01.2011 ***, от 20.01.2011 *** расторжение указанного договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды от 20.01.2011 ***, от 20.01.2011 ***, от 09.04.2009 ***, от 23.09.2009 *** и расторгнуть договор аренды. Однако добровольного исполнения данной претензии не последовало, задолженность не погашена, соглашения о расторжении не подписано, участки в адрес Министерства не переданы.

Министерство природных ресурсов Ульяновской области, просит суд взыскать с ФИО3: 

- сумму основного долга по договору аренды лесного участка от 20.01.2011 *** за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 11358,33 рублей; неустойку по договору аренды лесного участка от 20.01.2011 *** за период с 07.05.2024 по 15.07.2025 в размере 1760,48 рублей; расторгнуть договор аренды лесного участка от 20.01.2011 ***; обязать передать Министерству лесной участок площадью 0,11 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре ***, расположенный: ***

- сумму основного долга по договору аренды лесного участка от 20.01.2011 *** за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в размере 5161,64 рублей; неустойку по договору аренды лесного участка от 23.09.2019 *** за период с 29.12.2022 по 15.07.2025 в размере 1675,71 рублей; расторгнуть договор аренды лесного участка от 23.09.2019 ***; обязать передать лесной участок площадью 0,08 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре ***, расположенный: ***

Определением от 17.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновкой области, ООО «Строительно –монтажное управление Трест-13». 

В судебное заседание представитель истца Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ФИО1 по адресу его регистрации. Судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчику.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Частью 1 ст. 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 19.06.2018 №57 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области» с 16.07.2018 создано Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области, с передачей ему функций Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области в сфере лесного хозяйства, природопользования и охраны окружающей среды, охраны и использования объектов животного мира и водных биологических ресурсов, реализации системы мер, направленных на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в сфере охраны окружающей среды, обеспечение соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в сфере охраны окружающей среды, а также по осуществлению лицензирования отдельных видов деятельности на территории Ульяновской области.

Указом Губернатора Ульяновской области от 24.08.2022 №105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов Ульяновской области» с 01.09.2022 Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области переименовано в Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области ( ныне Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области) и ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» 20.01.2011 заключен договор аренды лесного участка ***.

В соответствии с пунктами 1, 2 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 0.11 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре ***, расположенный по адресу: ***

Срок действия договора аренды до 19.01.2060 (п. VII).

23.09.2019 между ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» уступило, а ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды лесного участка от 20.01.2011 года ***.

Согласно подпункту «б» пункта 11 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5 договора аренды арендная плата составляет 6 100 руб. в год.

Между Министерством лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области (Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области) и ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» 20.01.2011 заключен договор аренды лесного участка ***.

В соответствии с пунктами 1, 2 договора аренды Арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью 0.08 га, зарегистрированный в государственном лесном реестре ***, расположенный по адресу: ***.

23.09.2019 между ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО «Строительно-монтажное управление Трест-13» уступило, а ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды лесного участка от 20.01.2011 года ***.

Согласно подпункту «б» пункта 11 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 12 договоров аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 договоров при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор платит неустойку в размере учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 17 договора от 20.01.2011 ***, 20.01.2011 *** расторжение указанного договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды от 20.01.2011 ***, от 20.01.2011 ***, от 09.04.2009 ***, от 23.09.2009 года *** и расторгнуть договор аренды.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» увеличен коэффициент ставок платы. 

В связи с чем, на основании пункта 7 договора аренды, Министерством в адрес ФИО2 направлено уведомление об изменении арендной платы от 28.01.2025 ***. согласно которому арендная плата по договору *** составляет 5892,64 руб. за 2025 год, направлено уведомление об изменении арендной платы от 28.01.2025 ***. согласно которому арендная плата по договору *** составляет 12906,33 руб. за 2025 год.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что, исходя из Актов сверки взаимных расчетов между Министерством природных ресурсов и экологии Ульяновской области и ФИО2, предоставленного за 2025 год, задолженность последней за 2025 год по договору *** от 20.01.2011 составляет 5161,64 руб., а по договору *** от 20.01.2011 за 2025 год составляет 11358,33 руб.

Такая же информация содержится в уведомлениях о перерасчете арендной платы, адресованных ФИО2

Кроме того, в исковом заявлении представитель истца указывает о наличии задолженности у ФИО2 по арендной плате и неустойки по договорам *** от 20.01.2011, *** от 20.01.2011 только за 2025 год.

В соответствии с пунктом 17 договора от 20.01.2011 ***, 20.01.2011 *** расторжение указанного договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако, из представленных документов и расчета задолженности следует, что ФИО2 задолженности за прошлые периоды погашены, и истец просит взыскать задолженность только за один период – 2025 год.

Таким образом, оснований для расторжения договоров аренды лесных участков *** и *** и обязании передать лесной участок площадью 0,08 га, зарегистрированного в государственном лесном реестре 794-2010-08, расположенного по адресу: *** лесной участок площадью 0,11 га, зарегистрированного в государственном лесном реестре ***, расположенного по адресу: *** не имеется, следовательно, суд отказывает Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области в удовлетворении требований о расторжении договоров аренды лесного участка от 20.01.2011 *** и *** и передаче их истцу.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, что арендная плата ФИО2 за 2025 год по договорам аренды лесного участка от 20.01.2011 *** и *** не вносилась, следовательно, с ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать сумму арендной платы по договору от 20.01.2011 *** за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в сумме 11358,33 руб.; по договору от 20.01.2011 *** за период 01.01.2025 по 31.12.2025 в сумме 5161,64 руб.

Суд учитывает, что ФИО2 арендная плата вносилась ненадлежащим образом, истец насчитал неустойку в соответствии с пп. 12,13 Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 13 договоров при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор платит неустойку в размере учетной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

Таким образом с ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере: по договору аренды от 20.01.2011 *** за период с 07.05.2024 по 15.07.2025 в сумме 1760,48 руб.; по договору от 20.01.2011 *** за период 29.12.2022 по 15.07.2025 в сумме 1675,71 руб.

Следовательно, исковые требования Министерством природных ресурсов и экологии Ульяновской области к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Статья 103 ГПК РФ, определяющая порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, устанавливает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в случае удовлетворения требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, если последний не освобожден от уплаты судебных расходов, к которым отнесена и государственная пошлина (часть 1 статьи 88 ГПК РФ). 

Министерством природных ресурсов и экологии Ульяновской области, выступающее по настоящему делу в качестве истца, освобождено от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Следовательно с ФИО2 подлежит взысканию государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требований Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договорам аренды, расторжении договоров аренды земельных участков и возврате земельных участков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области арендную плату по Договору аренды лесного участка от 20.01.2011 *** за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в сумме 11358 руб. 33 коп., неустойку за период с 07.05.2024 по 15.07.2025 в сумме 1760 руб. 48 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области арендную плату по Договору аренды лесного участка от 20.01.2011 *** за период с 01.01.2025 по 31.12.2025 в сумме 5161 руб. 64 коп., неустойку за период с 29.12.2022 по 15.07.2025 в сумме 1675 руб. 71 коп.

В удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области к ФИО2 о расторжении договора аренды лесного участка от 20.01.2011 ***, обязании передать лесной участок площадью 0,11 га, зарегистрированного в государственном лесном реестре ***, расположенного по адресу: *** и расторжении договора аренды лесного участка от 20.01.2011 ***, обязании передать лесной участок площадью 0,08 га, зарегистрированного в государственном лесном реестре ***, расположенного по адресу: ***, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Заочное решение иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Д.Ю. Антончев

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.