Дело № 2-3726/2020

66RS0003-01-2020-003619-10 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 октября 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 октября 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре судебного заседания Примаковой Д.С., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВОЮР» о возложении обязанности устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры по адресу 

<

...>-141, на основании договора купли-продажи квартиры от 13 марта 2018 года. Квартира построена застройщиком ЗАО «ВОЮР» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 18-02-2 от 13 февраля 2012 года и передана в эксплуатацию по акту приема-передачи объекта от 28 сентября 2015 года. Федеральным законом № 214-ФЗ установлен пятилетний гарантийный срок для зданий, построенных как объекты долевого строительства. В период гарантийного срока, исчисляемого с даты передачи квартиры по акту, истцом обнаружены строительные недостатки. Недостатки зафиксированы в акте обследования ООО УК «Твой Дом» от 04 февраля 2019 года. В акте также указано, что ремонт от застройщика в квартире сохранен, конструктивные изменения не вносились, жилые помещения эксплуатируются надлежащим образом. ООО «ВОЮР» является правопреемником ЗАО «ВОЮР» согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц. 22 апреля 2019 года истец почтой направила в адрес ответчика претензию с требованием по устранению недостатков. 23 мая 2019 года истец лично обратилась к ответчику, претензия принята аудитором ООО «ВОЮР». Письменный ответ на претензию отсутствует, требования не удовлетворены. 20 августа 2019 года истец вновь обратилась с претензией к ответчику. Претензия не получена. 

Просит с учетом уточнений обязать ответчика привести квартиру истца в состояние, отвечающее требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», устраняя выявленные строительные недостатки квартиры проведением конкретных мероприятий, а именно: в комнате № 1 площадью 13,1 кв.м:на наружной стене комнаты справа от балконного блока вниз от потолка на 20-30 см горизонтальное растрескивание штукатурного слоя длиной 65 см шириной 4-5 см. Из данной трещины наружной стены проникает снаружи холодный воздух, наружная стена в этом месте заметно холоднее, чем остальные части стен, также при простукивании трещины слышен звук пустой стены (на все глубину и ширину наружной стены от окна до правого угла комнаты). При вскрытии правого откоса балконного блока обнаружен дефект стены – пустота стены от откоса до угла стены комнаты высотой 4-5 см на всю протяженность этой стены (в данном месте стены отсутствует какой-либо строительный материал - газоблок);из стыков пола и внешней стены, стыков пола и стены (правой, общей с соседней квартирой № 142) в нижнем правом углу комнаты проникновение снаружи холодного воздуха. Температура в данном месте +8. Температура в помещении +18оС. Промерзание стыка рамы окна и подоконника, промерзание и продувание правого вертикального стыка оконного балконного блока и наружной стены комнаты;

в комнате № 2 площадью 19,7 кв.м: на наружной стене комнаты слева от окна до угла левой стены комнаты горизонтальное растрескивание штукатурного слоя (вниз от потолка на 30 см) длиной 100 см, через которое проникает снаружи холодный воздух, данное место наружной стены холоднее, чем остальные части стены; на наружной стене комнаты справка от окна до угла правой стены комнаты (вниз от потолка на 30 см) вспучивание обоев, под которыми горизонтальное растрескивание штукатурного слоя длиной 103-110 см, в правом углу комнаты на стыке стен наружной и право над бетонной балкой перекрытия наружной стены – растрескивание штукатурного слоя. Через данные трещины наружной стены проникает холодный воздух, данные места наружной стены холоднее, чем остальные части стены. Температура в данном месте +12оС, температура в помещении +19оС;в левом углу комнаты (на стыке стен наружной и левой) вертикальное растрескивание штукатурки на всю высоту угла (2,7м), через которое проникает снаружи холодный воздух, данное место стены холоднее, чем остальные части стены;из стыков пола и внешней стены комнаты проникает снаружи холодный воздух, температура в данном месте +8оС;на наружной стене в левом нижнем углу комнаты вертикальное растрескивание штукатурного слоя на внешней стене со стороны комнаты в левом нижнем углу комнаты (высотой 30 см), в нижней средней части стены от пола до конвектора отопления и выше вертикальное растрескивание штукатурного слоя (длиной 65 см); на правой стене комнаты на расстоянии 70 см от угла комнаты на высоте 110 см от уровня пола под обоями вспучивание штукатурки целым пластом в диаметре 40 см с наличием звука пустоты под ней; промерзание стыка рамы окна и подоконника;

в комнате № 3 (кухне) площадью 11,8 кв.м:

из стыков наружной стены и пола проникает снаружи холодный воздух, в результате температура в данном месте составляет +15оС, температура в помещении +19оС; в левом углу кухни (на стыке стен наружной и левой – общей с соседней квартирой № 140) проникновение снаружи холодного воздуха, левая стена холоднее, чем остальные стены данной комнаты; на наружной стене левого угла (в направлении вниз к полу) растрескивание штукатурного слоя длиной 55-60 см; промерзание стыка рамы окна и подоконника;

в санузле (помещение № 4 по плану квартиры):

на потолке в месте выхода трубы с горячей водой из потолка отвалилась штукатурка на расстоянии 3-4 см от трубы, видны веревки, намотанные вокруг трубы;

В прихожей (помещение № 5 по плану квартиры):

на стене общей с холлом подъезда со стороны комнаты и со стороны холла подъезда обнаружено двустороннее вертикальное растрескивание штукатурного слоя от потолка вниз высотой 85 см;

на лоджии:

на правой стене на стыке с потолком горизонтальное растрескивание штукатурного слоя на всю протяженность стены;

на фасаде дома:

в районе кухни от верхнего левого угла окна растрескивание штукатурного слоя длиной 45-50 см.

Истец также просит обязать ответчика в срок, не превышающий 45 дней, безвозмездно устранить указанные строительные недостатки в квартире, построенной ответчиком; взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 100000 рублей, возместить почтовые расходы по отправке претензий ответчику, искового заявления, дополнения к исковому заявлению и приложенных к ним документов в адрес ответчика и в суд в размере 1017 рублей 52 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, вслучае неисполнения решения суда по данному исковому заявлению в срок, установленной в резолютивной части решения, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения с момента вступления в законную силу решения суда до даты фактического его исполнения.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Указала, что предложенные ей мероприятия для устранения строительных недостатков сформулированы ей самой с использованием сведений из сети интернет, а также решения Арбитражного суда Свердловской области по спору между застройщиком и управляющей компанией по дому, где расположена ее квартира. За помощью специалистов не обращалась, недостатки установлены управляющей компанией.

Представитель третьего лица ООО Управляющая Компания «Твой Дом» Антипин А.А., действующий на основании доверенности от 31 декабря 2019 года, в судебном заседании пояснил, что ООО Управляющая Компания «Твой Дом» является управляющей компанией многоквартирного дома ***. В доме многочисленные строительные недостатки, в том числе по промерзанию. В связи с этим управляющая компания обратилась в Арбитражный суд Свердловской области, которым вынесено решение об обязанииустранить строительные недостатки по общему имуществу, в том числе по фасаду по квартире истца.

Ответчик ООО «ВОЮР», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Судом определено рассматривать дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с чем согласен истец.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 13 марта 2012 года между ЗАО «ВОЮР» и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № 18-02-2И, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)многоквартирный дом: две секции трехсекционного дома (№ 1по ГП) переменной этажности совстроенными офисными помещениями и ТСЖ на 1-2 этажах в секции 1А и встроенными помещениями магазина на 1ом этаже секции 1Б – 1-й пусковой комплекс, 1-ая очередь строительства, расположенные по адресу *** кадастровый номер земельного участка *** 

06 июля 2012 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор уступки прав требований и перевода долга по договору № 18-02-2И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13 марта 2012 года.

28 сентября 2015 года между ЗАО «ВОЮР» и ФИО5, ФИО6 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры под номером 141 общей площадью 61,1 кв.м, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу 

<

...>.

13 марта 2018 года между ФИО6, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу *** Право собственности ФИО1 зарегистрировано 15 марта 2018 года.

04 февраля 2019 года ООО Управляющая компания «Твой Дом» в присутствии собственника ФИО1 составлен акт о том, что 04 февраля 2019 года на основании заявки от собственника квартиры *** в доме *** комиссия в составе главного инженера ООО Управляющая компания «Твой Дом» и управляющего МКД провела обследование квартиры истца, в результате выявлено, что дом построен в 2015 году, наружные стены выполнены из шлакоблока, утепление выполнено из минеральной плиты, облицовочное покрытие отсутствует.

Также выявлено следующее:

в комнате № 1 площадью 13,1 кв.м: на наружной стене комнаты справа от балконного блока вниз от потолка на 20-30 см горизонтальное растрескивание штукатурного слоя длиной 65 см шириной 4-5 см. Из данной трещины наружной стены проникает снаружи холодный воздух, наружная стена в этом месте заметно холоднее, чем остальные части стен, также при простукивании трещины слышен звук пустой стены (на все глубину и ширину наружной стены от окна до правого угла комнаты). При вскрытии правого откоса балконного блока обнаружен дефект стены – пустота стены от откоса до угла стены комнаты высотой 4-5 см на всю протяженность этой стены (в данном месте стены отсутствует какой-либо строительный материал); из стыков пола и внешней стены, стыков пола и стены (правой, общей с соседней квартирой № ***) в нижнем правом углу комнаты проникновение снаружи холодного воздуха. Температура в данном месте +8. Температура в помещении +18оС. 

в комнате № 2 площадью 19,7 кв.м: слева от окна до угла левой стены комнаты горизонтальное растрескивание штукатурного слоя (вниз от потолка на 30 см) длиной 100 см, через которое проникает снаружи холодный воздух, данное место наружной стены холоднее, чем остальные части стены; справа от окна до угла правой стены комнаты (вниз от потолка на 30 см) вспучивание обоев, под которыми горизонтальное растрескивание штукатурного слоя длиной 103 см, через которое проникает снаружи холодный воздух, данное место стены холоднее, чем остальные части стены. Температура в данном месте +12оС, температура в помещении +19оС; в левом углу комнаты (на стыке стен наружной и левой) вертикальное растрескивание штукатурки на всю высоту угла (2,7м), через которое проникает снаружи холодный воздух, данное место стены холоднее,чем остальные части стены; из стыков пола и внешней стены комнаты проникает снаружи холодный воздух, температура в данном месте +8оС; вертикальное растрескивание штукатурного слоя на внешней стене со стороны комнаты в левом нижнем углу комнаты (высотой 30 см), в нижней средней части стены от пола до конвектора отопления и выше;

в комнате № 3 (кухне) площадью 11,8 кв.м:

из стыков пола и внешней стены комнаты проникает снаружи холодный воздух, в результате температура в данном месте составляет +15оС, температура в помещении +19оС;

в санузле (помещение № 4 по плану квартиры):

на потолке в месте выхода трубы с горячей водой из потолка отвалилась штукатурка на расстоянии 3-4 см от трубы, видны веревки, намотанные вокруг трубы;

В прихожей (помещение № 5 по плану квартиры):

на стене общей с холлом подъезда со стороны комнаты и со стороны холла подъезда обнаружено двустороннее вертикальное растрескивание штукатурного слоя от потолка вниз высотой 85 см;

на лоджии:

на правой стене на стыке с потолком горизонтальное растрескивание штукатурного слоя на всю протяженность стены;

на фасаде дома:

в районе кухни от верхнего левого угла окна растрескивание штукатурного слоя длиной 45-50 см.

ООО «ВОЮР» является с 21 мая 2018 года правопреемником ЗАО «ВОЮР», что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

22 апреля, 23 мая, 20 августа 2019 года истцом в адрес ответчика направлены претензии об устранении недостатков, которые оставлены без ответа.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 и 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ,к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Доказательств передачи объекта надлежащего качества не представил. Поэтому суд принимает доказательства, представленные истцом.

Таким образом, с учетом того, что комиссия при осмотре квартиры истца сделала вывод о наличии ремонта от застройщика в квартире истца, не внесении конструктивных изменений, надлежащей эксплуатации жилого помещения, требования истца о возложении обязанности устранить строительные недостатки. Что касается объема строительных недостатков, то суд принимает во внимание акт комиссии от 04 февраля 2019 года, выявленные недостатки подлежат устранению в объеме, установленным актом. Ответчик обязан устранить недостатки в квартире Г.Е.КБ. по адресу *** а именно:

в комнате № 1 площадью 13,1 кв.м:

на внешней стене комнаты справа от балконного блока вниз от потолка на 20-30 см горизонтальное растрескивание штукатурного слоя длиной 65 см шириной 4-5 см. При вскрытии правого откоса балконного блока обнаружен дефект стены – пустота стены от откоса до угла стены комнаты высотой 4-5 см на всю протяженность этой стены (в данном месте стены отсутствует какой-либо строительный материал);

из стыков пола и внешней стены, стыков пола и стены (правой, общей с соседней квартирой № ***) в нижнем правом углу комнаты проникновение снаружи холодного воздуха

в комнате № 2 площадью 19,7 кв.м:

слева от окна до угла левой стены комнаты горизонтальное растрескивание штукатурного слоя (вниз от потолка на 30 см) длиной 100 см; 

справка от окна до угла правой стены комнаты (вниз от потолка на 30 см) вспучивание обоев, под которыми горизонтальное растрескивание штукатурного слоя длиной 103 см;

в левом углу комнаты (на стыке стен наружной и левой) вертикальное растрескивание штукатурки на всю высоту угла (2,7м);

из стыков пола и внешней стены комнаты проникает снаружи холодный воздух;

вертикальное растрескивание штукатурного слоя на внешней стене со стороны комнаты в левом нижнем углу комнаты (высотой 30 см), в нижней средней части стены от пола до конвектора отопления и выше.

в комнате № 3 (кухне) площадью 11,8 кв.м:

из стыков пола и внешней стены комнаты проникает снаружи холодный воздух.

в санузле (помещение № 4 по плану квартиры):

на потолке в месте выхода трубы с горячей водой из потолка отвалилась штукатурка на расстоянии 3-4 см от трубы, видны веревки, намотанные вокруг трубы.

в прихожей (помещение № 5 по плану квартиры):

на стене общей с холлом подъезда со стороны комнаты и со стороны холла подъезда обнаружено двустороннее вертикальное растрескивание штукатурного слоя от потолка вниз высотой 85 см.

на лоджии:

на правой стене на стыке с потолком горизонтальное растрескивание штукатурного слоя на всю протяженность стены.

Вместе с тем, устранение недостатка на фасаде дома не может быть осуществлено по заявлению истца, поскольку в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, фасад дома относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Также суд не может возложить на ответчика устранить недостатки предложенными истцом способами. Истец не обладает специальными познаниями в области строительства, о проведении судебной экспертизы истец не ходатайствовала, несмотря на соответствующие разъяснения суда. Таким образом, возможность устранения недостатков предложенными истцом способами, необходимость проведения конкретных мероприятий не доказаны.

Кроме того, не является доказанным несоответствие квартиры истца СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что также исключает возможностьудовлетворения требований истца о приведении квартиры истца в соответствие с СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда – сорок пять дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является достаточным и разумным для исполнения возложенных на ответчика обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пунктам 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер спора, а также сорокапятидневныйсрок, предоставленный ответчику для исполнения судебного акта, суд считает возможным установить размер судебной неустойки не в заявленном истцом размере 1000 рублей в день, а в размере 500 руб. в день, начиная с сорок шестого дня со дня вступления в законную силу судебного акта, до полного его исполнения, поскольку такой размер неустойки отвечает принципам, закрепленным вышеприведенными разъяснениями.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом удовлетворенных требований, полный размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, составит 1500 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 1017 рублей 52 копейки, факт несения которых подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства. 

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВОЮР» о возложении обязанности устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, судебной неустойки удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ВОЮР» в течение сорока пяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу устранить недостатки в квартире ФИО1 по адресу *** а именно:

В комнате № 1 площадью 13,1 кв.м:

на внешней стене комнаты справа от балконного блока вниз от потолка на 20-30 см горизонтальное растрескивание штукатурного слоя длиной 65 см шириной 4-5 см. При вскрытии правого откоса балконного блока обнаружен дефект стены – пустота стены от откоса до угла стены комнаты высотой 4-5 см на всю протяженность этой стены (в данном месте стены отсутствует какой-либо строительный материал);

из стыков пола и внешней стены, стыков пола и стены (правой, общей с соседней квартирой № 142) в нижнем правом углу комнаты проникновение снаружи холодного воздуха

В комнате № 2 площадью 19,7 кв.м:

слева от окна до угла левой стены комнаты горизонтальное растрескивание штукатурного слоя (вниз от потолка на 30 см) длиной 100 см; 

справка от окна до угла правой стены комнаты (вниз от потолка на 30 см) вспучивание обоев, под которыми горизонтальное растрескивание штукатурного слоя длиной 103 см;

в левом углу комнаты (на стыке стен наружной и левой) вертикальное растрескивание штукатурки на всю высоту угла (2,7м);

из стыков пола и внешней стены комнаты проникает снаружи холодный воздух;

вертикальное растрескивание штукатурного слоя на внешней стене со стороны комнаты в левом нижнем углу комнаты (высотой 30 см), в нижней средней части стены от пола до конвектора отопления и выше.

В комнате № 3 (кухне) площадью 11,8 кв.м:

из стыков пола и внешней стены комнаты проникает снаружи холодный воздух.

В санузле (помещение № 4 по плану квартиры):

на потолке в месте выхода трубы с горячей водой из потолка отвалилась штукатурка на расстоянии 3-4 см от трубы, видны веревки, намотанные вокруг трубы.

В прихожей (помещение № 5 по плану квартиры):

на стене общей с холлом подъезда со стороны комнаты и со стороны холла подъезда обнаружено двустороннее вертикальное растрескивание штукатурного слоя от потолка вниз высотой 85 см.

На лоджии:

на правой стене на стыке с потолком горизонтальное растрескивание штукатурного слоя на всю протяженность стены.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «ВОЮР» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 1500 рублей, почтовые расходы 1017 рублей 52 копейки.

В случае неисполнения настоящего решения суда в части требований о возложении обязанности устранить недостатки взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «ВОЮР» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей в день, начиная с сорок шестого дня со дня вступления настоящего решения суда в законную силу до фактического исполнения настоящего решения в части требований о возложении обязанности устранить недостатки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОЮР» в местный бюджет государственную пошлину в размере 600 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.В. Войт