Дело № 2-1043/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Грачевой Е.Ю. 

с участием истицы ФИО1 и её доверенного лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила признать брата ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, указав, что является собственником указанного жилого помещения, ответчика в комнате зарегистрировала по его просьбе, с ноября 2010 года он в комнате не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом её семьи не является, вещей его в квартире нет. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, повестка возвращена почтовым отделением невручённой за истечением срока хранения, на основании ст. 118 ГПК РФ судебная повестка считается ему доставленной, а извещение – надлежащим, что позволяет суду в соответствии с п. 4 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав истицу и её доверенное лицо ФИО2 (дочь), поддержавших иск, свидетеля Ф.Т.А. – собственника второй комнаты в коммунальной квартире, подтвердившей многолетнее отсутствие ответчика в квартире, в том числе, в комнате истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 по договору купли-продажи долей вправе на квартиру от 04.04.2003 купила у первоначального собственника – К.Р.А. 13/30 долей, включающих в себя комнату площадью 19,3 кв.м и 4/30 долей мест общего пользования в праве собственности на трёхкомнатную квартиру площадью 72,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 30.04.2003, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5,6).

10.07.2003 с согласия истицы в принадлежащем ей жилом помещении зарегистрирован её брат ФИО3. 

Из объяснений истицы следует, что брат проживал в квартире с супругой, затем они расторгли брак, и брат собрал свои вещи и выехал в другое место жительства. Фактическое место его жительства, номер телефона, иные контактные данные неизвестны до настоящего времени. Супруга брата проживала в спорной комнате, но в апреле 2018 года умерла, в связи с чем снята с регистрации. 

Таким образом, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении в период действия ЖК РСФСР.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент регистрации ответчика в спорное жилое помещение, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 131 ЖК РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры.

Статьёй 136 ЖК РСФСР было предусмотрено право собственника дома, квартиры требовать расторжения договора найма, аренды и выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения также при отсутствии их сверх сроков, указанных в статье 60 настоящего Кодекса, а равно в случаях систематического невнесения платы за занимаемое по договору найма, аренды жилое помещение.

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик был вселён истицей в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение на праве пользования на срок до востребования, в связи с чем статус ответчика определяется в качестве нанимателя.

В силу системного толкования приведённых выше правовых норм, действовавших на момент регистрации ответчика в спорном жилом доме, собственник жилого помещения был вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение, лицо, которое является или признаётся им членом его семьи либо лицо, с которым у собственника достигнуто соглашение. Лишь в этом случае вселённое лицо приобретало право пользования жилым помещением. В случае отсутствия вселённого собственником в жилое помещение лица в течение срока, превышающего шесть месяцев, такой гражданин сохраняет право проживания в жилом помещении лишь при наличии одного из условий, перечисленных в ст. 60 ЖК РСФСР. При отсутствии таких условий выезда нанимателя на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда на основании ст. 89 ЖК РСФСР.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку установлено, что ответчик членом семьи истицы не является, в квартире длительное время не проживает, спорное жилое помещение покинул добровольно со всеми своими вещами, вселиться обратно не пытался, что подтверждается материалами дела, пояснениями истицы, показаниями свидетеля Ф.Т.А., которые являются последовательными, не содержат противоречий между собой и с материалами дела, не опровергнуты ответчиком, суд приходит к выводу, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении в соответствии со своей волей. Наличие оснований, по которым за ответчиком сохраняется право проживания в спорном жилом помещении, перечисленных в ст. 60 ЖК РФ, не установлено. Самостоятельное право в отношении спорного жилого помещения ответчик не приобрёл.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, реализуя своё конституционное право на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства, добровольно проживает по иному месту жительства в течение длительного времени, на основании совокупности приведённых выше правовых норм суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, органы регистрационного учёта снимают гражданина с регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу: 

<

адрес> что является основанием для снятия его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: