УИД: 11RS0002-02-2025-000182-42 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Бишюс М.В., 

при секретаре судебного заседания Волкоморовой Ю.И., 

с участием старшего помощника прокурора г. Воркуты Журавлевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте, пгт. Воргашор

18 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1 В квартире зарегистрирована бывшая собственница ФИО2, которая обещала сняться с регистрационного учета до 01.01.2025, но до настоящего времени с учета не снялась. На устные просьбы о снятии с регистрационного учета никаких действий не предприняла. В добровольном порядке выписываться из квартиры не желает, на звонки не отвечает. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает прав ФИО1 как собственника. 

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание, начавшееся 14.04.2025 и продолжившееся 18.04.2025, не явилась, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Воркуты, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Нормами гражданского законодательства предусмотрено, что собственник жилого помещения может предоставить другой стороне свое жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату по договору найма на срок, не превышающий пяти лет, который в случае, если этот срок договором не определен, считается заключенным на пять лет, вправе разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям) на срок не более шести месяцев, а также предоставить жилое помещение в пользование по договору безвозмездного пользования, при этом п. 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, гражданин вправе вселиться в жилое помещение, принадлежащее другому гражданину на праве собственности, как член его семьи или на основании договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГ.. 

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что по адресу: Адрес обезличен ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время в качестве собственника.

Вместе с тем, из адресной справки, представленной ОМВД России «Воркутинский» следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: Адрес обезличен.

Таким образом, ФИО2 считается снятой с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес обезличен.

На основании исследованных материалов дела, установлено, что заключив договора купли-продажи, ответчик отказалась от своего права на спорную квартиру, снята с регистрационного учета по спорному адресу, имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу, каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартиры после заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то есть утратила право собственности и право пользования спорным жилым помещением. 

Поскольку ответчик снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения – 21.11.2024, то есть до подачи иска в суд – 13.03.2025, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, производное требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной также не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 18.04.2025. 

Председательствующий М.В. Бишюс