Дело № 2-2639/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года 

Советский районный суд города. Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Летучевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Омскнефтепроводстрой» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в его обоснование указав, что …. между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № …, предметом которого было строительство и передача в собственность квартиры …. в доме …. по проспекту …. в городе Омске. Застройщиком менялся срок передачи объекта долевого строительства, однако, объект был передан лишь …., а не …., как-то предусматривало дополнительное соглашение. При этом, акт приеме передачи квартиры ими подписан только …., поскольку в квартире имелись недостатки, устранения которых они требовали от ответчика. Квартира имеет строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 190100 рублей. Кроме того, с них незаконно был взят страховой взнос в сумме 45582 рубля 03 копейки, поскольку именно застройщик должен был за свой счет заключить договор страхования. Также, сторонами было согласовано, что объект будет передан общей площадью 73,3 кв.м., однако, общая площадь квартиры составляет 69,8 кв.м.. в связи указанными обстоятельствами, по их мнению пункты договора 5.7 и 5.8 являются недействительными. В связи с задержкой передачи квартиры, истцы вынуждены были снимать по договору найму жилое помещение, расходы которой должен возместить ответчик. Просили взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в сумме 190100 рублей, сумму неустойки 247541 рубль 67 копеек, признать недействительными условия договора 5.7, 5.8 и взыскать фактическую разницу площади квартиры в сумме 119 402 рубля; взыскать страховую премию в сумме 45582 рубля 03 копейки, расходы по арендной плате в сумме 64000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 90000 рублей, судебные расходы, обязать ответчика оплатить коммунальные платежи до подписания акта-приема передачи. 

ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. При этом, не отрицали, что ключи от квартиры были получены от ответчика в …., после чего они заменили входную дверь. 

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) просрочку передачи объекта долевого строительства истцу не оспаривала, однако, указала, что указанные события были вызваны объективными причинами, просила снизить неустойку. Не отрицала получение ответчиком от истцов страховой премии в размере 45582 рубля 03 копейки. Также, с указанием на наличие сложившейся практики, просила снизить размер судебных расходов. В остальной части исковых требований просила отказать.

Представители третьих лиц ООО «СК «Респект», и ООО «СМУ – 5» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, либо изменения его условий.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Абзац 6 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 № 7 указывает, что в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону. 

Таким образом, Закон «О долевом участии в строительстве» является специальным законом и подлежит применению при рассмотрении правоотношений истца и ОАО «Омскнефтепроводстрой».

Пункт 1 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве» указывает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, …. между ОАО «Омскнефтепроводстрой» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № …. По условиям договора ОАО «Омскнефтепроводстрой» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, город Омск, ФИО4, проспект …., второй этап, и передать последним двухкомнатную квартиру …., общей площадью 72,2 кв.м., без учета лоджии, расположенную на третьем этаже.

Согласно п.3 договора участник долевого строительства обязан внести денежный вклад в размере 2500 000 рублей в порядке и сроки, установленные договором. Срок передачи квартиры – …. (п.5.4)

Обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы в части внесения денежных средств в счет оплаты по договору исполнили надлежащим образом, что подтверждается справкой ОАО «Омскнефтепроводстрой».

Судом установлено, что в нарушение обязательств по договору объект долевого строительства в предусмотренный договором срок ФИО1, ФИО2 передан не был. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ….. 

Указанное обстоятельство не отрицал и представитель ответчика.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из материалов дела следует, что ОАО «Омскнефтепроводстрой» в предусмотренный договором и дополнительными соглашениями срок до …. обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства не выполнило. Разрешение на ввод в эксплуатацию девятиэтажного многоквартирного жилого дома по проспекту … в САО 

<

...> этап строительства, жилой дом в осях …, получено ОАО «Омскнефтепроводстрой» …..

Согласно акту- приема передачи квартиры от …., квартира передана истцам ….. 

Таким образом, факт неисполнения обязательств ответчиком является установленным.

В соответствии ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требования о взыскании неустойки ввиду изложенного являются обоснованными.

Истцами заявлена к взысканию неустойка за период с …, которая составила 247541 рубль 67 копеек.

Суд не может согласиться с периодом и суммой заявленными истцами, поскольку из документов, поступивших в ответ на судебный запрос из Управления Росреестра по Омской области, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами именно ….. Приписка в виде даты «…» на их экземпляре акта юридически значимым обстоятельством не является, поскольку как не отрицали сами истцы ключи от квартиры они получили …, и с указанного времени стали производить ремонтные работы в квартире. 

Таким образом, неустойка рассчитывается судом за период с …., что составляет 54 дня в сумме 69750 рублей ( 2500000 х54 дня х 2 / 1/300 х 7,75%).

Ответчик просил снизить неустойку по основаниям, предусмотренным ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на тяжелое материальное положение, препятствующее ввести дом в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2017 № 17, применение положений ст.333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика, с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Как неоднократно разъяснял Конституционный Суд РФ в Определениях № 263-О, № 80-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В обоснование снижения неустойки представитель ответчика ссылалась на тяжелое материальное положение в связи с удовлетворением ряда исковых требований в отношении ОАО «Омскнефтепроводстрой» в порядке арбитражного судопроизводства, возбуждение процедуры банкротства в отношении организации.

Согласно информации, представленной на официальном сайте Арбитражного суда Омской области, решением Арбитражного суда Томской области от …. по делу № …. с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу ООО «НПК Сибирь» взыскана сумма основного долга в размере 1 109637 рублей 19 копеек, неустойка - 348912 рубля 33 копейки, по договорам от …. в счет оплаты работ (оказанию услуг) в области неразрушающего контроля и технической диагностики, выполненных в период с июля по …, с января по …; решением Арбитражного суда Омской области от … по делу № …. с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу АО «Петербургская сбытовая компания» взыскана стоимость услуг по передаче электрической энергии, задолженность по оплате электрической энергии, приобретаемой в целях компенсации потерь за февраль-август 2017 года, судебные расходы, всего 302030 рублей 35 копеек; решением Арбитражного суда Тюменской области от …. по делу № …. в пользу ООО «АльфаСтрой» с ответчика взыскан основной долг по договору подряда от … в размере 1 318 000 рублей, пени - 377 776 рублей за период с …; решением Арбитражного суда Омской области от … по делу № …. с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу ООО «Эверест» взыскана неустойка по договору поставки от …. в сумме 599367 рублей75 копеек; решением Арбитражного суда Томской области от …. по делу …. с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу ООО «ТомСервисКонтроль» взысканы пени за просрочку исполнения денежного обязательства по договорам от … за период с …., расходы по оплате госпошлины, всего 379276 рублей 65 копеек.

Кроме того, как следует из определения Арбитражного суда Омской области от …. по делу № …. ИФНС России по Советскому АО города Омска обращалась с заявлением о признании ответчика несостоятельным (банкротом), ссылаясь на наличие задолженности по уплате налога и пени в сумме 5 781946 рублей 10 копеек. Поскольку задолженность была погашена, в удовлетворении заявления налогового органа судом отказано.

…. в Арбитражный суд Омской области обращалось ООО «ТомСервисКонтроль» о признании ОАО «Омскнефтепроводстрой» несостоятельным (банкротом) и включении задолженности в размере 1 460549 рублей 50 копеек в реестр требований кредиторов. В связи с отказом общества от заявления определением от …. производство по делу прекращено (дело № …).

Приведенные выше судебные постановления свидетельствуют о том, что ответчик в спорный период принимал меры к исполнению иных денежных обязательств перед другими кредиторами, в том числе и в целях предотвращения банкротства юридического лица.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересам.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, компенсационный характер неустойки, отсутствие каких-либо данных о том, что нарушение обязательства ОАО «Омскнефтепроводстрой» повлекло негативные последствия для потребителя, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, стоимость объекта долевого строительства, обязательства ответчика перед иными кредиторами, факт передачи объекта долевого строительства истцу …., суд полагает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах определенная ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойка в размере 35 000 рублей является разумной, справедливой, обеспечивающей баланс прав и интересов должника и кредитора в части соотношения меры ответственности и размера действительного ущерба в результате конкретного нарушения.

Далее, согласно с п. 1 ст. 929 ГК РФ по договору имущественного страхования страховщик обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении страхового случая выплатить страховое возмещение страхователю или выгодоприобретателю в пределах определенной договором страховой суммы.

По смыслу положений пп. 1 п. 1 ст. 943 ГК РФ существенным условием договора страхования является достижение между страхователем и страховщиком соглашения об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования.

Условия, на которых заключается договор страхования, могут быть определены в стандартных правилах страхования соответствующего вида, принятых, одобренных или утвержденных страховщиком либо объединением страховщиков (п. п. 1 - 2 ст. 943 ГК РФ).

Страхование ответственности застройщика на момент заключения договора страхования было предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В силу п. 7 ст. 15.2 указанного Федерального закона объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Согласно п. 1 ст. 15.2 «Страхование гражданской ответственности застройщика «Закона № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

- участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования ;

- заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования ) со страховой организацией.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 15.2 Закона об участии в долевом строительстве исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк РФ принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» правила страхования и удовлетворяющей требованиям ч. 1 ст. 15.2 Закона № 214-ФЗ.

Из части 8 ст. 15.2 названного Закона следует, что страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов: 1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона; 2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения (ч. 9 ст. 15.2).

В материалы дела представлен договор № …., предметом которого является страхование ответственности ОАО «Омскнефтепроводстрой» за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру ….в доме …. по проспекту …. в г. Омске, общей площадью 73.3 кв.м. 

Договор заключен между ответчиком в ООО «СК «Респект», однако, как следует из пояснений стороны истца, и не оспаривается стороной ответчика, страховую премию в сумме 45 582 рубля 03 копейки, в нарушение действующего законодательства, оплатили истцы, что подтверждается платежным поручением № …. от ….. Таким образом, заявленные требования в части необоснованно оплаченной страховой премии подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Далее, в отношении требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику (ст. 703 ГК РФ).

Положениями ст. 740 ГК РФ определено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу п. 2.1.6. договора ОАО «Омскнефтепроводстрой» комплектует квартиру приборами учета количества потребляемой воды, электроэнергии, окнами из ПВХ со стеклопакетом, на полу предусмотрено выполнение бетонной стяжки, а также выполнение электроразводки по квартире, при этом гарантирует, что передаваемый объект строительства соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ на момент заключения договора (п. 2.1.7.). 

Потребитель на основании п. 2.2.4. договора самостоятельно и за свой счет осуществляет работы по наклейке обоев, плитки, покрытию полов линолеумом, по приобретению и установке межкомнатных дверных проемов, малярные и другие виды отделочных работ. 

Согласно заключению экспертов № …. от …. ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» в квартире № …. дома … по проспекту …. в городе Омске, переданной истцам имеются недостатки: на всей поверхности бетонной стяжки имеются многочисленные трещины до 3 мм, разный оттенок материала, отслоение материала; в помещении кухни имеются отклонения до 12 мм на площади 80 процентов, в коридоре – 12 мм на площади 0,6 кв.м., места прохода стояков через перекрытия в помещении коридор, туалет, ванная заделаны пенопластом, монтажный зазор не сплошной, по сечению местами добавлен пенопласт, верхняя часть окна расположена не в четверти, а в один уровень с перемычкой. Причиной образования недостатков являются нарушения строительных норм и правил, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ. 

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 190100 рублей. 

По правилу ч. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Стороной ответчика указанное заключение не оспорено, несмотря на разъяснение суда о праве ходатайствовать о назначении по делу судебно- строительной экспертизы, соответствующего ходатайства от ООО Омскнефтепроводстрой» не поступило. В связи с указанными обстоятельствами, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

Далее, по условиям договора и в силу вышеуказанных положений Закона №214-ФЗ, застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Закона №214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены п. 1 ст. 29 Закона РФ о защите прав потребителей.

Как указано выше, заключенным между сторонами договором о долевом участии в строительстве ( п. 2.1.5) предусмотрено право истцов – участников долевого строительства на получение в собственность квартиры общей проектной площадью с учетом площади лоджий – 73,3 кв.м., без учета лоджии- 72,2 кв.м. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно п.В.2.2 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 

В соответствии с пунктом 3.4 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998) по каждой квартире, а также в целом по зданию учитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). 

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Согласно пункту 3.35 Инструкции жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. (пункты 3.36 и 3.37 Инструкции).

На основании ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По условиям заключенного договора, стороны согласовали, что не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае расхождения проектной площади с данными организации, делающей замеры. При расхождении данных фактического учета общей площади по кадастровому паспорту с проектными данными, указанными в договоре, разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит. 

Таким образом, с учетом указанных условий договора, и п. 5.9. в котором стороны указали, что размер общей площади строящейся по договору квартиры, является предварительным, учитывая то, что согласно техническому описанию многоквартирного дома, общая площадь квартиры истцов составляет 69,8 кв.м., а с учетом лоджии 71 кв.м., разница составляет 2,3 кв.м., суд считает, что заявленные требования в указанной части, удовлетворению не подлежат.

В силу изложенного выше, а также того, что истцами не приведено доводов по которым пункты 5.7 и 5.8 должны быть признаны недействительными, в этой части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 90000 рублей.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае причинения гражданину морального вреда (физических или нравственных страданий), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Таким образом, суд полагает, что у истцов возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер требований о компенсации морального вреда в сумме 7000 рублей суд считает соответствующим принципу разумности и справедливости и подлежащим взысканию в заявленной сумме.

Разрешая исковые требования о взыскании убытков в виде аренды жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости отказа в их удовлетворении в связи с тем, что стороной истца объективных причин, по которым истцы были лишены возможности проживать по месту своей регистрации, как и соответствующих доказательств, не представлено, обстоятельства заключения договора аренды жилого помещения при отсутствии бесспорных доказательств невозможности проживания по месту регистрации не могут расцениваться как убытки вследствие просрочки сдачи квартиры. Кроме того, суд учитывает также и то, что состояние спорного объекта недвижимости, а именно его «черновую отделку» при сдачи, не позволило бы семье истцов заселиться в квартиру сразу же при получении правоустанавливающих документов. 

В связи с тем, что суд не усматривает прямой причинно-следственной связи между расходами, понесенными истцами по договору аренды жилого помещения и неисполнением ответчиком договора долевого строительства, доводы истцов, о том, что ввиду несвоевременной сдачи ответчиком квартиры они вынуждены были нести дополнительные траты, не подтверждены, в связи с чем, суд находит требования истцов о взыскании убытков на аренду жилья необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также необоснованны требования о возложении обязанности на организацию ответчика по оплате задолженности по коммунальным платежам, наличествующей у истцом с момента передачи спорной квартиры и до настоящего времени, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства именно собственник несет бремя содержания жилья.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи13 Закона). 

Таким образом, сумма штрафа составляет 138 841 рубль (190100 + 35000 + 45582,03 + 7 000)/2). 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Конкретный размер гонорара в каждом случае определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения. В то же время расходы на оплату услуг представителя присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах, исходя из указанных выше обстоятельств, при этом никакие существующие расценки для суда обязательными не являются.

Факт оказания истцу юридических услуг подтверждается договором об оказании юридических услуг от …. Стоимость юридических услуг составила 14 000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, соотнеся объект судебной защиты с объемом защищаемого права, сложностью рассматриваемого спора, количеством состоявшихся судебных заседаний, а также требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в пользу истца в размере 3000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

Также взысканию подлежит сумма 14500 рублей, внесенная истцами за составление экспертного заключения, который положен судом в основу настоящего решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 207 рублей, из которых 5 907 рублей – за требования имущественного характера и 300 рублей – за требования неимущественные требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омскнефтепроводстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость затрат для устранения строительных недостатков в размере 190 100 рублей, неустойку в размере 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 14 500 рублей, сумму страховой премии в размере 45 582 рубля 03 копейки, штраф в размере 138 841 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омскнефтепроводстрой» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 6207 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ….

Судья Н.А. Ерофеева