Дело №2-271/2023 

УИД75RS0№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2023 г. с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Пешковой О.Н.,

при секретаре Десятовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Каларский районный суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что в соответствии с актом Каларского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома. Дом был возведен в 1982 году. Дом деревянный, одноэтажный, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 46 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>. С 1982 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – домом, более пятнадцати лет, что подтверждается регистрацией по месту проживания, оплатой коммунальных платежей. Государственная регистрация права истца на жилой дом не совершалась. Согласно справке, предоставленной главой городского поселения «Новочарское» на балансе в качестве муниципального имущества жилой дом не числится. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих права истца, обременений предмета спора не имеется. Просит признать право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Администрация Каларского муниципального округа Забайкальского края уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями истца об установлении права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> согласен (л.д.______)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причинами уважительности неявки суд не располагает. 

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был выписан акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации в с. Удокан жилого дома (л.д. 11-12).

Согласно техническому паспорту домовладения № по 

<

адрес> жилой дом имеет следующие характеристики: число этажей -1, общая полезная площадь - 46,0 кв.м, число комнат - 1, фундамент деревянный, стены бревенчатые, перекрытия деревянные, крыша рубероид, полы дощатые, также на земельном участке фактической площадью 848,7 кв.м имеются дополнительные постройки: сарай, крытый навес, баня, уборная, забор. В разделе «Сведения о принадлежности. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» записи отсутствуют (л.д.4-8).

По информации Новочарской городской администрации исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, также по данному адресу зарегистрированы: дочь - П.О.В. и внук - П.Д.Е., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сын - Б.О.В., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ). 

На протяжении более сорока лет ФИО1 проживает в данном жилом помещении, по настоящее время несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи за потреблённую электроэнергию и услуги по обращению с ТКО, добросовестно пользуется имуществом как своим собственным. 

Суду не представлено доказательств того, что имеются иные лица, претендующие либо имеющие отношение к спорному дому.

Установлено, что данное жилое помещение на балансе Каларского муниципального округа Забайкальского края как объект недвижимости не стоит (л.д. ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу 

<

адрес> кадастровый № площадью 46 м2 имеет назначение - жилое, год завершения строительства - 1982, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. ).

Суд оценивает исследованные в судебном заседании доказательства и принимает их во внимание в подтверждение доводов истца о владении и признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установлено, что правоотношения возникли в 1982 году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, более 40 лет открыто и непрерывно владела им как своим собственным с 1980 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Забайкальскому краю, ИНН № на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности..

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Каларского районного суда О.Н. Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2023 г.