Дело № 2-1848/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.

с участием прокурора Бельской А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 06 декабря 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Квартира ********** принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от **.**.**.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства четыре человека: ФИО1, ФИО2 и их дети Ч.Н. и несовершеннолетняя Ч.М., **.**.** года рождения.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой **********, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая, что брак с ответчиком расторгнут **.**.**. С момента расторжения брака ответчик отказывается освободить указанную квартиру и снять с регистрационного учета по месту жительства. Истец предупредила ответчика о том, что жилое помещение необходимо ей для личного пользования и вручила ему письменную претензию о снятии с регистрационного учета и выселении от **.**.** Данная претензия была направлена ответчику заказным письмом, получена ответчиком **.**.**. Однако ответчик из квартиры добровольно не выселился, уважительные причины для его дальнейшего проживания отсутствуют. Ответчик нарушает право истца на владение и распоряжение жилым помещением. Истец ссылается на статьи 30,31,35 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Ответчик иск не признал. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц: Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Печоре и ГАУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (территориальный отдел по **********), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего сохранить за ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, право пользования квартирой ********** на срок один год, в связи с чем требования ФИО1 о снятии его в регистрационного учета по месту жительства и выселении оставить без удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с **.**.** Брак прекращен **.**.** на основании решения мирового судьи Речного судебного участка г.Печора Республики Коми от **.**.**. 

**.**.** между А.А.Б., действующим за свою малолетнюю дочь А, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ********** (л.д.5).

ФИО2 давал письменное согласие супруге на покупку указанной квартиры за цену и на условиях по ее усмотрению, что подтверждается его письменным заявлением от **.**.**

Право собственности истца на ********** по Печорскому проспекту зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** **.**.** (л.д.42-45). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что раздел совместно нажитого имущества стороны в судебном порядке не производили, соглашения о его разделе также не имеется.

Из объяснений истца в судебных заседаниях следует, что после расторжения брака стороны проживают в разных комнатах, общее хозяйство не ведут. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ухудшает состояние жилого помещения; добровольно жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем истец вынуждена обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании с него убытков в порядке регресса.

По информации Отдела судебных приставов по г.Печоре в настоящее время на исполнении находится сводное исполнительное производство №...-СД в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в пользу взыскателя ФИО1 По состоянию на **.**.**. задолженность по сводному производству составляет ****.(л.д.75).

Из материалов дела следует, что **.**.**, в 11 час.33 мин., директором и заместителем директора по юридической части ООО «УК «Альтернатива» (управляющая организацией **********), производился обход квартир в указанном доме. В результате обхода установлено, что жилец квартиры №... ФИО2 находился в сильном алкогольном опьянении; в комнате, в которой он проживает, беспорядок, устойчивый запах алкоголя, разбросаны вещи, на полу следы от обуви, продуктов питания и жидких напитков. Акт не составлялся. Оплату коммунальных услуг по указанному адресу производит ФИО1(л.д.68).

Как следует из объяснений ответчика в судебном заседании, с конца 2013 года он официально не трудоустроен, в настоящее время является безработным; состоит на учете в Психоневрологическом диспансере ГБУЗ РК «Печорская ЦРБ» как алкозависимый. Подтвердил, что общее хозяйство с истцом он не ведет, они живут как соседи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что другого жилого помещения для постоянного проживания, в том числе на праве собственности, ответчик не имеет.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, учитывая материальное положение ответчика, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ответчиком права пользования квартирой ********** на срок шесть месяцев. Более длительный срок будет означать продолжение нарушения прав истца как собственника данного жилого помещения. 

В силу ч.5 ст.31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

В связи с сохранением за ответчиком права пользования квартирой **********, ответчик не может быть выселен из данного жилого помещения и снят с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить за ФИО2 право пользования квартирой ********** сроком на шесть месяцев.

По истечении указанного срока право пользования ФИО2 квартирой ********** прекращается.

В иске ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Продун

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.