25RS0005-01-2025-000954-80

Дело № 2-1465/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока, 

третьи лица жилищно-строительный кооператив ЖСК-88, гаражно-строительный кооператив "Строитель 19", товарищество собственников недвижимости "Рыбак-5",

о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, ссылаясь на то, что им (ФИО1) и его супругой ФИО2, был построен (в качестве члена кооператива ЖСК «№88») гаражный бокс № 31 в пятой очереди строительства по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором на строительство гаражных боксов на его имя, выпиской из протокола от 27.08.1999 о переводе пая на ФИО2, договором от 27.08.1999 на строительство гаражных боксов на имя ФИО2, квитанциями об оплате паевых взносов, актом приёмки строительной готовности гаражного бокса от 25.10.2006, справкой от 25.10.2006 на имя ФИО2 о выплате паевого взноса, списками членов ЖСК. У ЖСК «№88» было разрешение на строительство жилого дома и наземных гаражей. В дальнейшем ЖСК «№88» передавал гаражные боксы пятой очереди ГСК «Строитель-19», однако такая передача была признана судом незаконной. При этом, они были во всех списках, в том числе и в списках ГСК «Строитель-19». 11.02.2023 прошло общее собрание всех владельцев гаражных боксов пятой очереди строительства, на котором было принято решение о том, что все действия и решения, принятые ранее ГСК «Строитель-19» недействительны, а также принято решение о создании временного правления и утверждении списка владельцев гаражных боксов, чтобы владельцы гаражей могли оформить свои права на боксы в судебном порядке, поскольку иной возможности не существует. Данное решение было оформлено протоколом от 11.02.2023. Они вместе с женой с 2003 года (момента фактического окончания строительства) владели и пользовались гаражным боксом № 31. 31.05.2023 года его жена умерла и гаражным боксом владеет и пользуется теперь только он. ЖСК «№88» находится в стадии банкротства, однако конкурсный управляющий утверждает, что гаражные боксы пятой очереди строительства не вошли в конкурсную массу и поэтому признание права на них подлежит разрешению в суде общей юрисдикции. О том, что гаражные боксы являются законченным строительством объектами недвижимости, установлено судебными актами в отношении иных членов кооператива. В судебном порядке договоры о строительстве гаражных боксов не расторгнуты и, недействительными не признаны, с исками о взыскании недоплаченных паевых взносов никто в суд в суд не обращался. Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение при рассмотрении гражданских дел, рассмотренных в Первомайским районным судом 

<

адрес> по искам о признании права собственности. Паевой взнос за гаражный бокс № 31 выплачен в полном объёме. С момента приобретения гаража он, вместе с женой, открыто и непрерывно, на законных основаниях, использовали свой гаражный бокс по назначению. После смерти жены, он продолжает использовать гаражный бокс. Факт своего владения они никогда не скрывали, добросовестно оплачивали членские взносы и иные платежи, он оплачивает и теперь необходимые расходы, сделал технический план на свой гаражный бокс с целью приведения документации в соответствии с действующим законодательством. Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс № 31, площадью 32,7 кв.м, 2-й этаж назначение нежилое, расположенный в 5-й (пятой) очереди строительства по адресу: в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

При рассмотрении дела истцом уточнены заявленные требования, просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 31.05.2023 года, гаражный бокс № 31, площадью 32,7 кв.м, назначение нежилое, расположенный в 5-й (пятой) очереди строительства по адресу: в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на нежилое помещение, гаражный бокс № 31, площадью 32,7 кв.м, назначение нежилое, расположенный в 5-й (пятой) очереди строительства по адресу: в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, а также ходатайстве об уточнении исковых требований от 06.06.2025.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, указала, что сведения о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, о подписании актов приемки отсутствуют, что позволяет сделать вывод о том, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой. Просит в удовлетворении требований отказать.

Истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что в августе 1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г.Владивостока ЖСК-88 выдано разрешение № 4/94 на выполнение общестроительных работ по строительству десятиэтажного жилого дома, а также значащегося на генеральном плане блока обслуживания подземных гаражей по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства 

<

адрес> ЖСК-88 выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка №700150 сроком действия до 31.12.1998, согласно которому за ЖСК-88 зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 2419 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства гаражей в количестве 105 боксов.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 01.10.1997 года ЖСК-88 в лице председателя ФИО7 принял от подрядчика АО «ФИО10» десятиэтажный дом и подземные гаражи.

Как следует из представленной в материалы дела справки ЖСК-88 от 25.10.2006 и квитанциям к приходным кассовым ордерам, ФИО2 являлась членом ЖСК-88, паевой взнос на строительство гаража выплачен ФИО2 полностью.

Как следует из технического плана здания, спорный гараж 1998 года постройки, площадью 32,7 кв.м, располагается на втором этаже в пределах квартала с кадастровым номером №

Согласно акту экспертного исследования № 056-02-2025/ЭН от 26.02.2025 здание гаражного бокса №, расположенное в районе 

<

адрес> в 

<

адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений.

Исследуемый объект находится по адресу: 

<

адрес>, в зоне застройки Ж-4. Посадка объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.

Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасности нахождения людей. 

Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил, установлено, что работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.

Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ЖСК-88 принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. 

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано. 

Судом установлено, что ФИО2 являлся членом ЖСК-88, владельцем и пользователем гаражного бокса № 31 с момента постройки, взносы за данное имущество внесены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорный гаражный бокс.

В силу требований ст. ст. 1113, 1112 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляются отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец - супруг принял наследство после смерти ФИО2; в период жизни наследодателя и после её смерти фактически пользуется спорным гаражным боксом, несет бремя содержания данного имущества.

Между тем, в соответствии с требованиями ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации, поскольку на момент смерти ФИО2 государственная регистрация её права собственности на спорный гаражный бокс не была произведена, спорный гаражный бокс не вошел в состав наследственного имущества.

Поскольку регистрация права собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс не была произведена по причине её смерти, то есть по причине, не зависящей от воли ФИО2, названное имущество подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в данной части требований подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу требований ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является переход права по наследству к другим лицам в случае смерти гражданина, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на указанный гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина 

<

адрес> №) к администрации города Владивостока (ОГРН №) удовлетворить в полном объеме.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, гаражный бокс № общей площадью 32.7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый квартал №. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 32.7 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

Судья С.Б. Резник

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года