Дело № 2- 624/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 07 августа 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Саленковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Дивасовкого сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, в обоснование требований указала, что она на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на месте старого дома возвела новый индивидуальный жилой дом. Ответчиком дом был внесен в Реестр объектов самовольного строительства, в выдаче разрешения на строительство было отказано. Просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом в качестве соответчика привлечена Администрация Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 

Истица, представители ответчиков Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Дивасовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от __..__..__ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10-11).

Постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__. № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № для реконструкции индивидуального жилого дома на данном участке (л.д.33).

Из пояснений истицы следует, что старый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м был разобран и на его месте построен новый. 

При обращении в Администрацию муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области письмом от __..__..__. в выдаче разрешения на строительство было отказано, так как объект уже построен и внесен в Реестр объектов самовольного строительства (л.д.6-8).

Согласно сообщению филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Смоленское отделение от __..__..__ № по данным технической инвентаризации от __..__..__. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> является вновь созданным объектом.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Смоленским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, следует, что спорный дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м, (л.д. 13-40).

Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №, выполненному Смоленским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с показателями: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, этажность -1 (один), находящийся в стадии завершенного строительства, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Месторасположение жилого дома на земельном участке соответствует утвержденному градостроительному плану земельного участка и нормативам, определенным СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Выполнена схема планировочной организации земельного участка, иллюстрирующая факт расположения пятна застройки в установленных границах допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Соблюдены регламентируемые отступы от границ земельного участка, а именно с южной стороны дом отстоит от границы на расстоянии 

<

данные изъяты> м, а со стороны 

<

адрес> - 13,37 м (минимальные отступы по градплану со стороны 

<

адрес> - 

<

данные изъяты> м, с трех других сторон по 

<

данные изъяты> м). Этажность дома не превышает предельно допустимый показатель в 

<

данные изъяты> этажа, определенный градпланом. Жилой 

<

адрес>, оснащенный системами инженерного обеспечения при правильной эксплуатации оборудования не является источником пожарной опасности. Высота внешнего ограждения земельного участка не превышает предельно допустимый показатель в 

<

данные изъяты> м. (л.д.54-91).

Произведенные работы согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.51).

Ответчики результаты проведенного исследования не оспаривали. 

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. ФИО2 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (п. п. 2 и 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).

Таким образом, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, используется для производства сельскохозяйственной продукции. При этом возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений на таком участке допускается только в его приусадебной части, которая располагается в границах населенного пункта. 

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, который находится в границах населенного пункта и имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, не исключающего возможность строительства на нем жилого дома и иных построек, земельный участок предоставлен истцу на праве собственности, истец предоставил доказательства того, что данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то, с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Дивасовкого сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2017 года