Дело № 2-3403/2024

УИД 50RS0028-01-2024-000741-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 «марта» 2024 года г.о. Мытищи Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Кощавцевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СУКРОМКА» к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО6 об обязании в устранении выявленных нарушений, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «СУКРОМКА» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков силами организации, соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующего вида работ в течении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу устранить выявленные нарушения, привести систему общедомового газового оборудования, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, соответствующее строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно восстановить: провести сварочные работы с установкой запорной арматуры (крана) на высоте 1,50-1,60 м. от уровня пола, после запорной арматуры (крана) установить гибкий рукав; взыскать с ответчиков неустойку в размере 5 000 руб. в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что АО «СУКРОМКА» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. В ходе обследования состояния внутридомового и внутриквартирного газового оборудования специализированной организацией ООО «Газ-ТО» в жилом помещении №, расположенного по вышеуказанному адресу, выявлены нарушения: самовольный перемонтаж/ обрезка газовой разводки (переустройство ВДГО), что выражается в нарушении целостности внутридомовой газовой разводки.

По факту выявленных нарушений, ответчикам выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении выявленных нарушений, однако до настоящего момента нарушения не устранены.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела, ранее в судебном заседании поддерживали требования истца.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдений прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).

Согласно абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано в п. "е" ст. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Судом установлено, что АО «СУКРОМКА» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло МУП «СУКРОМКА». В соответствии с решением № внешнего управляющего МУП «СУКРОМКА» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирные дома были переданы в АО «СУКРОМКА» в рамках процедуры по замещению активов МУП «СУКРОМКА».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «СУКРОМКА» и ООО «Газ-ТО» был заключен договор № оказание услуг по текущему обслуживанию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования МКД, находящихся в управлении заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУКРОМКА» и АО «Мособлгаз» был заключен договор № № о техническом обслуживании и ремонте внутригазового оборудования в многоквартирном доме.

ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО3

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией ООО «Газ-ТО» обследования состояния внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в жилом помещении № выявлены нарушения:

Самовольный перемонтаж/обрезка газовой разводки (переустройство ВДГО), что выражается в нарушении целостности внутридомовой газовой разводки. Ответчиками газопровод от общедомового стояка газоснабжения до запорной арматуры (крана) включительно обрезан самовольно. Из места обрезанного внутреннего газопровода смонтирована газовая гибкая подводка к внутриквартирному газоиспользующему оборудованию. Необходимо провести сварочные работы с установкой запорной арматуры (крана) на высоте 1,50-1,60 м. от уровня пола. После запорной арматуры (крана) установить гибкий рукав.

По факту выявленных нарушений, ответчикам выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении выявленных нарушений, однако до настоящего момента нарушения не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газ-ТО» составлен акт № на отключение внутридомового газового оборудования, в связи с самовольным переустройством внутридомовой газовой разводки

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, из которого следует, что внутренний газопровод не соответствует проекту. В результате осмотра выявлено самовольное монтаж газовой разводки с квартире с заужением диаметров газопроводов, указанных в проекте на газификацию.

Доводы ответчика о замене газовых труб в 2019 году не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, в связи с чем отклоняются судом, как несостоятельные. 

Также 27 февраля 2024 года составлен акт №1129 по обследованию состояния вентиляционных каналов. Согласно выводам: для нормализации воздухообмена необходимо демонтировать принудительное устройство в ванной комнате, произвести чистку вентиляционных каналов кухни и туалета. 

Частью 3 пункта 5 статьи 1 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Из п.п. «а», «б», «д» ст. 10 Постановления следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик ^надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013г. №410 (ред. от 29.05.2023) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению") работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

С учетом изложенных норм закона и представленных доказательств, подтверждающих переоборудование внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в квартире №20 вышеуказанного многоквартирного дома, суд находит исковые требования об обязании ответчиков устранить выявленные нарушения, подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вступления в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и / или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Вместе с тем, заявленный истцом размер судебной неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности, поскольку не представлено достаточных доказательств того, что судебное решение не будет исполнено ответчиками, а, следовательно, исходя из правовой природы судебной неустойки, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 600 рублей в день в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 10 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «СУКРОМКА» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 об обязании в устранении выявленных нарушений, взыскании судебной неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) силами организации, соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующего вида работ в течении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу устранить выявленные нарушения, привести систему общедомового газового оборудования, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состояние, соответствующее строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно: провести сварочные работы с установкой запорной арматуры (крана) на высоте 1,50-1,60 м. от уровня пола, после запорной арматуры (крана) установить гибкий рукав, демонтировать принудительное устройство в ванной комнате, произвести чистку вентиляционных каналов кухни и туалета. 

В случае невыполнения в установленный срок вступившего в законную силу решения суда взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в равных долях судебную неустойку в размере 600 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу до момента фактического исполнения судебного решения.

В удовлетворении требований АО «СУКРОМКА» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № ФИО4 (паспорт №, ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в равных долях в пользу АО «СУКРОМКА» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательно форме – с 12 апреля 2024 года.

Судья /Ю.В. Захаренко/