Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года город Нягань 

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Нягани о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Нягани о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Свои требования мотивировала тем, что дата истцу был выдан ордер № на жилое помещение №, состоящее из двух комнат, площадью 32,1 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из 3-х человек - истца и двоих сыновей. 

С дата ФИО3 и ее сыновья были зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, при заселении истец обнаружила, что указанное жилое помещение имеет общую площадь 27,5 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 17,1 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м. и кухни 6,9 кв.м., что подтверждается техпаспортом от дата.

дата истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение, площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на который получила отказ от дата с указанием на то, что указанное жилое помещение действительно является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества площадью 20,6 кв.м., соответственно договор социального найма заключить ответчик готов на жилое помещение только данной площади.

Вместе с тем, истец и третьи лица, с момента предоставления для проживания и по настоящее время, пользуются жилым помещением площадью 27,5 кв.м., оплачивают коммунальные услуги согласно лицевого счета.

Технический паспорт, изготовленный по состоянию на дата, на весь дом 

<

адрес>, не соответствует действительности, что свидетельствует о технической ошибки при его изготовлении.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просила:

признать за ФИО3 право владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, общей площадью 27,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> состоящее из двух комнат;

признать комнату № и № дома 

<

адрес> единым жилым помещением под №, площадью 27,0 кв.м., состоящим из двух комнат, 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования по обстоятельствам, заявленным в исковом заявлении. 

Также истец суду пояснила, что изначально жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ее родителям ФИО2 и ФИО1 В связи с рождением у мамы еще одного ребенка, их семье в порядке расширения было предоставлено соседнее жилое помещение, также состоящее из двух комнат.

Данные два помещения по инициативе семьи были объединены. Однако в последующем ФИО2 и ФИО1 прекратили семейные отношения, в результате чего ФИО2 отделил себе одну комнату с частью коридора, сделав себе отдельный вход, тогда как вторая часть жилого помещения стала состоять из двух комнат и кухни, которую занимала ФИО1 с детьми. 

Таким образом, образовалось два помещения, имеющие отдельные входы с общего коридора: в помещение №, состоящее из 1 комнаты и помещение №, состоящее из двух комнат и кухни. 

В связи с предоставлением ФИО2 жилого помещения в другом районе города, он освободил комнату №

В дата в комнату № вселилась ФИО5, которая и проживает в ней по настоящее время. 

Истцу ФИО3 ввиду рождения ребенка на основании ордера в этом же общежитии была предоставлена комната №. Ввиду рождения у ФИО3 второго ребенка, и маленькой площади жилья, было принято обоюдное решение поменяться с матерью ФИО1 комнатами, в связи с чем на ФИО3 был выдан ордер на комнату №, а на ее мать - ордер на комнату №а, в которой ФИО1 зарегистрирована и проживает по настоящее время. 

Представитель ответчика Администрации города Нягани, третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Администрация города Нягани заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело без участия их представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассматривается без участия ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

При ранее действующем Жилищном кодексе РСФСР право пользования жилым помещением предоставлялось на основании ордера на вселение и заключения письменного договора найма жилого помещения (ст. ст. 47, 51 Жилищном кодексе РСФСР).

Также жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела и пояснений истца, свидетеля следует, что решением Исполкома № от дата жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную собственность принята комната №, площадью 20,6 кв.м. и комната № площадью 20,3 кв.м., что соответствует площади и нумерации комнат, указанных в техническом паспорте от дата (л.д. 26-27, 75, 88). 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что истец ФИО3 является её дочерью. 

В дата ФИО1 с мужем и детьми в общежитии по адресу: 

<

адрес>, получили комнату №, площадью 20 кв.м., туалет находился на улице, кухня была общая. 

В дата ФИО1 родила сына и им по расширению предоставили соседнее помещение, которое по техническому паспорту от дата имело нумерацию №, также состоящее из двух комнат. Оба помещения были объединены, сделан один вход. 

ФИО1 пояснила, что после развода с ФИО2, он решил проживать раздельно, в результате чего ему отделили одну комнату и коридор из жилого помещения №. В результате перепланировки помещение № стало состоять из двух комнат и кухни.

После того, как у дочери - истца ФИО3 родился ребенок, ей как матери одиночке в этом же общежитии предоставили комнату № А когда ФИО3 забеременела вторым ребенком, ввиду маленькой площади комнаты №, было принято обоюдное решение поменяться с матерью комнатами, в связи с чем ФИО3 заняла комнату №, а ФИО1 - комнату №.

Согласно ордера № от дата ФИО1 предоставлена комната № в общежитии 

<

адрес>, а ФИО3 по ордеру № от дата на семью из 3 человек предоставлена комната №, площадью 32.1 кв. м., состоящее из двух отдельных комнат (л.д. 21, 103). 

Истец ФИО3 и ее сыновья ФИО6, ФИО7 были зарегистрированы по вышеуказанному адресу с дата, что подтверждается сведениями о регистрации в их паспортах (л.д. 14, 16-19). 

Лицевой счет по оплате ЖКУ открыт на имя ФИО3, при этом согласно платежных документов площадь квартиры 

<

адрес>, указана 27,5 кв.м. (л.д. 29-40, 41-43). 

дата истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение, площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на который получила отказ от дата с указанием на то, что указанное жилое помещение действительно является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества площадью 20,6 кв.м., соответственно договор социального найма заключить ответчик готов на жилое помещение только данной площади (л.д. 70, 71).

Таким образом, Администрация г. Нягани отказывается заключить с истцом договор социального найма ввиду несовпадения фактических данных и данных площади спорной комнаты №, указанной в выписке реестра муниципального имущества.

Существом споря является установление площади и количества комнат в жилом помещении №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Установление данного факта является определяющим для истца для заключения договора социального найма.

Материалами дела достоверно установлено, что в общежитии №, расположенном по 

<

адрес>, имелось два отдельных жилых помещения № и №, которые были предоставлены семье истца, и в отношении которых произведены неоднократные перепланировки: сначала по объединению данных помещений, а в последующем по отделению, в результате чего образовалось помещение, включающее в себя одну комнату и часть коридора № и помещение №, состоящее из двух жилых комнат и кухни, что соответствует техническим паспортам дата.

Именно в таком виде Администрация г. Нягани выдала ордер на имя истца ФИО3 на комнату №. 

Также в материалах дела имеется копия ордера от дата о предоставлении третьему лицу ФИО5 на семью из 2 человек жилого помещения, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78-81, 84). дата на указанную комнату заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

При этом, в муниципальной собственности имеются комнаты № и №

Материалами дела достоверно установлено, что истцу было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Тогда как, ФИО5 после выезда ФИО2 фактически заняла его комнату №, которая после перепланировки включало одну комнату и коридор. 

Таким образом, сведения, указанные в ордере ФИО5 и в договоре найма жилого помещения в общежитии относительно площади и нумерации комнаты не соответствуют действительности, также как и не соответствуют действительности данные о площади комнат № и № в выписке из реестра муниципального имущества. 

ФИО3 и ФИО5 предоставлены жилые помещения по ордерам уже в перепланированном виде, без сверки данных о площади, указанных в реестре муниципального имущества на комнаты и фактического обследования комнат.

Указанное обстоятельно не может нарушать прав истца на заключение с ней договора социального найма на жилое помещение большей площади, чем указано в выписке из реестра муниципальной собственности, при фактическом его предоставлении.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе совокупность доказательств, подтверждающих законность занятия истцом жилого помещения 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 27,0 кв.м., требования истца о признании за ней права пользования указанным жилым помещением, состоящим из двух комнат общей площадью 27,0 кв.м., на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

При этом, требование о признании комнат № и № дома 

<

адрес> единым жилым помещением под №, площадью 27,0 кв.м., состоящим из двух комнат, удовлетворению не подлежит, поскольку из материалов дела комнаты № не установлено, в связи с чем она не может быть признана объединенной с комнатой №.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Нягани о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, общей площадью 27,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> состоящее из двух комнат.

В удовлетворении остальной части требований ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 10.03.2025.

Судья Ю.Е. Низова