Дело № 2-520/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Т.В. 

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Михеевой Т.Н. 

при секретаре Сомовой Н.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и сохранении его в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области, уточненным в ходе рассмотрения дела, которым просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м (площадь для кадастрового учета 

<

данные изъяты> кв.м) и сохранить его в переустроенном состоянии. 

Иск мотивирован следующим: по данным ГУПТИ 

<

адрес> за истцом ФИО1 на праве собственности значится жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора застройки от дд.мм.гггг, реестр №. Земельный участок под строительство дома был предоставлен ему в дд.мм.гггг г. исполнительным комитетом Рассказовского городского Совета народных депутатов, после чего дд.мм.гггг заключен договор застройки. После предоставления земельного участка он приступил к строительству дома, по окончании строительства вселился в дом и проживает в нем по настоящее время, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Изначально площадь всех частей здания жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. Впоследствии без получения соответствующего разрешения истец произвел реконструкцию жилого дома, а именно пристроил пристройку под литерой А2, а также переоборудовал холодную пристройку под литерой «а» в жилую литерой А1, в которой размещена кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции площадь всех частей здания жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом, однако договор о предоставлении ему в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дд.мм.гггг г. в архивном отделе администрации 

<

адрес> не сохранился, отсутствует и решение исполкома Рассказовского городского Совета народных депутатов за дд.мм.гггг г. о предоставлении ему земельного участка. Он пытался узаконить произведенную без соответствующего разрешения реконструкцию и перепланировку жилого дома и обращался по этому поводу в администрацию 

<

адрес>, однако ему в этом было отказано, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель адвокат Михеева Т.Н. исковые требования поддержали, пояснив вышеизложенное.

Представители ответчика - администрации г. Рассказово Тамбовской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поэтому в силу ч. 3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, этот жилой дом значится на праве собственности за истцом ФИО1 на основании договора застройки от дд.мм.гггг, реестр №.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

То обстоятельство, что жилой дом был построен ФИО1 подтвержден в судебном заседании свидетелями С1. и С 2

Кроме того, в соответствии с представленными истцом квитанциями он оплачивает земельный налог и налог на имущество на спорный жилой дом, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

В техническом паспорте на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на дд.мм.гггг указано, что помещение под литерой «А2» пристроено самовольно, а помещение под литерой А1 самовольно переустроено. 

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.)

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Что касается самовольного переоборудования холодной пристройки в жилую под литерой А1, то оно в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от дд.мм.гггг, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки литера А, переоборудование холодной пристройки в жилую А1 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, сохранение после реконструкции о соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> возможно. 

С учетом изложенного суд находит исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> К на 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. (для кадастрового учета площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.) и сохранить дом в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.05.2018.

Судья Т.В. Дробышева