Дело № 2-106/2020

26RS0028-01-2020-000253-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2020 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В. – единолично,

при секретаре Портянко А.С.,

с участием: представителя истицы ФИО2 – адвоката ФИО1, действующего на основании ордера --- от 30.12.2019г., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с исковым заявлением, к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество: гидротехническое сооружение, протяженностью 2880 м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Петровский район, местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход ... и р.Калаус.

В обоснование исковых требований истицауказала, что 25.02.2009 между нею и колхозом-племзаводом «Колос», в лице конкурсного управляющего ФИО3, был заключен договор купли – продажи имущества – гидротехнического сооружения в виде дамбы, протяженностью 2880 м., расположенной по адресу: ..., местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход ... и р.Калаус. 

Сразу после оформления сделки купли – продажи она не смогла оформить право собственности на приобретенную недвижимость в силу финансовых трудностей, а когда такая возможность у нее возникла, то узнала о том, что 05.05.2014 арбитражным судом Ставропольского края было вынесено определение о ликвидации колхоза-племзавода «Колос». 

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не состоит на балансе Администрации Петровского городского округа. 

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, она фактически приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости – гидротехническое сооружение в виде дамбы протяженностью 2880 метров, расположенное по адресу: ..., местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход и р. Калаус.

Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению права на недвижимость, т.е. нарушаются ее гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.

Для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - дамбы, протяженностью 2880м., расположенной по адресу: ..., местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход ... и р.Калаус, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен технический план указанного сооружения. Согласно характеристик указанного объекта недвижимости следует, что объектом недвижимости является гидротехническое сооружение, расположенное в пределах кадастрового квартала ---, протяженностью 2880 метров, построенное в 1986 году. 

Для определения кадастровой стоимости гидротехнического сооружения она обратилась в АНО «Экспертно – консультационное бюро» и 19.12.2019 указанной организацией был подготовлен отчет об оценке ---, согласно которого гидротехническое сооружение, протяженностью 2880 м., расположенное по адресу: ..., местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход ... и р.Калаус составляет 935800 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – адвокат Кузьминов А.В. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда. Возражений по существу предъявленного иска от ответчика не поступило.

Представитель третьего лица – начальник Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Возражений по существу предъявленного иска от третьего лица не поступило.

Выслушав представителя истицы, принимая во внимание мнение ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пп. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки), а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания вышеприведенных норм закона, именно с момента госрегистрации права лицо приобретает право распоряжаться объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Из буквального толкования условий договора следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий объект недвижимости – гидротехническое сооружение в виде дамбы, протяженностью 2880 метров, находящееся по адресу ..., местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход ... и р.Калаус.

Судом установлено, что на дату заключения договора не имелось кадастрового паспорта соответствующего гидротехнического сооружения. 

Согласно технического плана сооружения от 28.11.2019, указанный объект недвижимости находится на земельном участке в кадастровом квартале --- и его протяженность составляет 2880 метров (л.д.13-18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В обоснование заявленных требований ФИО2 представлен договор купли-продажи от ***, заключенный между истцом и колхозом – племзаводом «Колос», составленный в простой письменной форме (л.д. 11 - 12).

Согласно указанному договору продавец колхоз – племзавод «Колос» продал, а покупатель ФИО2 купила и приняла в собственность гидротехническое сооружение в виде дамбы, протяженностью 2880 метров, находящееся по адресу ..., местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход ... и р.Калаус, стоимостью 80000 рублей, которые получены продавцом полностью в течение 3-х дней с момента подписания договора. Истцом договор исполнен, она передала в счет оплаты за приобретенное недвижимое имущество 80000 рублей. Передача денежных средств подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от ***, стороны не оспаривают оплату и сумму, внесенную истцом.

Согласно решению арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-7104/2006 от 05.05.2014 в отношении колхоза – племзавода «Колос» было завершено конкурсное производство и данное решение явилось основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о его ликвидации.

Из п.п. 2.1.1 Договора, а также акта приема – передачи следует, что недвижимое имущество передано истцу, стоимость по договору получена продавцом полностью, стороны не имеют друг к другу претензий. 

Проанализировав текст договора и заявленные требования, суд соглашается с доводами о том, что у истца возникло право собственности на гидротехническое сооружение в виде дамбы, протяженностью 2880 метров, находящееся по адресу ..., местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход ... и р.Калаус.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 17 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 1.3. Договора купли – продажи следует, что имущество передано покупателю в неисправном состоянии и восстановление имущества до эксплуатационного состояния производится покупателем за свой счет. 

Как установлено в судебном заседании истецом были проведены мероприятия по восстановлени дамбы до эксплуатационнорго состояния и согласно имеющемуся в материалах дела Техническому заключению --- от 06.02.2020 на объект недвижимости: гидротехнические сооружения (дамбу), выполненному ООО «Светстройтехэкспертиза», сооружение находится в хорошем техническом состоянии и удовлетворяет требовниям нормативных документов, пригодно к эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о переходе права собственности на недвижимое имущество: гидротехническое сооружение, протяженностью 2880м., расположенное по адресу: ..., местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход ... и р.Калаус - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: гидротехническое сооружение, протяженностью 2880 м., расположенное по адресу: ..., местоположение 800 метров на запад от места пересечения автодороги Южный обход ... и р.Калаус.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ромась О.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2020 года