Дело № 2-1286/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 июня 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

с участием прокурора Мацюк К.Н., 

при секретаре Алещенко О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ***, расположенной по адресу: ***, указав в обоснование, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 6 декабря 2017 года, заключенного между истцом и ответчиком.

В п. 1.4 данного договора содержится обязательство ФИО2 о снятии с регистрационного учета из жилого помещения в срок до 20 декабря 2017 года.

Однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, в ней не проживает, своих вещей не имеет, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, членом семьи истца не является. 

Регистрация ответчика в принадлежащей ФИО1 квартире препятствует реализации им в полном объеме своих прав собственника на владение и пользование данным жилым помещением, а также возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

Ссылаясь на статьи 288, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. 

Неявка в суд извещенного о судебном заседании лица свидетельствует о том, что им был избран способ защиты, направленный на затягивание процесса. Участнику процесса была предоставлена эффективная возможность присутствовать в суде при рассмотрении дела. Отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований национального законодательства, соответственно, рассмотрение дела в его отсутствие не является нарушением его процессуального права на участие в судебном заседании в силу правовой позиции, выраженной Европейским Судом в решении от 15 мая 2007 года.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в суд, и, с учетом статей 119, 233 ГПК РФ, рассматривает дело в его отсутствие в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 6 декабря 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в тот же день ими подписан акт приема-передачи жилого помещения. Переход права собственности к покупателю квартиры ФИО1 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 12 декабря 2017 года, запись № 51:06:0030104:1251-51/009/2017-5. Изложенное подтверждается копиями данного договора купли-продажи, акта и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

Из условий договора и передаточного акта следует, что расчет между сторонами по сделке произведен, квартира передана покупателю в день подписания договора. Соответственно, сделка сторонами исполнена.

Из материалов дела следует, что до совершения сделки данная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 4 мая 2017 года.

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от 6 декабря 2017 года продавец квартиры ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 20 декабря 2017 года.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела справки формы № 9 следует, что ответчик данное обязательство не исполнил и до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, при этом, как следует из доводов истца, оцениваемых судом по правилам ст. 68 ГПК РФ, ФИО2 в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, не имеет в ней своих личных вещей и не является членом семьи ФИО1

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для личного пользования. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится и в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 6 декабря 2017 года не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик, не являясь членом семьи собственника квартиры, в нарушение требований действующего законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. 

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося *** в ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак