Дело №2-270/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Алушта 

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСН «Каштан», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Алуштинский городской суд Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилой дом литер А, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а в реконструированном состоянии и признать на него право собственности в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-а. Указанный жилой дом, расположен на земельных участках, которые принадлежат ответчику на праве собственности, соответственно: земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>-а. В 2016 году истец решила сделать реконструкцию жилого дома, в виде реконструкции крыши. В результате реконструкции образовался мансардный этаж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и мезонин, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно площадь дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. с образованием жилых помещение, пригодных для постоянного проживания. После реконструкции, площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что она сделала реконструкцию жилого дома без соответствующих разрешений, созданный и самовольно реконструированный дом без получения на необходимых разрешений является самовольной постройкой. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на исковое заявление.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений либо письменных пояснений в суд не направляли.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, литер А, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а (свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2016 г.). 

Кроме того, исследованы: - свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.04.2016 года, №, на жилой дом, КН: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а; - технический паспорт на жилой дом, литер А, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а от 11.03.2014 г; - технический паспорт на жилой дом, литер А, КН: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а от ДД.ММ.ГГГГ; - кадастровый паспорт на жилой дом, литер А, КН: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а; - письмо Администрации г. Алушты от 24.08.2020, в адрес представителя истца ФИО6, о том, что действующим законодательством не предусмотрено согласование администрацией города самовольно выполненных работ по реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; - письмо Службы государственного строительного надзора Республики Крым от 20.08.2020, в адрес представителя истца ФИО6, о том, что на данный момент на территории Республики Крым отсутствует возможность ввода в эксплуатацию Службой самовольно возведенных объектов капитального строительства. Решение поставленных в обращении вопросов возможно путем обращения в судебные органы; - отзыв на исковое заявление ответчика ТСН «Каштан» о том, что спорный жилой дом построен с согласия ТСН «КАШТАН» и всех членов и сособственников многоквартирного жилого дома и расположен в пределах границ указанных земельных участков. 27 мая 2016 года в ТСН «КАШТАН» обратилась истец о согласовании реконструкции жилого дома литер А, КН: №, расположенного по 

<

адрес>А в 

<

адрес>. 09 июля 2016 года на общем собрании членов ТСН дано согласие на реконструкцию крыши дома с обустройством мансардного этажа и мезонина согласно представленному проекту, при условии соблюдения строительных норм и правил с последующей регистрацией изменений технических данных в государственных органах; исковые требования просит удовлетворить. 

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы судебного эксперта ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» №27/21-Э, в результате обследования строения - литер А, КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, выявлено, что на земельном участке, кадастровый номер – №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, принадлежащего на праве собственности ТСН «Каштан», возведен жилой дом, КН: №, собственник ФИО2, по результатам обследования установлено, что в указанном жилом доме произведена реконструкция с изменениями следующих технических характеристик жилого дома: площадь, этажность, наличие цокольного этажа, произведена надстройка мансардного этажа, функциональное назначение не изменилось. 

Кроме того, реконструкция жилого 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и иных норм и правил. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый №, по его функциональному назначению, возможна. 

Согласно заключения №65 повторной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Сроительно-техническая экспертиза» следует, что согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации, жилой дом с кадастровым номером № построен с чердачным помещением в виде мансарды и мезонина, что предусмотрено проектом «Реконструкция части многоквартирного жилого дома» АР Крым, 

<

адрес>-а, который разработан предприятием «Зодчий» 

<

...> год. Площадь внутренних помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений жилого дома литер «А» с цокольным и мансардным этажом оставляет 

<

данные изъяты>. Соответствует градостроительным, строительным, санитарно - гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. 

На основании ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.43 ЗК РФ - граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признана за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что истец, без соответствующих разрешений, произвела реконструкцию жилого дома литер А, КН: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, с увеличением общей площади дома до 

<

данные изъяты> кв.м. за счета возведения мансардного этажа и мезонина. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

Как установлено, сдать реконструированный объект в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своего права. 

С учетом всех обстоятельств, суд считает, что ФИО2 имеет право на сохранение жилого дома, литер А, КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, в реконструированном состоянии, а также на признание права собственности на реконструированный жилой дом, литер А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, с последующей регистрацией в установленном законом порядке права собственности на реконструированный жилой дом. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на жилой дом литер А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суда Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда С.С. Ващенко