Дело № 2-369/2025

УИД 42RS0035-01-2025-000012-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 25 февраля 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Каларского сельского поселения о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на протяжении более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом по адресу; 

<

адрес>, в связи с чем, считает, что в силу ст. 234 ГК РФ у истца возникло право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ответчику на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Во исполнение достигнутой договоренности о продаже недвижимого имущества, в день совершения сделки, продавец ФИО2 получил от истца оговоренную за продажу недвижимого имущества сумму в размере 6500 руб. Факт получения денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Текст расписки содержит все необходимые существенные условия для договора купли-продажи, а также содержит указание на индивидуализирующие признаки, позволяющие установить, что денежные средства передавались в оплату недвижимого имущества. Из содержания расписки усматривается не только платежная функция передаваемой денежной суммы, но и передача жилого дома и земельного участка истцу, на что также указано в расписке. Кроме того, ответчик после получения денежных средств, также передал истцу ключи и всю имеющуюся в распоряжении продавца техническую и правоустанавливающую документацию на дом и земельный участок, а именно: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписку ЕГРН на объект от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, типовой договор о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из реестра земель от ДД.ММ.ГГГГ и домовую книгу.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, полностью перешло во владение истца. 

С момента приобретения имущества истец стал владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, как своими собственными, факт владения имуществом не скрывал. С момента приобретения, истец следит за техническим состоянием имущества, ремонтирует его, облагораживает земельный участок, ежегодно, в весенне-летнее время осуществляет посадку плодово-ягодных и декоративных растений, производит посадку картофеля, производит покос травы на участке и вокруг дома, оплачивает электроэнергию (задолженности у истца не имеется, что подтверждается извещением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Изложенное свидетельствует о добросовестности давностного владельца, который, не являясь собственником, фактически владеет имуществом как своим собственным. Со стороны ответчика, а также третьих лиц никаких претензий относительно владения данными объектами недвижимости не предъявлялись, судебных споров ни с кем не имелось.

В муниципальную собственность жилой дом и земельный участок не выбывали, бесхозяйным или вымороченным имуществом не признавались.

Право собственности на недвижимое имущество на протяжении более 20 лет никем не оспаривалось и не оспаривается.

В настоящее время жилой дом существует как самостоятельный объект недвижимости.

Реальность существования жилого дома, а также его конфигурация отражены в техническом паспорте, изготовленном 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом состоит из одной жилой комнаты и кухни, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., имеется электроснабжение.

Кроме того, в установленном законом порядке, администрацией Каларской сельской территорией, объекту недвижимости - жилому дому, присвоено адресное наименование: 

<

адрес>, сведения о котором были внесены в 

<

данные изъяты>, что позволяет идентифицировать объект недвижимости и также подтверждает его реальное существование объекта. Данное обстоятельство подтверждается официальными сведениями с сайта Федеральной информационной адресной системы от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по заявлению истца, проведена процедура постановки жилого дома на государственный кадастровый учет. Выписками из ЕГРН, выданных 

<

данные изъяты>Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении земельного участка и индивидуального жилого дома, в установленном законом порядке внесены сведения в 

<

данные изъяты>, а именно: ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>, внесены сведения в 

<

данные изъяты> с присвоением уникального кадастрового номера №№, имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>, внесены сведения в 

<

данные изъяты> с присвоением уникального кадастрового номера № №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кроме того, истец оформил техническую документацию на дом (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН является нарушением его прав, поскольку вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

Кроме как в судебном порядке, истец не может подтвердить право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные по 

<

адрес>, поскольку кроме расписки, подтверждающей права истца на объекты недвижимого имущества, ничего не имеется, сведениями о продавце, чтобы в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности за истцом, истец не располагает, поскольку продавец уехал, связь с ним потеряна.

При попытке оформить жилой дом и земельный участок в собственность, в соответствии с действующим законодательством, истец обращался в 

<

данные изъяты> (отделение 

<

данные изъяты>), однако в приемке документов истцу отказано, поскольку расписка не является правоустанавливающим документом для осуществления государственной регистрации сделки по купли-продажи недвижимого имущества, единственным способом оформления права собственности является признание права в судебном порядке.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №№ расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-7).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Каларского сельского поселения - ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования признаются, иск подлежит удовлетворению (л.д.49, 50).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи необходимо составление документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по расписке приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,22-24).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатила ФИО2 за жилой дом и земельный участок 6500 руб., также указано, что данная расписка является актом приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества (л.д.10).

Кроме того, ответчиком передана истцу техническая и правоустанавливающая документация на дом и земельный участок, в виде договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выписка ЕГРН на объект от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, типового договора о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра земель от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книги (л.д.14-24).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровую стоимость 40069,36 руб., кадастровый номер № (л.д.25).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным 

<

данные изъяты> объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое (л.д.26-30).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку (л.д.31-32).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателем указан ФИО2 (л.д.46).

В суде установлено, что ответчик ФИО2 являлся владельцем спорного жилого дома и земельного участка, которые впоследствии продал истцу ФИО1 по расписке, при этом государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество сторонами не осуществлена, сам договор купли-продажи между сторонами не составлялся.

В настоящее время истец приняла жилой дома и земельный участок, вдалеет и пользуется ими на законных основаниях, а сам ответчик ФИО2 своих возражений по делу не предоставил, представитель ответчика Администрации Каларского сельского поселения не возражала против удовлетворения требований, иск признал и претензий к истцу не имеет.

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №№ расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №№ расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025 и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов