Дело № 2-465/2023

УИД №24RS0003-01-2023-000795-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что по договору купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала от 28.04.2021 г. истцы приобрели право собственности на данные объекты недвижимого имущества. Объект недвижимого имущества состоит в целом из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1031 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость проданных объектов недвижимости составляет 466 280 руб. 43 коп. (п. 1.2 Договора). В соответстсвии с п. 2.1 Договора, недвижимость, указанная в п. 1.1 Договора приобретается покупателем у продавца за счет: собственных средств в сумме 1 000 руб. 00 коп. оплата за земельный участок, средств в сумме 465 280 руб. 43 коп., предоставляемых ФИО2 для приобретения жилого дома за счет средств федерального бюджета в соответстсвии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №МК-I, №, выданным 22.03.2007 года. Согласно п. 3.1 названного Договора, уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 настоящего Договора осуществляется в два этапа: денежные средства в сумме 1 000 руб. 00 коп. передаются до подписания настоящего договора купли-продажи, окончательный расчет в размере 465 280 руб. 43 коп. будет проводиться согласно условий, указанных в п. 2.1, путем перечисления денежных средств на счет продавца, № открытого в Красноярском отделении № ПАО «Сбербанк». В настоящее время истцами полностью выплачены ответчику денежные средства в сумме 466 280 руб. 43 коп. 12.05.2021 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. При регистрации права собственности ипотека в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была сделана запись об обременении в пользу ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно действующего законодательства была проставлена регистрационная отметка, в ЕГРН 12.05.2021 г. была сделана запись о регистрации в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.04.2021 г. Денежные средства в сумме 466 280 руб. 43 коп. были переведены с банковского счета ответчика, что подтверждается выпиской из выплатного дела истца, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 28.04.2021 г. истцы выполнили в полном объеме. Однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке они не могут в виду отказ ответчика. Договор купли-продажи от 28.04.2021 г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 29.08.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, заявление об отложении дела в суд не заявлял.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В пункте 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

На основании пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Вариант. Согласно абз. 8 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 28.04.2021 года ФИО5 (продавец) заключил с ФИО2. ФИО3, ФИО4 (покупатели) договор купли-продажи жилого объекта: жилого дома и земельного участка по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на недвижимость находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 466 280 рублей 43 копейки. 

Согласно п.п. 2.1, 3.1 Договора недвижимость, указанная в п. 1.1 настоящего Договора приобретается покупателями у продавца за счет: собственных средств в сумме 1 000 руб. 00 коп. оплата за земельный участок; средств в сумме 465 280 руб. 43 коп., предоставляемых ФИО2 для приобретения жилого дома за счет средств федерального бюджета в соответстсвии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №МК-I, №, выданным 22.03.2007 года. Уплата денежной суммы, указанной в п. 1.3 настоящего Договора осуществляется в два этапа: денежные средства в сумме 1 000 руб. 00 коп. передаются до подписания настоящего договора купли-продажи, окончательный расчет в размере 465 280 руб. 43 коп. будет проводиться согласно условий, указанных в п. 2.1, путем перечисления денежных средств на счет продавца, № открытого в Красноярском отделении №8646 ПАО «Сбербанк».

12.05.2021 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности истцов по 1/3 доли за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с установлением ограничения: «Ипотека в силу закона» срок действия установлен с 12.05.2021 г. (окончание срока не установлено) в пользу ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи об ипотеке за №, №.

Согласно справкам по лицу МП МО МВД России «Балахтинский» от 06.09.2023 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 24.10.2000 г. по настоящему время по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 18.11.2008 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 14.07.2021 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

По информации МП МО МВД России «Балахтинский» от 06.09.2023 г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 24.02.2021 г. по 23.04.2021 г. по адресу: 

<

адрес>; с 23.04.2021 г. по 24.05.2023 г. по адресу: 

<

адрес>; с 24.05.2023 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

После подписания договора купли-продажи от 28.04.2021 года, ОПФ по Красноярскому краю 10.06.2021 года перечислило на банковский счет продавца ФИО5 №, денежные средства материнского (семейного) капитала, оформленного на имя ФИО2 в размере 465 280 руб. 43 коп. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 28.04.2021 г.

После заключения договора купли-продажи от 28.04.2021 г. продавец ФИО5 выехал из спорного жилого дома, добровольно обращаться в органы Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки отказывается. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов ФИО2, ФИО4, ФИО3. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2021 г. в пользу продавца ФИО5 исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи с отсутствием добровольного волеизъявления продавца ФИО5, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке за № от 12.05.2021 г. указанием о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1031 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке за № от 12.05.2021 г. указанием о прекращении обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1031 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: