№

">

РЕШЕНИЕ

 

№">Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Кировский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н., при секретаре Дундуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3983/17 по иску ООО «Сфинкс» к Степанову И.А. о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве,№"> 

Установил:

Истец ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском (с последующими уточнениями) к Степанову И.А. о взыскании задолженности за дополнительную площадь по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 03.06.2014г. между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» был заключен договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.07.2014г., номер регистрации 

<

данные изъяты>

Согласно п. 10.1 договора участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору. Между ООО «САМАРА ХАУС» и Степановым И.А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 03.06.2014г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 18.06.2015г., номер регистрации 

<

данные изъяты>

ООО «Сфинкс» осуществило строительство трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

20.01.2017г. ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично.

Согласно п. 3.1. договора долевого участия в строительстве цена договора на момент его заключения составляет 

<

данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 1.2. вышеуказанного договора предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 90,54 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом - 1) - 9,23 кв.м., а всего 99,77 кв.м.

В соответствии с п. 1.3. договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 99,77 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Также пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным Органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным Органа технической инвентаризации г.Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4. договора долевого участия в строительстве).

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 3,23 кв.м. сумма доплаты составила 

<

данные изъяты> руб.

Уведомление было передано нарочно и подписано ответчиком 01.02.2017г.

Согласно Выписке из ЕГРП 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, площадь 

<

данные изъяты>.м. (без учета балкона, лоджий), общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

04.09.2017г. ответчик произвел частичную оплату суммы задолженности за дополнительную площадь по договору в размере 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, задолженность по договору № долевого участия в строительстве от 03.06.2014г. составляет 

<

данные изъяты> руб. До настоящего времени указанная разница участником долевого строительства не оплачена, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Тургенева J1.A. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Степанов И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, ссылаясь на то, что максимальный рост площади квартиры произошел в ванной комнате и лоджии. Увеличение площади в ванной комнате произошло из-за того, что перегородка в ванной комнате не была установлена и в площадь ванной комнаты была добавлена зона водопроводных стояков и канализации. В договоре ничего не сказано про пожарный люк. По факту его площадь составила 0,68 кв.м. Считает, что увеличение площади квартиры произошло не по причине «технически допустимые отклонения от проекта», а за счет изменения договора застройщиком, которые не были с ним согласованы.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014г. №214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2014г. №214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего

Федерального закона (ч.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2).

По правилам п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, в силу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела, согласно условиям договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» взяло на себя обязательство построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: 

<

адрес>, и передать ООО «Самара ХАУС» трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью балконов и/или лоджий (с коэффициентом - 1) - 

<

данные изъяты> кв.м., а всего 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 

<

данные изъяты> руб. (л.д.6-16).

28.05.2015г. между ООО «САМАРА ХАУС» и Степановым И.А. был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

20.01.2017г. ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.39).

Пунктом 1.2. договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом - 1) - 

<

данные изъяты> кв.м., а всего 

<

данные изъяты>.м.

В соответствии с п. 1.3 договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Согласно п. 3.1. договора, цена договора на момент его заключения составляет 

<

данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным Органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным Органа технической инвентаризации г.Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4 договора долевого участия в строительстве).

Указанная в п. 3.1 договора площадь квартиры является проектной, и была указана согласно проектной документации.

Согласно Выписке из ЕГРП по состоянию на 21.04.2017г., 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>А имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета балкона, лоджий), общую площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше, чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве (л.д.21,27).

01.02.2017г. ответчику нарочно передано уведомление по сверке площади, с указанием о необходимости оплаты дополнительных метров в размере 

<

данные изъяты> руб., которое собственноручно им подписано (л.д.20).

22.03.2017г. ООО «Сфинкс» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору долевого участия в строительстве №

договору уступки права № ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которое получено Степановым И.А., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 28-30).

04.09.2017г. ответчик произвел частичную оплату суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

При таких данных, задолженность за дополнительную площадь по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.).

Исходя из буквального толкования условий договоров долевого участия, установив, что фактическая площадь объектов долевого строительства превышает их проектную площадь, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Сфинкс» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.2).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд№">

Решил:

Исковые требования ООО «Сфинкс» удовлетворить частично.

Взыскать со Степанова И.А. в пользу ООО «Сфинкс» задолженность за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего: 

<

данные изъяты> руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

№">Мотивированное решение изготовлено 17.11.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.