Дело № 2-368/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2018 г. г. ФИО2-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Единство 23» о признании решений общих собраний собственников недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ТСЖ «Единство 23» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственницей квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2- н-Д, .... Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Единство 23». На протяжении нескольких лет председателем ТСЖ допускались различного рода нарушений требований законодательства, прав и законных интересов жильцов. У жильцов имелось много претензий по поводу управления многоквартирным домом, как в части стоимости содержания и ремонта, так и в части необоснованного расходования денежных средств, недоступности информации о деятельности правления, которая является неудовлетворительной. Жильцы стали обращаться в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию по поводу нарушений в ТСЖ «Единство 23». Вместо того, чтобы устранить нарушения и выполнять все требования законодательства, правление ТСЖ с целью придать законную форму своей неправомерной деятельности, оформило протоколы общих собраний, имевших место в мае 2017 года. Собрания проведены в форме очно-заочного голосования и оформлены протоколом № общего собрания собственников помещений в много квартирном доме от ... и протоколом № внеочередного общего собрания от ...

Протоколы общих собраний оформлены с грубыми нарушениями требований закона о порядке проведения общего собрания в ТСЖ, правил подсчета голосов и при отсутствии кворума. Принятые решения противоречат правам жильцов и приводят к возникновению у них прямых убытков. Большинство собственников желали принять участие в голосовании по вопросам утверждения деятельности правления, однако были лишены этой возможности ввиду существенных нарушений правил проведения общего собрания. 

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня: об утверждении отчета о деятельности правления ТСЖ за 2016 год, отверждении отчета ревизионной комиссии по результатам деятельности правления за 2016 год, утверждении сметы доходов и расходов за 2017 год, определении лица, уполномоченного за хранение протоколов общего собрания, определении порядка информирования собственников о проведений собраний, утверждении способа оплаты коммунальных ресурсов - каждому собственнику вручено не было и не было доведено со сведения собственников.

Сообщение от ... № о проведении общего собрания собственников, которое назначено на ... не было вручено или доведено до сведения каждого из собственников.

Согласно данному извещению, повестка дня общего собрания включала вопросы: о проведении капитального ремонта по замене лифтового оборудования, об утверждении сроков проведения капитального ремонта до ..., об утверждении сметной стоимости капитального ремонта 3 750 000 руб., о принятии решения об участии в предоставлении финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКЖ на капитальный ремонт, о выборе подрядной организации, об определении источников финансирования капитального ремонта по замене лифтового оборудования, о получении ТСЖ кредита на капитальный ремонт лифтового оборудования путем заключения кредитного договора в АКБ Центр-Инвест, об определении существенных условий кредитного договора, о погашении кредита, об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт, об определении лица уполномоченного подписывать договоры относительного капитального ремонта лифтового оборудования.

В апреле 2017 года собственникам предлагали заполнить бюллетень голосования по вопросам повестки дня только относительно капитального ремонта лифтового оборудования. Бюллетени голосования об утверждении работы правления за 2016 год не вручались.

В нарушение требований законодательства приняты решения по вопросам, которые не были указаны в сообщении о проведении собрания от ... Никакая информация, касающаяся отчета о проделанной работе и смете за 2016 год, до сведения собственников не доводилась.

Бюллетени для голосования не содержат обязательных сведений о документе, подтверждающем право собственности и общей площади квартиры. Отсутствие этих сведений лишает возможности произвести подсчет голосов по правилам ЖК РФ, согласно доле собственности.

Подсчет голосов не соответствует указанным выше требованиям закона и не может соответствовать, т.к. бюллетени оформлены неправильно. В состав счетной комиссии незаконно включена председатель правления.

Кроме того, бюллетени для заочного голосования не содержат сведений о датах голосования собственников, поэтому невозможно установить, что эти бюллетени были приняты для голосования до проведения общего собрания, а не после его проведения.

Существенные нарушения прав истца выразились в том, что она, как большинство собственников, не знала о проведении общего собрания по вопросам утверждения отчета о деятельности правления, и утверждении сметы доходов и расходов на 2017 год, а также она категорически против капитального ремонта лифтового оборудования.

Ремонт или замена лифтового оборудования должна проводиться в 2019 году за счет средств региональной программы капитального ремонта.

Никакой насущной необходимости для ремонта лифтового оборудования в 2017 года силами и средствами собственников не имелось. Ответчиком было получено письмо ООО «Диагностический центр «Лифт», в котором голословно утверждается о том, что лифты отработали свой срок службы и требуют замены. Данное письмо не обосновано никакими конкретными техническими обоснованиями, подтверждающими необходимость замены лифтов в 2017 году. 

Оспариваемым решением общего собрания на истцов возложена непомерная обязанность по оплате процентов по кредитному договору и дополнительному взносу на капитальный ремонт. Данные траты не обоснованы действительной необходимостью и возложены на собственников в противоречие с региональной программой РО. Данные расходы являются для истцов прямыми убытками, т.к. капитальный ремонт (замена) лифтов запланированы правительством РО за счет уже запланированных средств. Таким образом, в результате незаконных собраний, истцам, как собственникам многоквартирного дома причинен вред.

Истец считает, что о нарушениях при организации и проведении общего собрания подтверждаются в первую очередь тексами бюллетеней для голосования, реестром собственников помещений, листами регистрации собственников, реестром вручения бюллетеней, которые находятся у ответчика.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... и протокол № внеочередного общего собрания от ...

В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать протоколы очно-заочного голосования и внеочередного голосования №, № от ... и № от ... недействительными.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признал, просили отказать, представили письменные возражения. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, управляющей компании, утверждение условий договора управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе форма проведения данного собрания, дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения. 

Ст. 44.1 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования. 

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... многоквартирном доме, по адресу: ....

Протоколом № от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования оформлены следующие решения собственников:

избран председатель общего собрания собственников помещений – ФИО5,

избран секретарь общего собрания собственников помещений – ФИО6,

избрана счетная комиссия общего собрания собственников помещений в составе ФИО5, ФИО7, ФИО6,

утвержден представленный отчет о деятельности правления ТСЖ «Единство23» в 2015 г.,

утвержден представленный отчет ревизионной комиссии по результатам деятельности правления ТСЖ «Единство23» в 2016 г.,

утверждена смета доходов и расходов на 2017 г.,

увеличен тариф на содержание и ремонт жилья до 24 руб. с одного квадратного метра с ...,

утверждено место хранения документации по работе ТСЖ «Единство23», в том числе протоколов собраний и приложений к ним в ..., а председателя правления ответственным лицом,

утвержден для всех собственников способ уведомления о проведении собрания путем размещения сообщения о проведении собрания на доске объявлений в подъездах дома,

решено проводить начисление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества дома, в том числе с учетом превышения нормативов потребления, по фактическим показаниям приборов учета, распределять между всеми собственниками пропорционально их доли собственности с ... 

Протоколом № от ... общего собрания членов ТСЖ «Единство 23», расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования оформлены следующие решения:

избран председатель общего собрания собственников помещений – ФИО5,

избран секретарь общего собрания собственников помещений – ФИО6,

избрана счетная комиссия общего собрания собственников помещений в составе ФИО5, ФИО7, ФИО6,

одобрить получение кредита в сумме 2 850 000 руб. на 60 месяцев под 11 % годовых для проведения капитального ремонта по замене лифтового оборудования в доме по адресу: ..., путем заключения кредитного договора с ПАО КБ Центр-Инвест,

утверждены в качестве источника возврата кредита ежемесячные дополнительные взносы собственников жилья, исчисленные исходя из суммы кредита, процентной ставки по кредиту и его погашения равными частями (аннуитентными платежами), в размере в размере 6,83 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры. Начисление указанного взноса осуществлять с ... в платежных документах счетах-квитанциях на счет №.

Протоколом № от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования оформлены следующие решения собственников:

избран председатель общего собрания собственников помещений – ФИО5,

избран секретарь общего собрания собственников помещений – ФИО6,

избрана счетная комиссия общего собрания собственников помещений в составе ФИО5, ФИО7, ФИО6,

провести капитальный ремонт по замене лифтового оборудования,

провести капитальный ремонт по замене лифтового оборудования в срок до ...,

утверждена сметная стоимость капитального ремонта в сумме 3 700 000 руб.,

решено принять участие в предоставлении финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунальному хозяйству на капитальный ремонт многоквартирных домов в части возмещения расходов на уплату процентов за пользование кредитом,

принято решение о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с ООО «СУ «ЛРМиД»,

решено осуществить финансирование работ по капитальному ремонту замене лифтового оборудования за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете №, открытом в Юго-Западный банк ПАО Сбербанк России в сумме 900 000 руб. и кредитных средств в сумме 2 850 000 руб.,

решено поручить ТСЖ «Единство 23» получить кредит на капитальный ремонт по замене лифтового оборудования путем заключения кредитного договора с ПАО КБ Центр-Инвест,

заключить кредитный договор с ПАО КБ Центр-Инвест на следующих условиях: сумма 2 850 000 руб., валюта кредита: Р. рубль, процент за пользование кредитом: 11% годовых, срок кредита: 60 месяцев, выдача денежных средств на специальный счет ТСЖ «Единство23», погашение кредита по аннуитентному графику, заключение в течение 14 календарных дней с момента выдачи денежных средств соглашения о безакцептном списании суммы ежемесячного платежа ко всем счетам ТСЖ «Единство 23», право досрочного погашения кредита,

погашение кредита, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт по замене лифтового оборудования, и оплату процентов за пользование данным кредитом осуществлять за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете №, открытом в Юго-Западный банк ПАО Сбербанк России,

погашение кредита, использованного на оплату расходов на капитальный ремонт по замене лифтового оборудования, и оплату процентов за пользование данным кредитом осуществлять за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете №, открытом в Юго-Западный банк ПАО Сбербанк России,

установить дополнительный взнос на капитальный ремонт в размере 6,83 руб./кв.м. Начисление указанного взноса осуществлять с ... в платежных документах счетах-квитанциях на счет №,

определить председателя правления ТСЖ «Единство 23» ФИО5 лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме подписывать договор на оказание услуг и выполнение работ по проведению капитального ремонта по замене лифтового оборудования, кредитный договор, а также участвовать в приемке услуг и выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решений общего собрания, зафиксированных протоколами №,2 от ..., № от ... ФИО1 указала, что она и другие собственники жилых помещений не были уведомлены о дате и времени проведения общего собрания, его повестке и форме проведения. Принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, при вынесении решений не было кворума, решение о замене лифтов незаконное, также как и незаконное решение о заключении кредитного договора. 

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства, в нарушение приведенных выше положений процессуального закона, истец не представил надлежащих и достоверных доказательств в обоснование своей правовой позиции по делу.

Так, из представленных в обоснование исковых требований доказательств, судом не установлен тот факт, что собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом извещены о проводимом общем собрании; о способе проведения данного собрания; о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; о месте или адресе, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; о повестке общего собрания собственников помещений; о месте или адресе, где можно ознакомиться с информацией и (или) материалами общего собрания собственников помещений, и имели возможность принять участие в заочном голосовании и высказать свое мнение.

Истцом не доказано, что такое обстоятельство, как не извещение лично истца о дате и повестке собрания собственников помещений, могло повлиять на результат голосования.

Кроме того, из протокола общего собрания № от ... усматривается, что в процентном соотношении от общего числа голосов собственников помещений в доме составляет 84,42%, то есть в силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно (имелся кворум).

Из протокола общего собрания № от ... усматривается, что в процентном соотношении от общего числа голосов собственников помещений в доме составляет 84,42%, то есть в силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно (имелся кворум).

Допустимых и достоверных доказательств того, что неверно произведен расчет подсчета голосов, истцом в ходе судебного разбирательства не представлено, в исковом заявлении какого-либо расчета или обоснования на это обстоятельство истцом не указано. Доводы истца об отсутствии кворума по причине неверного подсчета истцовой стороной, а именного включение при расчете кворума голосов собственников, которые проголосовали «против», суд считает несостоятельными и не соответствующими нормам действующего законодательства.

В последующем собственники помещений были ознакомлены с результатами общего собрания путем размещения объявления на информационных стендах в подъездах дома.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 пояснила, что она проживает в доме по адресу: ..., на протяжении многих лет, знала, что проводились общие собрания, на одном из которых принято решение по замене лифтов, видела, что раздавали бюллетени, она не принимала участие в голосовании, поскольку не согласна с принятием указанных решений. При этом также пояснила, что она проживает на втором этаже и против замены лифтов, поскольку они находится в работоспособном состоянии. 

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО9 пояснил, что много лет проживает в данном многоквартирном доме, он присутствовал при проведении общего собрания, на котором обсуждался вопрос о замене лифтов. Сообщил, что жильцы дома приняли решение о замене лифтов, поскольку лифтовое оборудование не заменялось после постройки дома, лифты постоянно ломались и их дальнейшая эксплуатация была опасна.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенных свидетелей, поскольку они не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями, подтверждены материалами дела, об указанных свидетелях обстоятельствах известно достоверно, их показания никем не опровергнуты, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст. ст. 69,70 ГПК РФ.

Доводы истца о незаконности принятия решения о замене лифтов в многоквартирном доме, поскольку необходимости в этом не было, опровергаются также представленными ответчиком в материалы дела доказательствами.

Так, судом установлено, что в заключение № по результатам оценки соответствия лифта отработавшего назначенным срок службы, указано, что техническое состояние оборудования и металлоконструкций допускает продление использования лифта до марта 2018 г., однако владельцу лифта в срок, не позднее ... рекомендуется принять решение о проведении модернизации, замены лифта или выводе лифта из эксплуатации. В заключениях №, 2017-04-084 по результатам проверки лифтов по адресу: ... содержаться аналогичные требования. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимость замены лифтов в многоквартирном доме, по адресу: ..., была необходима, о чем принято соответствующее решение собственниками жилых помещений.

Доводы истца о незаконности заключения кредитного договора между ТСЖ «Единство23» и ПАО КБ «Центр Инвест», суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 30 Федерального закона от ... N 395-1 "О банках и банковской деятельности" в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Существенными условиями договора являются: условие о его предмете, условия, существенные для договоров данного вида в силу закона или иных правовых актов, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от ... N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" указано, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора. Необходимо отметить, что договор не может быть признан недействительным на том основании, что не согласованы его существенные условия. Такой договор является незаключенным (п. 1 указанного информационного письма).

Между тем, судом достоверно установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ... решено заключить кредитный договор с ПАО КБ Центр-Инвест на следующих условиях: сумма 2 850 000 руб., валюта кредита: Р. рубль, процент за пользование кредитом: 11% годовых, срок кредита: 60 месяцев, выдача денежных средств на специальный счет ТСЖ «Единство23», погашение кредита по аннуитентному графику, заключение в течение 14 календарных дней с момента выдачи денежных средств соглашения о безакцептном списании суммы ежемесячного платежа ко всем счетам ТСЖ «Единство 23», право досрочного погашения кредита, погашение кредита, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт по замене лифтового оборудования, и оплату процентов за пользование данным кредитом осуществлять за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете №, открытом в Юго-Западный банк ПАО Сбербанк России, погашение кредита, использованного на оплату расходов на капитальный ремонт по замене лифтового оборудования, и оплату процентов за пользование данным кредитом осуществлять за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете №, открытом в Юго-Западный банк ПАО Сбербанк России.

Кроме того, для погашения кредитного договора собственниками помещений в многоквартирном доме решено установить дополнительный взнос на капитальный ремонт в размере 6,83 руб./кв.м., начисление указанного взноса осуществлять с ... в платежных документах счетах-квитанциях на счет №.

Существенные условия заключения кредитного договора были согласованы собственниками помещений в многоквартирном доме, по адресу: ....

Суд обращает внимание, что финансирование работ по капитальному ремонту -замене лифтового оборудования осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта в размере 900 000 руб. и кредитных средств в сумме 2 850 000 руб.

Таким образом, проанализировав имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенным выше нормами законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным ФИО1 основаниям.

Более того, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право, однако, каких-либо убедительных и достоверных доказательств того, что принятым решением нарушены какие-либо права или законные интересы истца, суду не предоставлено. Доказательств, что оспариваемое решение повлекло для истца существенные неблагоприятные последствия, не имеется.

Несогласие с деятельностью ТСЖ, ссылки на незаконность принятия решения о замени лифтов в многоквартирном доме, заключении кредитного договора суд не может признать достаточными основаниями, свидетельствующими о нарушении прав ФИО1, при том, что сведений об обжаловании решений общих собраний другими собственниками или их несогласии с принятым общим собрания решением, не имеется и суду не представлено. Никаких существенных обоснований своей позиции истцом в ходе судебного разбирательства не представлено. Доводы истца сводятся только к несогласию с принятыми на общих собраниях решениями. Многочисленные ходатайства об истребовании у ответчика документов, не относящихся к рассмотрению данного гражданского дела, были обоснованы истцом только необходимостью подготовки к многочисленным судебным процессам. В связи с чем, в удовлетворении ходатайств, об истребовании документов, не относящихся к рассматриваемому спору, судом было отказано.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах законодательства, а сводятся только к голословному несогласию истца с принятыми решениями общих собраний собственников в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Единство 23» о признании решений общих собраний собственников, указанных в протоколах очно-заочного голосования и внеочередного голосования №, № от ... и № от ... недействительными – отказать. 

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2018 г.

Судья