Дело № 2-270/2026 

Решение

 в окончательной форме

УИД: 51RS0007-01-2026-000179-16 изготовлено 02 марта 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зубакиной А.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гаражные строения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации города Апатиты) о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1995 году он на выделенных ему земельных участках в районе кооператива № 

<

№> по строительству и эксплуатации гаражей по ул. 

<

.....> осуществил строительство трех гаражных боксов №№ 

<

№> которым был присвоен адрес: 

<

адрес>

С указанного времени на протяжении 30 лет он непрерывно владеет гаражами, содержит их в надлежащем состоянии, использует по назначению, осуществляет необходимые платежи. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на объекты недвижимости в досудебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на указанные гаражные строения.

Истец и её представитель в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, настаивали. Истец пояснил, что в 1989 г. он обратился в горисполком для выделения земельного участка под строительство гаража, откуда его отправили к председателю ГЭК № 

<

№> ФИО1., который выделил ему место для строительства гаража (бокс № 

<

№>). В 1991 г. ФИО1. предложил ему еще два места для строительства гаражей № 

<

№> и № 

<

№>. В течение пяти лет он своими силами производил строительство трех гаражей. В 1995-1996 г.г. он завершил строительство трех гаражей, которыми и пользуется семьей по настоящее время. Несет бремя эксплуатационных расходов, оплачивает электроэнергию, вывоз снега. Отметил, что за весь период владения спорными гаражами правопритязания со стороны третьих лиц в отношении данных объектов недвижимости не предъявлялось.

Представитель ответчика КУИ администрации города Апатиты не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном на иск отзыве просит в удовлетворении требований к КУИ администрации города Апатиты отказать, поскольку, по его мнению, Комитет является ненадлежащим ответчиком, не выступая заинтересованным лицом в сложившихся правоотношениях и не нарушая права и законные интересы истца. Указал, что спорные нежилые помещения не значатся в реестре муниципальной собственности, документы, подтверждающие выделение земельного участка истцу в Комитете отсутствуют. Указывает на отсутствие полномочий у ФИО1 на распоряжение земельными участками, предоставленными ГЭК № 

<

№>, на отсутствие в технических планах на строения годов их постройки, а также снятие с кадастрового учета 16 сентября 2024 г. объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, в границах которого расположены гаражи.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 г. предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов № 175 от 20 июня 1989 г. организован кооператив № 

<

№> по строительству эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по ул. 

<

.....>, утверждены устав и списочный состав, в том числе с учетом последующих решений № 398 от 13.12.1991, № 191 от 20.07.1989 и уточненных сведений Администрации г. Апатиты (л.д. 14-16, 89-105).

По состоянию на 16 марта 2007 г. и 13 марта 2012 г. в списке членов ГЭК № 

<

№> по ул. 

<

.....> значится ФИО3 как владелец гаражей № 

<

№> по адресу: 

<

адрес>

Расположение гаражного строения по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим планом, представленным в материалах дела. Спорный объект представляет собой помещение площадью 66,6 кв.м. в границах кадастрового квартала 

<

№> (л.д. 21-32).

Гараж по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 63 кв.м. и представляет собой нежилое помещение в границах кадастрового квартала 

<

№> (л.д. 33-44).

Из технического плана на объект недвижимости (нежилое помещение) по адресу: 

<

адрес> следует, что гараж имеет площадь 59,3 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала 

<

№> (л.д. 45-55).

Все объекты недвижимости расположены в границах объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты отвечают требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации.

Согласно сведениям, представленным Росреестром и ГОКУ «ЦТИ» информация о зарегистрированных правах на указанные гаражи отсутствует. Доказательств регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости иными лицами в материалы дела не представлено (л.д. 57-59, 88, 107).

Из доводов искового заявления в их совокупности с пояснениями истца и его представителя в судебном заседании следует, что ФИО3 в 1989, 1991 г.г. получил в распоряжение земельные участки в районе ГЭК № 

<

№> по ул. 

<

.....>, на которых за счет собственных средств и своими силами построил три гаражных бокса № 

<

№>, которыми по настоящее время владеет и пользуется как своими собственными, несет бремя по его содержанию, указанное имущество не отчуждал и намерений таких не имеет. Не оформил право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на них. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергаются и подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО1 показал суду, что с 1982 г. по настоящее время исполняет обязанности председателя ГЭК № 

<

№>. К нему в 1989 г. обратился истец ФИО3 за выделением земельного участка под строительство гаража. Поскольку земельные участки под боксами №№ 

<

№> были свободны, он выделил истцу один из земельных участков. Впоследствии ФИО3 также были предоставлены еще два участка под строительство гаражей. Гаражные боксы №№ 

<

№> были построены силами истца и за его счет, строительство было окончено в 1995-1996 г.г. С указанного времени ФИО3 владеет и пользуется гаражными строениями, несет эксплуатационные расходы, оплачивает необходимые платежи, хранит в нём личные вещи. Правопритязаний на спорные гаражи со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Допрошенный в качестве свидетеля старший гаражного ряда ФИО2. пояснил, что является старшим ряда три года. ФИО3 исправно оплачивает электроэнергию и вывоз снега, задолженности по оплате за электроэнергию и уборку снега не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они не противоречат пояснениям стороны истца и согласуются с письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и за свой счет построил спорные гаражи с целью их использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при их строительстве им допущено не было. Самовольной постройкой в установленном законом порядке гаражи не признаны. Право истца на возведение гаражей никем не оспаривалось, доказательств обратного материалы дела не содержат. С 1996 года до настоящего времени ФИО3 добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражами, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами, является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

Оценив исследованные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в силу приобретательной давности.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в виде указанного гаражного строения, суд также учитывает, что право ФИО3 на вышеуказанное имущество каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении гаража, не оспаривается.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

№>) к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гаражные строения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для регистрации за ФИО3, 

<

дата> года рождения права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова