УИД 31RS0016-01-2024-009342-66 Дело № 2-449/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б., 

с участием: 

представителя истца – ответчика ФИО1, представившей доверенность № от 06.12.2024 г. 

представителя ответчика - истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от 27.04.2023 

в отсутствие: истца – ответчика ФИО3, ответчика – истца ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома; встречному иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома 

У С Т А Н О В И Л:

Дело инициировано иском ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 111,8 кв.м. с кадастровым номером № (условный кадастровый номер № (ранее условный кадастровый №/А) (инвентарный №) год постройки 1979г. этажность:1, по адресу: 

<

адрес> признать право собственности за ФИО3 только на отдельную часть жилого дома общей площадью 66,8 кв.м., этажность:1,. Год постройки 1979г., расположенную на уточненном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, год постройки 1979, этажность 1, по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером № находящуюся по адресу:

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., состоящую из помещения под лит.А (1 – комната жилая общей площадью 32 кв.м., помещений под литерой а (2 –подсобное, общей площадью 7,4 кв.м., 3 – кухня, общей площадью 8,5 кв.м.), помещения под литерой а1 (4 – коридор общей площадью 5,9 кв.м.).

Истец – ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ответчика ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, против встречных исковых требований не возражала. Дом строился из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами, имеют отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациями: газ, свет, вода, оснащенные инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов. Поэтому не нарушаются ни чьи права, и каждый из сособственников вправе реализовывать свои права как единоличный собственник. 

Ответчик – истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика – истца ФИО2 поддержал встречный иск и не возражал против удовлетворения первоначального. Стороны являются бывшими супругами, в настоящее время уже нормальные взаимоотношения, земельные участки у каждого свои, спора нет, домом также фактически пользуется каждый своей частью, не претендуя на соседскую. Все входы и выходы из дома, а также использование земельного участка препятствий ни с одной стороны не создается.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, по первоначально поданному иску ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом судом установлено следующее.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в абз. 2 п. п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами. Необходимо также определить стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание, что п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ "часть жилого дома" определена в качестве отдельного вида жилых помещений, то есть предусмотрена возможность указания в ЕГРП вида жилого помещения именно как "часть жилого дома".

Понятие "домовладение" определено в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (в редакции от 23 февраля 2019 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, имеется возможность использования имущества по целевому назначению.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина на земельный участок №б/н от 03.04.2023г., земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведений о зарегистрированных правах» земельного участка от 06.06.2023 г. (собственность: № 06.06.2023г..) 

На вышеуказанном земельном участке по 

<

адрес> расположено домовладение - жилой дом (лит А, пристройка лит а, пристройка лит а2, пристройка лит а3, тамбур лит а1) общей площадью 111,8 кв.м., в том числе жилая площадь 74,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Согласно Решению Белгородского народного суда 

<

адрес> от 16.05.1988г. (вступившего в законную силу 27 мая 1988года) жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Так, ФИО3, ФИО4, ФИО5 городским бюро технической инвентаризации было выдано Регистрационное удостоверения от 03.12.1997г. на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> ( о чем имеется запись в реестровых книгах БТИ за № от 03.12.1997г.), что подтверждается Заключением БТИ от 12.11.1997г. и справкой БТИ от 24.05.2024г. 

Сведения о правообладателях общедолевой собственности по 1/3 (одной третьей) доле каждому: ФИО3, ФИО4, ФИО5, подтверждает запись в техническом паспорте от 04.08.1997г домовладения – жилого дома, общей площадью 111,8 кв.м., и техническом паспорте от 01.06.2015г. жилого дома общей площадью 120,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

ФИО3, согласно Свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 01.07.2015г. принял после смерти ФИО9, умершей 18.12.2014г. (наследственное дело № наследственную долю наследственного имущества в виде 1/3 (одной третьей) доли, подлежащую государственной регистрации права в УФРС 

<

адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом никто не получал и не подтверждал в 

<

адрес> свое право, о чем подтверждают сведения Выписки ЕГРН от 16.06.2023г. № КУВИ-001/2023-139659121, где жилой дом общей площадью 111,8 кв.м. в 

<

адрес>, имеем статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах и местоположение объекта недвижимости, план расположения помещения на плане - отсутствует».

Сведения справки БТИ от 02.09.2024г. подтверждают, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности мне, ФИО3 принадлежит 1/3 доля, и по 1/3 доле принадлежит каждому: ФИО5 и ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от 03.12.1997г. (зарегистрировано в реестре БТИ за № от 03.12.1997г.) 

Фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером № на последнюю дату инвентаризации 01.06.2015г. составляет 120,6 кв.м., о чем свидетельствует справка БТИ от 13.04.2022г.№б/н.

Жилой дом в 

<

адрес>, изначально состоял из нескольких изолированных частей, строился для проживания 2-х семей.

Обратившись к кадастровому инженеру ООО «Альтаир», истцу подготовили соответствующую, техническую документация для раздела жилого дома на части по 

<

адрес>.

Согласно технической документации, а именно сведений содержащихся в техническом паспорте от 24.05.2024 г. части жилого дома (лит А и лит а пристройка и лит а1 пристройка) :по адресу: 

<

адрес>.

- часть жилого дома 

<

данные изъяты>

На основании вышесказанного, исходя из данной сложившейся ситуации при наличии технической документации на отдельную часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, истец вправе требовать в судебном порядке оформить надлежащим образом объекты недвижимости и получить на них свидетельства о государственной регистрации права. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на сегодняшний день согласно статье 2 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и нужно оформить надлежащим образом документацию, а именно, изготовить технический план на часть жилого дома с постановкой на кадастровый учет, по адресу: 

<

адрес> (согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №89 «Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации запросов о предоставлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости и государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него») 

Технический план от 18.08.2023 г. 

<

адрес> подготовлен кадастровым инженером ООО «Альтаир» для предоставления в суд, в связи с образованием части жилого дома из родительского объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадь 120,6 кв.м.

При выполнении кадастровых работ были предоставлены исходные документы, согласно которым жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал по решению суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО3 (в равных долях - по 1/3 долив праве). Также данные сведения подтверждаются регистрационным удостоверением, выданным Белгородский городским БТИ от 03.12.1997г.

На момент выполнения кадастровых работ было установлено, что после смерти ФИО5 право на 1/3 названного жилого дома перешло по наследству заказчику - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 01.07.2015г.

Были выполнены кадастровые работы по результатам которых было установлено, что ФИО3 пользуется и владеет частью жилого дома, обозначенной на чертежах :з1. Такая часть жилого дома имеет индивидуальный вход (доступ в часть жилого дома обеспечивается через тамбур, границы которого обозначены точками 12-11-10-9 на чертеже контура здания), а также является обособленной от другой части жилого дома :з2, находящейся в пользовании и владении ФИО4 Взаимное расположение частей жилых домов, обозначены на схеме расположения здания на земельном участке.

Также важно отметить, что ФИО3 согласно предоставленной выписке из ЕГРН б/н от 06.06.2023г принадлежит земельный участок площадью 400кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а именно ФИО4, принадлежит земельный участок площадью 400кв.м. с кадастровым номером 31:16:0121031:53.

При выполнении кадастровых работ была произведена геодезическая съемка границ части жилого дома :з1, находящейся в пользовании ФИО3, а также границ земельного участка, в пределах которого расположена такая часть жилого дома.

Технический план изготовлен на бумажном носителе с целью предоставления в судебный орган власти для вынесения решения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №?и о признании за ФИО3 права собственности на здание со следующими характеристиками: назначение- жилое, наименование- часть жилого дома, количество этажей - 1, площадь-66,8 кв.м, год завершения строительства – 1979 г., материал стен - кирпичные.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, имеет статус «актуальные, ранее учтенные, но границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Был подготовлен Межевой план от 18.08.2023г. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При выполнении кадастровых работ были предоставлены исходные документы, согласно которым ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 400кв.м. (выписка из ЕГРН б/н от 06.06.2023г).

Были выполнены кадастровые работы по результатам, которых была произведена геодезическая съемка границ участка, которым фактически пользуется ФИО3.

По результатам произведенной съемки были определены границы и конфигурация земельного участка, обозначенного на чертежах :5668.

При проведении работ на местности было установлено, что в пределах указанного земельного участка расположена часть жилого дома, находящаяся в пользовании заказчика ФИО3 и обозначенная ":з1" на схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории (далее-Схема). 

Важно отметить, что другая часть жилого дома находится в пользовании ФИО4 и расположена на принадлежащем ей смежном земельном участке с кадастровым номером № (границы участка с обозначением :53 и границы части жилого дома :з2 наглядно отображены на Схеме).

При проведении работ было также установлено, что фактическая площадь участка, находящегося в пользовании заказчика работ ФИО3 составляет 516 кв.м.

Уточняемый участок расположен согласно Правилам землепользования и застройки города Белгорода (далее ПЗЗ) в территориальной зоне Ж4 (зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками и зоны индивидуальной застройки старого типа, дореволюционного и советского периодов строительства).

Согласно ПЗЗ участки минимальные и максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ, и закрепляются по фактическому использованию.

При выполнении работ заказчиком была предоставлена выписка из похозяйственной книги от 03.04.2023г, свидетельствующая о том, что участок был предоставлен ФИО3 в период с 1991г по 1995г., т.е. до введения в действие ЗК РФ.

В связи с чем, был подготовлен данный межевой план на бумажном носителе с целью предоставления его в судебный орган власти для вынесения следующего решения: уточнить площадь участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, а именно установить достоверным значение площади равное 516 кв.м., а также установить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № перечнем координат его характерных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из заключения следует, что жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома: имеются две изолированные части для проживания, отсутствуют общие внеквартирные помещения с другой частью строения, обе части жилого дома оборудованы собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок, обе части жилого дома расположены непосредственного на земельном участке.

Согласно экспертного исследования Воронежского центра судебной экспертизы от 14.01.2025г. № 7 в результате проведения исследований было установлено, объекты исследования по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированного типа (блокированным жилым домом) расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок. 

Часть жилого дома: (помещения 1-6). – не имеют дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов обеспечена в полном объеме. 

Часть жилого дома: (помещения 1-6): соответствуют требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа.

Безопасная эксплуатация отдельных части жилого дома возможна в соответствии с их основным функциональным назначением – жилое. 

Обследуемый объект – часть жилого дома: (помещение 1-6) не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушают охраняемые законом интересу других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Ремонт исследуемых части жилого дома (помещение 1-6) по адресу: 

<

адрес> не требуется.(л.д. 108-115).

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Кроме того, выводы специалиста подтверждаются иными представленными в материалы дела доказательствами: фотоснимками дома, заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области" о соответствии частей жилого дома требованиям СанПин (л.д.108-109), заключением ООО "Пожарный Аудит" о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.110).

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от (дата обезличена) N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Учитывая изложенное выше, жилой дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока, имеет признаки дома блокированной жилой застройки, поскольку соответствует определению, данному в ст. 49 ГрК РФ.

Каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок.

Порядок пользования частями жилого дома сложился между сторонами в течение длительного времени. Споры по порядку пользования частями жилого дома отсутствуют. Фактически, несмотря на юридическое оформление права общей долевой собственности на весь жилой дом стороны пользуются его частями как своими собственными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности за истцом на часть жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данная позиция согласуется с содержанием письма Министерства экономического развития РФ от 08 мая 2019 г. N ОГ-Д23-4342 -ГЕ/19, из содержания которого следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой части соответствует "свой" земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариваем отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований. 

По встречным исковым требованиям суд приходит к следующему к выводу.

ФИО4 является собственником 1/3 части жилого дома с адресом: 

<

адрес>, на основании решения Белгородского народного суда Белгородской области от 16.05.1988 г.

В связи с необходимостью газификации части жилого дома, необходимой для поддерживания санитарных и гигиенических условий проживания в 1997 г. ей была пристроена пристройка к части дома.

В соответствии со ст.. 70 Федерального закона № 218-ФЗ, а также письмом Росреестра № от 19.01.2021 г. наличие уведомления об окончании строительства или реконструкции не требуется, а постановка на кадастровый учет реконструированной части жилого дома ставится согласно технического плана, подготовленного специалистом – кадастровым инженером состоящим в СРО.

На протяжении многих лет, между собственниками жилого 

<

адрес> сложился определенный порядок пользования жилым домом, находящимся в общедолевой собственности. Каждый пользуется своей территорией, принадлежащей к своей части домовладения имея отдельный вход и выход только на свою территорию, как жилого дома, так и земельного участка.

Земельные участки, изолированы друг от друга, на них имеются отдельные входы, на которых расположена своя половина домовладения (часть жилого дома).

Жилой дом по вышеуказанному адресу, изначально состоит из двух изолированных частей, строился для проживания двух семей.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является квартирой, а является жилым домом т.к. помещения вспомогательного использования, находятся не в жилом помещении, а находятся на земельных участках, который ответчик-истец использует, содержит и обрабатывает. 

На вышеуказанном земельном участке по 

<

адрес> расположено домовладение - жилой дом 

<

данные изъяты>

Изначально, жилой дом состоял из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. Оснащена инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга.

Изолированные части домовладения, в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникация, каждая половина домовладения (часть жилого дома) пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальными услугами.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Согласно п.1 части 1 ст.16 ЖК РФ «Часть жилого дома» определена в качестве отдельного вида жилых помещений, т.е. предусматривается возможность указания в ЕГРН вида жилого помещения именно как «часть жилого дома».

Понятие «домовладение» определено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (в редакции от 23.02.2019 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему или отдельно стоящие на обыщем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня, (сауна,бассейн)), теплица (зимний сад, помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты.

Согласно п.14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями.

Руководствуясь данной нормой права, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является квартирой, а является жилым домом т.к. помещения вспомогательного использования, находятся не в жилом помещении, а на земельных участках, которым ответчик - истец пользуется и обрабатывает. 

Статус жилого дома, а не квартиры, подтверждает технический паспорт жилого дома от 01.06.2015 (л.д. 72-73).

Анализируя приведенные вышеуказанные нормы права, часть здания как помещение (совокупность помещений), являющиеся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как указано в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ - объекты ИЖС представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования

Объект недвижимости по вышеуказанному адресу построен 1979 году и не может быть блокированным жилым домом, т.к. понятие появилось после 01 марта 2023 г. – это дом на два хозяина.

Согласно экспертного заключения № 05 от 24.04.2023 техническое состояние обследованной части жилого дома 

<

адрес> выполненной постройкой (Лит. А1) не оказывают отрицательного влияния на сложившиеся техническое состояние основных строительных конструкций и всего здания в целом и не накладывает каких-либо ограничений на их безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению. При выполнении перепланировки и постройка (Лит.а1) не затронуты основные несущие конструкции здания, а также другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом в соответствии с п. 4, ч. 17, ст. 51 ГрК РФ. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, при условии своевременного проведения текущих и капитальных ремонтов. Дополнительных усилений не требуется (л.д. 145-151).

Земельные участки имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. Можно обрабатывать и пользоваться каждым отдельным земельным участком под домовладениями (частями жилого дома).

Земельные участки имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. 

Обрабатывают и пользуются каждый отдельным земельным участком под домовладениями (частями жилого дома).

Порядок пользования сложился, споров не возникает.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В виду того, что у ФИО4 нет свидетельства о государственной регистрации права на свою отдельную часть жилого дома, то она не может перезаключить договора поставки и обслуживания газа в Белрегионгаз, водоснабжения, электроэнергии - поэтому необходимо прекратить право долевой собственности жилого дома на две изолированные друг от друга части жилого дома, каждая из которых находится на своем земельном участке, причем, данную процедуру преобразования/реальный раздел на части можно провести только при наличии технически возможности. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г.№4 «О судебной практике по разъяснению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий доли (раздел дома) может быть произведено судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом (квартиру либо имеется возможность прекратить право долевой собственности)

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников

Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

На основании вышесказанного, исходя из данной сложившейся ситуации при наличии технической документации на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес> ФИО4 вправе требовать в судебном порядке оформить надлежащим образом объект недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на сегодняшний день согласно статье 2 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и нужно оформить надлежащим образом документацию, а именно, изготовить технический план (согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №89 «Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации запросов о предоставлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости и государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него») на часть жилого дома на кадастровый учет, как два самостоятельных объекта недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Технический план от 09.02.2023г. по адресу: 

<

адрес>, подготовлен кадастровым инженером для предоставления в суд, в связи с образованием части жилого дома из родительского объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадь 120,6 кв.м.

На схеме расположенная образуемая часть здания показана на земельном участке с кадастровым номером №.

Технический план подготовлен в связи с образованием жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Технический план изготовлен на бумажном носителе с целью предоставления его в судебный орган власти для признания права собственности на здание (часть жилого дома, обозначена на чертежах :з1), площадью 53,8 кв.м. 

Следует отметить, что согласно сведениям ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Фактически, ФИО4 владеет и пользуется изолированной и обособленной частью жилого дома с индивидуальным входом площадью 53,8 кв.м. 

Данная часть жилого дома расположена в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 31:16:0121031 на образуемом земельном участке с кадастровым №, что наглядно представлено на схеме расположения здания в границах земельного участка. 

В силу Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно письма Министерства экономического развития от 08.05.2019 г. №ОГ-Д23-4342-ГЕ/19 жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома соответствует признакам автономного блока (индивидуальный жилой дом) и каждой части соответствует «свой» земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учёт как здание - блоки жилого дома блокированной застройки

До настоящего времени порядок пользования жилым домом не изменился. Дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной застройки (ст.49 ГрК РФ). 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время, во внесудебном порядке решить данный спор, не предоставляется возможным, а решение суда - это единственный вариант, для реализации своего права собственности на часть жилого дома.

По вышеуказанным причинам, ФИО4, вынуждена обратиться в суд со встречными исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности жилого дома общей площадью 120,6 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Кроме того, выводы специалиста подтверждаются иными представленными в материалы дела доказательствами: фотоснимками дома, заключением ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области" о соответствии частей жилого дома требованиям СанПин (л.д.160-161), заключением ООО "Пожарный Аудит" о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.162).

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанных заключений, так как они выполнены компетентными лицами, имеющими соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Учитывая изложенное выше, жилой дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока имеет признаки дома блокированной жилой застройки, поскольку соответствует определению, данному в ст. 49 ГрК РФ.

Каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок.

Порядок пользования частями жилого дома сложился между сторонами в течение длительного времени. Споры по порядку пользования частями жилого дома отсутствуют. Фактически, несмотря на юридическое оформление права общей долевой собственности на весь жилой дом стороны пользуются его частями как своими собственными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности за ответчиком - истцом на часть жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данная позиция согласуется с содержанием письма Министерства экономического развития РФ от 08 мая 2019 г. N ОГ-Д23-4342 -ГЕ/19, из содержания которого следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой части соответствует "свой" земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариваем отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Данное обстоятельство свидетельствует о законности данных требований, что является основанием для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № (ранее условный кадастровый №/А) (инвентарный №) год постройки 1979г. этажность:1, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 66,8 кв.м., этажность:1,. Год постройки 1979г., расположенную на уточненном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>,

Встречный иск ФИО4 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, год постройки 1979, этажность 1, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером № находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., состоящую из помещения под лит.А (1 – комната жилая общей площадью 32 кв.м., помещений под литерой а (2 –подсобное, общей площадью 7,4 кв.м., 3 – кухня, общей площадью 8,5 кв.м.), помещения под литерой а1 (4 – коридор общей площадью 5,9 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2025г.

Судья