РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Кикнур Кировской области 03 июля 2024 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе 

председательствующего судьи Назаровой И.Е., 

при помощнике судьи Куликовой Н.В.,

с участием прокурорв - заместителя прокурора Кикнурского района Кировской области Новикова А.П., помощника прокурора Кикнурского района Кировской области Винокуровой Е.М., 

представителя ответчика адвоката Шабановой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2024 (УИД № 43RS0032-01-2024-000203-48) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирован он, а также его сын ФИО2 В настоящее время ФИО1 намерен распорядится принадлежащей ему квартирой, но наличие регистрации в ней ФИО2 препятствует продаже. ФИО2 с отцом не общается, в квартире не проживает. ФИО1, как собственник помещения, несет бремя содержания имущества, делает ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, налоги, задолженности не имеет. Ответчик не несет никаких затрат на содержание квартиры, обязательные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в принадлежащей ФИО1 квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что сын Евгений последний раз приезжал в квартиру на Новый год в декабре 2020 года. В связи с тем, что сын не желал работать, купил ему билет на поезд и отправил в Москву. Более сына не видел, не созванивался с ним. На похоронах матери в феврале 2021 года сын не присутствовал. Где находится в настоящее время, не знает, отношений с ним не поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 судом назначен представитель адвокат Шабанова Т.Г. для защиты прав и законных интересов ответчика. Адвокат Шабанова Т.Г. сочла иск не подлежащим удовлетворению, требования иска – нарушающими права и законные интересы ответчика.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Яранский» в судебное заседание не явился, в направленном заявлении начальник МО МВД России «Яранский» ФИО9 просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя отдела, разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда, указал, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пгт Кикнур, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Из показаний свидетеля ФИО10, следует, что сожительствует с истцом ФИО1 с мая 2021 года. С ответчиком не знакома. За период совместного проживания с ФИО1 сын его не навещал, с ним не общался. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2).

Согласно ст.7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч.2 введена в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ).

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. 

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 21.12.1993) поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-176431084 данная квартира передана ФИО1 и ФИО11 по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права в ЕГРН совершена ДД.ММ.ГГГГ за №. После смерти ФИО11, ее доля в праве собственности на квартиру, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись №.

Из информация домовой книги следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные домовой книги подтверждаются сведениями пункта полиции «Кикнурский» МО МВД России «Яранский» от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ответчика ФИО2 по месту жительства в квартире по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Санчурского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт непринятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу вошла, в том числе, доля в праве собственности ФИО11 на квартиру по адресу 

<

адрес>.

Как следует из пояснений истца ФИО1, ответчик ФИО2 выехал из квартиры после конфликта с отцом.

Так же из материалов дела следует, что на момент приватизации квартиры ответчик ФИО2 являлся малолетним.

Исходя из п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет считается место жительства его родителей или законных представителей. 

ФИО2 проживал с родителями ФИО1 и ФИО11 по адресу их места жительства. 

На момент приватизации В-ными квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, их сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся малолетним. 

Факт регистрации сына в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (из сведений в домовой книге), был подтвержден в 14-летнем возрасте ФИО2, то есть в момент, когда гражданам России выдается паспорта гражданина Российской Федерации.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО2 на момент приватизации квартиры имел право собственности на иное жилое помещение либо регистрацию по другому адресу места жительства. 

Из представленных истцом документов суд делает вывод, что вопреки действующему законодательству, в процессе приватизации малолетний ФИО2 не был включен в число собственников жилого помещения, в связи с чем, за ним сохранилось право пользования приватизированным жилым помещением.

Кроме того, в материалы дела не представлено информации, что ответчик ФИО2 являлся или является собственником какого-либо жилого помещения на данный момент.

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-171826657 ФИО2 не является правообладателем какой-либо недвижимости на территории 

<

адрес>. 

Факт того, что истец ФИО1 полностью оплачивает коммунальные услуги за проживание в квартире, не является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, так как в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего имущества несет его собственник. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований удовлетворения требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворение исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.Е. Назарова