№ 2-1415/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре Федоровой К.К., с участием истца ФИО6 и её представителя ФИО7, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, СПК «Русь», третье лицо – Администрация Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

по встречному иску ФИО8 к СПК «Русь», ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, СПК «Русь», третье лицо – Администрация Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на 

<

адрес> Республики Крым в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1995 году она приобрела указанную квартиру у ФИО8 Однако договор купли-продажи не заключался, расписка о получении денежных средств в счет приобретения спорного имущества не оформлялась. В счет исполнения договора ФИО8 передал ключи от указанной квартиры, а также выписки из протоколов кооператива о продаже этой квартиры и квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С июля 1994 года истец вселилась в квартиру, открыто владеет и пользуется ею, несет бремя содержания указанного имущества, проводит текущий ремонт, производит оплату коммунальных услуг, претензий иных лиц относительно пользования квартирой к ней не поступало. С учетом того, что на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто владеет недвижимым имуществом, истец просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

ФИО8 подал встречное исковое заявление к СПК «Русь», ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на 

<

адрес> Республики Крым.

В обоснование встречного иска указал, что с 1991 года работал в агропредприятии «Россия», правопреемником которого является КСП «Россия» (впоследствии СПК «Русь»), в 1992 году получил в пользование ведомственное жилье – 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым. Согласно решений правления предприятия в 1995 году ФИО8 предоставлено право выкупа спорной квартиры, которое он реализовал в 1995 году, что подтверждается соответствующей квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, документами предприятия за июль 1995 года. ФИО6, будучи на тот момент тещей ФИО8, с его согласия вселилась в спорную квартиру как член его семьи, безвозмездно с его согласия пользовалась указанным жилым помещением, была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Сделок о продаже квартиры ФИО8 с ФИО6 никогда не заключал, в связи с чем считает, что заявленные ею требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. 

Указывает, действующее на тот момент законодательство не содержало положений об обязательной регистрации права собственности, в связи с чем ФИО8 не получил свидетельство о праве собственности на квартиру. Вместе с тем, заключенный между ним и агропредприятием «Россия» договор купли продажи спорной квартиры был фактически исполнен, что не отрицается сторонами по договору. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, истец не может оформить на него право собственности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представитель СПК «Русь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска ФИО6 отказать ввиду его необоснованности, иск ФИО8 – удовлетворить, поскольку спорная квартира по состоянию на 1995 год находилась на балансе предприятия, в 1995 году ФИО8 выкупил указанное недвижимое имущество, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Представитель Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили разрешить спор на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Истец ФИО6 и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, дали пояснения согласно искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика против удовлетворения иска ФИО6 возражал, просил удовлетворить заявленный ФИО8 встречный иск.

Изучив доводы иска и встречного иска, заслушав пояснения истца ФИО6 и её представителя, представителя ответчика ФИО8, обозрев материалы инвентарного дела, допросив свидетелей, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии с абз. 1 ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Со слов ФИО6, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 следует, что в 1995г. спорная 

<

адрес> была приобретена для неё ФИО8, как сотрудником предприятия «Россия», который был на тот момент её зятем. 

С 1995 года ФИО6 вселилась в указанное жилое помещение, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания указанного имущества, проводит текущий ремонт, производит оплату коммунальных услуг (л.д. 17-26). 

Как истец пояснила в судебном заседании, документы, подтверждающие указанные обстоятельства, в том числе наличие между нею и ФИО8 договоренности относительно купли-продажи спорной квартиры, у неё отсутствуют. Тот факт, что квартира была приобретена у предприятия именно ФИО8 она не отрицала, в подтверждение чего ею была представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из протокола заседания правления агропредприятия «Россия» по состоянию на 1995 год (л.д. 5-7).

Согласно справке Администрации Багеровского сельского поселения № от 01.07.2019г. ФИО6, 27.09.1937г. рождения, зарегистрирована и фактически проживает с 24.07.1994г. по настоящее время в квартире 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 4, 8-10, 27).

Согласно технического паспорта по состоянию на 08.09.2002г., квартира 

<

адрес> Республики Крым состоит из: кухни – 13,2 кв.м., жилой комнаты – 20,0 кв.м., коридора – 3,8 кв.м., кладовой – 3,1 кв.м., общей площадью – 40,1 кв.м., жиой площадью – 20,0 кв.м. (л.д. 11-14).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по состоянию на 1995 года спорная квартира находилась на балансе колхоза «Россия», впоследствии реорганизованного в ЗАКАП «Россия», КСП «Россия», СПК «Россия», СПК «Русь» (л.д. 15, 96, 114).

В соответствии с п. 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 указанного Постановления разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в данном случае отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность владельца, потому что при вселении в представленное для проживания спорное жилое помещение (квартиру), лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Так, согласно документов, представленных ФИО6 в ходе рассмотрения дела, в том числе квитанции АП «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из протоколов заседания правления агропредприятия «Россия» за 1995 год, справок СПК «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 выплатил стоимость спорной квартиры (л.д. 5-6, 7, 46).

Вместе с тем только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению, что исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные ФИО8 встречные исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УСССР в редакции 18.07.1963 г., соответственно к ним подлежат применению нормы указанного закона.

Положениями Гражданского кодекса УССР в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними - договоры (статья 41 ГК УССР).

Сделки могут заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 42 ГК УССР).

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, законодательство, действовавшее по состоянию на 1995 года, не связывало момент регистрации договора с возникновением у покупателя права собственности.

Кроме этого, обязательность государственной регистрации была введена только после вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» №1952-1V от 01 июля 2004 года. До этого, такая обязательность не была предусмотрена, а регистрация права собственности не была ограничена временным промежутком.

Как следует из материалов дела, 10.06.1993г. колхоз «Россия» реорганизован в ЗАКАП «Россия»; 10.02.1996г. ЗАКАП «Россия» реорганизовано в КСП «Россия»; 18.02.2000г. КСП «Россия» реорганизовано в СПК «Россия»; 16.12.2014г. СПК «Россия» реорганизовано в СПК «Русь» (л.д. 15).

Согласно справки СПК «Россия» от 09.08.2006г., дом по 

<

адрес> состоит на балансе СПК «Россия». ФИО8 согласно ордера № от 17.098.1995 года выплатил стоимость квартиры 

<

адрес> (л.д. 46).

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями председателя СПК «Русь» (л.д. 73), инвентарной карточкой № учета основных средств (л.д. 114), протоколами заседаний правления за 1995 год (л.д. 74-94), выпиской из кассовой книги АП «Россия» Ленинского района за 1995 года (л.д. 115-116), пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4, ФИО5

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 действительно выплатил СПК «Россия» балансовую стоимость квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. п. 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО8 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у него такого права после заключения выкупа балансовой стоимости спорной квартиры в 1995 году.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленного встречного иска ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО8, СПК «Русь», третье лицо – Администрация Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.

Встречный иск ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> обл., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 30.12.2019 года.

Судья А.В. Бурова