Дело №2-1727/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2024 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В., 

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, компенсации за пользование долей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с иском о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, компенсации за пользование долей. В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО3, истцу ФИО1 и сыновьям ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Соглашение о порядке пользование спорным жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует.

Решением мирового судьи судебного участка № Центрального района г. 

<

адрес> в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением отказано.

В настоящее время истец не может пользоваться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, поскольку ответчик чинит препятствия, не пускает в квартиру, однако истец продолжает нести расходы по содержанию своей доли в праве, оплачивает коммунальные услуги. В период с июня 2021 по декабрь 2023 г. истец уплатила денежные средства за капитальный ремонт и коммунальные услуги, приходящиеся на ее ? доли в праве, в размере 39 196,74 руб. 

По мнению истца, сумма 26 131,16 руб. за помещение и стоимость коммунальных услуг является для нее имущественными потерями и подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая, что истец лишена возможности проживания в спорном жилом помещении, по мнению истца, она имеет право также получить компенсацию за пользование ответчиком принадлежащей ей доли.

Согласно отчета о рыночной стоимости имущества, составленного ООО «РЕКС» плата за пользование ? доли в праве на квартиру общей площадью 55,6 кв.м. составляет 8 000 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ 8 250 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ 9 250 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ, итого плата за пользование ? доли истца составляет 217 333,33 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате истцу платы за помещение и стоимость оплаченных коммунальных услуг, а также компенсации за пользование ? доли в праве собственности. Указанная претензия осталась без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 плату за ? доли в праве на жилое помещение и стоимость оплаченных коммунальных услуг в размере 26 131,16 руб., денежную компенсацию за пользование ? доли в праве собственности за квартиру в размере 217 333,33 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Руководствуясь положениями ст.ст.117,167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, месте, времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержала, пояснила, что представленными доказательствами подтверждается факт того, что истец лишена возможности использовать свою долю. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру истец попасть не смогла, поскольку были заменены замки. Коммунальные услуги истец оплачивает соразмерно доле. Сторонам договорится о выкупе доли не удалось.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст.12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ч.1 ст.153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При этом, в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации), в свою очередь, размер платы за конкретное жилое помещение определяется общей площадью данного помещении (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении.

Начисление платы за тепловую энергию (услугу отопления) производится по жилому помещению по нормативу потребления, исходя из установленных тарифов на один квадратный метр общей площади, то есть зависит от размера помещения, а не от количества, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст.21,26,28 ГК РФ и ст.ст.56,60,64 СК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ) (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Из материалов дела следует, что собственниками 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (? по доли у каждого).

Заявляя требование о взыскании с ФИО3 платы за ? доли в праве на жилое помещение и стоимость оплаченных коммунальных услуг в размере 26 131,16 руб., истец указывает, что не может пользоваться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, поскольку ответчик чинит препятствия, не пускает в квартиру, однако, она продолжает нести расходы по содержанию своей доли в праве, оплачивает коммунальные услуги.

Между тем, принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, суд указанное требование полагает необоснованным, основанном на ошибочном толковании правовых норм.

По смыслу действующего законодательства, собственники жилого помещения несут расходы по его содержанию соразмерно доли в праве общей долевой собственности, при этом не проживание в жилом помещении не является основанием для освобождения от уплаты указанных расходов.

Истец ФИО1, осуществляя оплату за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности, выполняет тем самым свои обязательства, предусмотренные жилищным, гражданским законодательством, по содержанию имущества, находящегося в ее собственности, в связи с чем суд не может признать их убытками по смыслу ст.15 ГК РФ, подлежащими взысканию с иного собственника ФИО3, как указано ФИО1, виновной в ее не проживании в квартире стороны. 

Кроме того, как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.

Исчисление дохода от использования имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании ст.248 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой такой доход поступает в состав общего имущества и распределяется между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Как следует из искового заявления, истцом и ответчиком соглашение по вопросу пользования недвижимым имуществом достигнуто не было, порядок пользования между сособственниками не определен, в том числе и в судебном порядке.

Решением мирового судьи судебного района «

<

адрес>» на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением отказано; требования об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением оставлены без рассмотрения.

По мнению истца, она лишена возможности проживания в спорном жилом помещении и пользоваться им. В обосновании заявленного размера компенсации, истец представила отчет о рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЕКС», согласно которого плата за пользование ? доли в праве на квартиру общей площадью 55,6 кв.м. составляет 8 000 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ., 8 250 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ., 9 250 руб. в месяц за ДД.ММ.ГГГГ

Истцом ставится вопрос именно о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на квартиру, которая предусмотрена п.2 ст.247 ГК РФ. При этом истец не обосновала и не представила доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика она не имела возможности пользоваться своим имуществом и получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы ею получен, если бы она продолжила его использование, в том числе по вине ответчика не имела возможности заключить договоры аренды с третьими лицами и получить в результате этого соответствующую прибыль.

Невозможность проживания истца в спорном жилом помещении по вине ФИО3 в судебном заседании не нашла своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, компенсации за пользование долей судом не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, компенсации за пользование долей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024 г. 

Судья И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания 

_______________( Ю.А.Суздальцева)

«____»_____________2024 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2024-001166-75 

Решение (не) вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело №2-1727/2024 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска