Дело № 2-100/2020

34RS0007-01-2019-004172-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре Лихач О.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Волгограда, действующей по доверенности от 26 ноября 2018 года ФИО3,

10 февраля 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ установлении факта непрерывного добросовестного владения, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ об установлении факта непрерывного добросовестного владения земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 670 кв.м., расположенного в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», признании за ним права собственности на указанный земельный участок. В обосновании исковых требований указав, что спорный земельный участок был закреплен ранее за ФИО9, по соглашению с которой в 2004 году земельный участок был переоформлен на него, и он вступил в члены СНТ, в связи с чем, ему выдана членская книжка. В течение 15 лет он законно владеет земельным участком, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы. В связи с возникшей необходимостью им было принято решение об оформлении права собственности на земельный участок, однако выяснилось, что ранее решением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 согласно свидетельству о праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 10 января 1993 года, о чем ему не было известно на момент переоформления земельного участка. Поскольку свидетельство о праве собственности было оформлено на иное лицо, он не может оформить право собственности на указанный земельный участок. Просит установить факт непрерывного добросовестного владения земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 670 кв.м., расположенным в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель истца Сливки В.И. по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежаще, об отложении судебного заседания не просила, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика – администрации АДРЕС ИЗЪЯТ по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – ТСН СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по существу иска не предоставил, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица – СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по существу иска не предоставил, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав доводы истца Сливки В.И., представителя ответчика - администрации АДРЕС ИЗЪЯТ по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сливки В.И. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со статьей 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта – непрерывного владения истцом спорным земельным участком, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

Установление настоящего факта необходимо истцу Сливке В.И. для регистрации права собственности на недвижимое имущество – земельный участок. 

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В силу части 2 статьи пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массив «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» (ранее СТ «Дзержинец»), согласно протоколу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ заседания правления СТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» от ДАТА ИЗЪЯТА был перерегистрирован с ФИО9 на ФИО2 (л.д.13). 

Перерегистрация была произведена путем переоформления членской книжки садовода на основании заявления ФИО9, за которой был закреплен указанный садовый участок, об исключении её из членов товарищества от ДАТА ИЗЪЯТА и заявления ФИО2 о принятии в члены СТ «Дзержинец», а также закреплении за ним указанного садового участка от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.14).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 была выдана членская книжка садовода, из которой следует, что за ним закреплен вышеуказанный садовый участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 670 кв.м., расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», с лицевым счетом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.15-19).

Факт принятия ФИО6 в члены СТ «Дзержинец» в 2004 году и закрепления за ним участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ квартала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива Винновский согласно протоколу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА подтверждается, в том числе, сообщением СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.12).

При этом из выписки из лицевого счета ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ спорного участка усматривается, что до ФИО6 и ФИО9 данный участок был закреплен за другими лицами: а именно, изначально участок был предоставлен ФИО7, затем на основании протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ заседания правления СТ «Дзержинец» от ДАТА ИЗЪЯТА участок был переоформлен на ФИО8 (л.д.127), после чего согласно протолку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ заседания правления СТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» от ДАТА ИЗЪЯТА с ФИО8 был переоформлен на ФИО9 (л.д.126).

Согласно материалам дела, ФИО10 являлся собственником спорного участка.

Из материалов дела следует, что решением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО7 передан в собственность земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 670 кв.м. в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива Винновский СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» (л.д.45), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ФИО7ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.44).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО10 умер (л.д.97 оборот).

Согласно материалам наследственного дела, наследником ФИО7 является его супруга – ФИО11, которой ДАТА ИЗЪЯТА выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде ? доли квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в виде автомобиля модели «Москвич», акций акционерного общества открытого типа «Волгоградский тракторный завод»; ДАТА ИЗЪЯТА ФИО11 выдано свидетельство о праве собственности по завещания на вклады в филиале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского отделения Сберегательного банка, открытые на имя ФИО7, на сумму компенсации на ритуальные услуги (л.д.95-108, 103,104, 108).

Материалы наследственного дела к имуществу ФИО7 не содержат сведений о принятии ФИО11 наследства в виде спорного земельного участка

При жизни ФИО10 надлежащим образом свое право собственности на указанный земельный участок не оформил. 

До настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что подтверждается соответствующим уведомлением ЕГРН (л.д.42).

ФИО8, за которой в 1994 года на основании протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ был закреплен вышеуказанный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ФИО9, на которую был переоформлен данный участок после ФИО8 на основании протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости. 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО9 умерла (л.д.49).

Согласно материалам наследственного дела, муж ФИО9 – ФИО12 умер ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.57), наследниками ФИО9 являются её дочери ФИО13 и ФИО14 (л.д.48-74), принявшие наследство после смерти родителей.

Из материалов наследственных дел к имуществу ФИО9 и ФИО12 (л.д.48-74,75-92) усматривается, что ФИО13 были выданы свидетельство о праве на наследство от ДАТА ИЗЪЯТА в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.82 оборот), свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА в виде ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.70), свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА в виде ? доли прав на денежные средства, хранящиеся в дополнительном офисе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Сбербанка России (л.д.71), свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА в виде ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером 34:03:140114:4566, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», массив Винновский, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.89).

ФИО14 также выданы свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА в виде ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.72), свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА в виде ? доли прав на денежные средства, хранящиеся в дополнительном офисе ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Сбербанка России (л.д.73), свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА в виде ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером 34:03:140114:4566, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ СНТ «Дзержинец», массив Винновский, квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.90).

Материалы наследственных дел к имуществу ФИО12 и к имуществу ФИО9 не содержат сведений о принятии ФИО13 и ФИО14 наследства в виде спорного земельного участка.

Как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании и не оспорено ответчиком, с момента приобретения земельного участка №39, площадью 670 кв.м., расположенного в квартале №15 массива Винновский в СНТ «Дзержинец», то есть с 2004 года и по настоящее время он пользуется участком, обрабатывает его, выращивает плодово-ягодные деревья и кустарники, овощные культуры, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, задолженности по взносам и платежам не имеет. Доказательств обратного, суду не представлено и судом не добыто.

То есть, на протяжении более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным. Ни первоначальный собственник, ни какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении этого земельного участка.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует то, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

Владение истцом ФИО1 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

При этом, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, права на спорный объект недвижимости, не зарегистрированы. 

С учетом изложенного, на основании вышеприведенных норм закона, суд считает необходимым установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Сливкой В.И. земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 670 кв.м., распложенным в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в массиве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

На основании пункта 2.7 статьи 3 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=CD3F141BE7F6D79A437D048A2E7AF439F37525DFBA3F5B5822BC8980C73D613DF96A0D6ECC689376BCA99C295464FBB5FB513FA228n3YBM" Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 137-ФЗ (ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДАТА ИЗЪЯТА члены некоммерческих организаций, созданных до ДАТА ИЗЪЯТА для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают наличие оснований для удовлетворения исковых требований истца и признания за Сливкой В.И. права собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 670 кв.м, расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», в порядке приобретательной давности, а также в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании статьи 234 ГК Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая, что в порядке приобретательной давности истец приобрел в собственность спорный земельный участок, является членом СНТ «Дзержинец», владеет и пользуется этим земельным участком, признание права собственности за истцом на спорное имущество не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, правопритязания в отношении данного имущества в ЕГРП не зарегистрировано, суд удовлетворяет его исковые требования и признаёт за ФИО2 право собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 670 кв.м, расположенный в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ массива ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» АДРЕС ИЗЪЯТ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации АДРЕС ИЗЪЯТ об установлении факта непрерывного добросовестного владения, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом - земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предназначенным для ведения садоводства, площадью 670 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предназначенный для ведения садоводства, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», квартал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья С.С. Щелконогова