Дело № 2-1037/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имущество и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска (далее - Администрация), Комитету по управлению имущество и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет), в котором просили сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, с учетом изменения внутренней конфигурации и признать за собой право долевой собственности на данную квартиру с учетом ее реконструкции. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве долевой собственности (

<

данные изъяты>) квартиры 

<

адрес>, в данной квартире была осуществлена перепланировка и реконструкция, ввиду чего площадь квартиры и ее внутреннее устройство изменилось. Данные перепланировки и реконструкция соответствует техническим и санитарным требованиям, прав и законных интересов других лиц не нарушает. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчики на рассмотрение дела представителей не направили, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица – Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО4 на рассмотрение также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании договора 

<

данные изъяты> от 08 августа 1993 года, свидетельств о праве на наследство по закону от 01 ноября 2001 года и 21 декабря 2016 года истца на праве долевой собственности принадлежит квартира 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН). Квартиры внесена в ЕГРН под кадастровым номером №, площадью 52,4 кв.м.

Также в ЕГРН содержится отметка о произведенной реконструкции и перепланировки квартиры.

Под двухквартирным домом сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 569 кв.м., с разрешенным использованием «многоквартирные дома», находящийся в долевой собственности истцов и третьего лица ФИО4

Разрешая вопрос о законности произведенной реконструкции и перепланировки, суд исходит из следующего. 

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведена перепланировка заключается в демонтаже/монтаже ненесущей перегородки между помещениями позиция 1 и позиция 2 с увеличением площади помещения позиция 2; демонтаже печи; демонтаже санузла (демонтаж перегородок, демонтаж сантехприборов).

Из представленных документов, а именно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года и экспертного заключения от 19 июня 2020 года, усматривается, что произведенные реконструкция и перепланировка соответствует строительным и техническим требованиям, квартира находится в границах земельного участка истцов, разрешенное использование земельного участка согласуется с назначением расположенного на нем здания и квартир. 

В этой связи суд полагает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, площадью 52,4 кв.м. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии демонтажа/монтажа ненесущей перегородки между помещениями позиция 1 и позиция 2 с увеличением площади помещения позиция 2; демонтажа печи; демонтажа санузла (демонтаж перегородок, демонтаж сантехприборов)

Признать за ФИО1 право собственности на 11/32 доли, за ФИО1 право собственности на 19/32 доли, за ФИО2 право собственности на 1/16 доли на квартиру 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских