66RS0057-01-2023-001627-68 Дело №2-1421/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ТГО, УРИЗО Администрации ТГО о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что являются собственниками квартиры по 1/3 доли в праве, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., на основании Договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от 06.03.2017г. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2017г. сделаны записи регистрации.

Указанный жилой дом является двухквартирным общей площадью 90,5 кв.м., поделен внутридомовой стеной на две части, квартира № 1 - сведения о собственнике не установлены, квартира № 2 принадлежит истцам.

07.09.2023г. СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № 2 с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен в 1978 году.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке, имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - квартира № 1 - печное, квартира № 2 - печное (прямоугольная отопительная печь, отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом);

водоснабжение - центральное с самостоятельными подключениями каждой квартире индивидуально;

- канализация - в две выгребные ямы, индивидуально для каждой квартиры;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

Учитывая общую продолжительность эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 44,4 кв.м., поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка, произведены следующие работы:

между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (кухня-прихожая) выполнено устройство перегородок, в результате чего образовано помещение №5 (туалет);

в помещении №5 (туалет) выполнена пробивка оконного проема и установка сантехнического оборудования.

До перепланировки общая площадь квартиры № 2 составляла 45,0 кв.м., после перепланировки составила 44,4 кв.м.

Обследованная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст.29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном состоянии, общая площадь 44,4 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствие со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м.; признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м.; признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 07.09.2023г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

Определением суда от 18.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6(л.д.50-52).

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м. 

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно поэтажного плана по состоянию на 23.08.2023.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.