Дело № 2-1980/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю., 

при секретаре Казаковой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве № от 27 декабря 2016 года за период с 04 апреля 2018 года по 23 апреля 2019 года, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору от 27 декабря 2016 года № на участие в долевом строительстве (реконструкции) объекта по адресу: 

<

адрес> договору уступки права требования от 07 июля 2017 года № УП-37, заключенному с ООО «КСМ» истец является дольщиком.

Истцом в полном объеме выполнены обязательства – уплачены денежные средства в размере 3 000 000 рублей.

В соответствии с пунктами 3.1, 6.2, 6.3 договора ООО «СтройСити» обязано было передать истцу объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента завершения реконструкции.

Согласно условиям договора жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2017 года, то есть не позднее 30 сентября 2017 года. Поскольку 30 сентября 2017 года является нерабочим выходным днем, то последний срок для сдачи дома в эксплуатацию является следующий рабочий день, то есть 02 октября 2017 года. Следовательно, шестимесячный срок для передачи истцу объекта долевого строительства (реконструкции) начался с 03 октября 2017 года и истек 03 апреля 2018 года.

Объект недвижимости передан истцу 24 апреля 2019 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика 18 мая 2019 года была направлена претензия об уплате суммы неустойки в добровольном порядке, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Центрального районного суда города Твери от 31 июля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Комбинат строительных материалов».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СтройСити», представитель 3-го лица ООО «Комбинат строительных материалов» не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2016 года между ООО «Стройсити» (застройщик) в лице генерального директора Шестеро Д.Г., и ООО «Комбинат строительных материалов» (дольщик) был заключен договор № на участие в долевом строительстве объекта.

07 июля 2017 года между ООО «Комбинат строительных материалов» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № УП-37.

Данные договора были зарегистрированы в установленном законом порядке, их действительность и исполнение обязательств участниками долевого строительства по оплате цены договора не оспаривались. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора на участие в долевом строительстве объекта застройщик обязался в предусмотренный договором срок: обеспечить реконструкцию объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по реконструкции объекта в полном объеме по адресу: 

<

адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по реконструкции, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для реконструкции указанного выше объекта и дальнейшей сдачи объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке; ввести объект в эксплуатацию в планируемый срок не позднее 3 квартала 2017 года; после ввода в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность дольщика объект долевого строительства (реконструкции), а дольщик в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (реконструкции), включая непосредственно вышеуказанное жилое помещение, в сроки, установленные настоящим договором.

На основании пункта 6.1 указанного договора застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение реконструкции объекта «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>» в соответствии с действующими нормами и утвержденным проектом, ввести его в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2017 года.

Согласно пункту 6.3 договора застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства (реконструкции) в течении 6 (шести) месяцев с момента завершения реконструкции согласно пунктам 3.1, 6.2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 договора уступки права требования № УП-37 цедент переуступил, а цессионарий принял право требования передачи в собственность объекта долевого строительства по договору № на участие в долевом строительстве (реконструкции) объекта жилое помещение – квартира № состоящая из двух комнат, расположенная на 2 этаже, расчетная общая площадь квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, в том числе балконов – 65,58 кв.м, передаваемые дольщику в собственность по завершению реконструкции. 

Пунктом 4 договора уступки права требования определена его цена – стоимость передаваемого права требования оценивается сторонами в размере 3 000 000 рублей. 

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными документами.

Как установлено судом, в силу пункта 3.1, 6.3 договора срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 3 квартал 2017 года. Передача объекта в собственность дольщика должна быть осуществлена не позднее 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Как установлено судом, условие об изменении сроков завершения строительства в соответствии с требованиями законодательства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванного договора, ответчик ООО «СтройСити» обязан был передать истцу по передаточному акту квартиру не позднее 31 марта 2018 года, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таковых доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Как установлено судом, в нарушение условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства истцу и пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщиком ООО «СтройСити» жилое помещение передано дольщику 24 апреля 2019 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 21-22).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 04 апреля 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 557 400 рублей.

Размер неустойки за период с 04 апреля 2018 года по 23 апреля 2019 года составляет 596 750 рублей.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ООО «СтройСити» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 557 400 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из содержания указанной нормы следует, что при изложенных в ней обстоятельствах штраф подлежит обязательному взысканию судом, решение этого вопроса не отнесено на усмотрение суда. 

В судебном заседании было установлено, что ответчиком в добровольном порядке требования истца исполнены не были.

Поскольку судом были удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика ООО «СтройСити» неустойки в размере 557 400 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 278 700 рублей.

Согласно положениям статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются, в частности, истцы по искам о защите прав потребителей. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, в связи с предъявлением требований по иску, связанному с нарушением прав потребителя. Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. 

Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера на сумму 557 400 рублей, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 774 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве № от 27 декабря 2016 года за период с 04 апреля 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 557 400 рублей, штраф в размере 278 700 рублей, а всего 836 100 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 8 774 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года

Председательствующий О.Ю. Лаврухина