Дело № 2-2225/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Саратов 

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Берловой А.М., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности от 01.12.2016 г., выданной сроком на один год, представителя ответчика ФИО8 – ФИО9, действующей на основании доверенности от 11.04.2017 г., выданной сроком на 3 года, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», нотариус г. Саратова ФИО10, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным,

у с т а н о в и л

Квартира 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти наследником имущества являлась ФИО6, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником имущества ФИО6 являются дочь – ответчик ФИО8, наследниками имущества ФИО7 являются ее дочери - истцы ФИО1 и ФИО2

В настоящее время право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ответчику ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Саратова ФИО5 07 апреля 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и представитель несовершеннолетней ФИО2, а также несовершеннолетняя ФИО17 подписали договор дарения квартиры № 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г. Саратова ФИО27 и до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Ссылаясь на те обстоятельства, что стороны договора дарения квартиры достигли соглашения по всем существенным условиям договора, что договор составлялся с согласия органа опеки и попечительства, был удостоверен нотариусом, что спорная квартира не должна была входить в состав наследственного имущества ФИО7, ФИО1, ФИО2 просили суд:

Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв. м., заключенный между ФИО7 и Ершовой (ФИО1 в настоящий момент) О.С., ФИО2 -заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв. м., кадастровый №. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв. м., кадастровый №. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв. м., кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв. м., кадастровый №. 

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре нотариуса за № по наследственному делу № - недействительным.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО8 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв. м., кадастровый №. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв. м., кадастровый № за ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Их представители ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности (л.д. 28), в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Определением Волжского районного суда г. Саратова от 10 мая 2017 года производство по делу в части исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» было прекращено, в связи с отказом от данной части исковых требований (л.д. 170-171).

Ответчик ФИО8 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д. 47), в судебном заседании предъявленный иск не признала по следующим основаниям:

Рассматриваемый договор дарения недвижимости от 09 декабря 1998 года, подписанный до 1 марта 2013 года, и не зарегистрированный в порядке, установленном законом о государственной регистрации, является ничтожным и не порождающим права собственности у одаряемых.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, суд по требованию одной из сторон сделки, другая сторона которой уклоняется от её регистрации, вправе вынести решение о регистрации такой сделки, при этом юридически значимым обстоятельством по делу будет установление факта уклонения стороны от регистрации. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год и применительно к рассматриваемым правоотношениям истёк в декабре 2010.

Правовые основания перехода права собственности от дарителя к одаряемым отсутствуют, а значит спорное имущество обоснованно вошло в наследственную массу и принято наследниками.

Доводы истцов, о том что судебной защите подлежат их права как лиц не достигших совершеннолетия в момент подписания договора, по мнению ответчика в рассматриваемой ситуации не применимы, поскольку совершеннолетие младшей из истцов, ФИО2, наступило 14.12.2009г., а значит все одаряемые действуя собственной волей и в своём интересе могли зарегистрировать договор дарения при жизни дарителя в любой момент с момента своего совершеннолетия, последнее из которых произошло за 6 лет до момента смерти дарителя ФИО7 - 14.01.2015г., или выдвинуть иные требования к дарителю, в частности требования о понуждении к заключению сделки (л.д. 42-44).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», третье лицо нотариус г. Саратова ФИО10, несмотря на своевременное и надлежащее извещение, в суд не явились.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ч. 1-4 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Как регламентируется ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежала ФИО39 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Саратова ФИО40, зарегистрированного в ГУ СОРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15, 76-77, 90-92, 121). 

Ее дочерьми являются истцы ФИО2 и ФИО1, ее матерью является ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО8 приходится сестрой ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24, 68, 71-72, 138-139).

07 апреля 2016 года ответчику ФИО8 нотариусом г. Саратова ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48, 130). 

Право ФИО8 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 ноября 2016 года (л.д. 27).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и представитель несовершеннолетней ФИО2, а также несовершеннолетняя ФИО17 подписали договор дарения квартиры 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г. Саратова ФИО41 и до настоящего времени не прошел государственную регистрацию (л.д. 14-15).

Пунктом 15 данного договора предусматривалось, что право собственности на квартиру переходит к одаряемым в равных долях с момента государственной регистрации этого права в ГУ «СОРП» и предъявления в БТИ г. Саратова (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, действовавшей в период с 12 августа 1996 года по 14 июля 1999 года, то есть в период возникновения спорных отношений – 09 декабря 1998 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

С 28 июля 1997 года до 01 января 2017 года действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Статьей 14 данного Федерального закона, действовавшего до 01 января 2017 года, устанавливалось, что проведённая государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредствам совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что не прошедший государственную регистрацию договор дарения квартиры от 09 декабря 1998 года является ничтожным по основаниям, предусмотренным в п. 1 ст. 166 ГК РФ, в редакции действовавшей до 08 апреля 2017 года. 

Согласно п. 1 данной статьи в ранее действовавшей редакции, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений), несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

При этом, согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года - с 1 марта 2013 года государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, рассматриваемый договор дарения недвижимости, подписанный до 1 марта 2013 года, и не зарегистрированный в порядке, установленном законом о государственной регистрации, является ничтожным и не порождающим право собственности у одаряемых.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора дарения от 09 ДД.ММ.ГГГГ, к истцам не перешло от ФИО42 право собственности на квартиру 

<

адрес> 

В связи с чем, суд находит заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению и отказывает в иске в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)