Дело №2-1659/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года 

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Журавлевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к КО.у О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов.

Просил суд расторгнуть кредитный договор №И, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Коммерческим Банком «Русский ипотечный банк» (ООО) и КО.ым О. В..

Взыскать с КО.а О. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 

<

данные изъяты>., задолженность по процентам за пользование кредитом 

<

данные изъяты>., неустойка – 

<

данные изъяты>

Взыскать с КО.а О. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскивать с КО.а О. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 11,4 % годовых начисленных на остаток основного долга.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., условный №, принадлежащее КО.у О. В. на праве собственности.

Установить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (ООО) и КО.ым О. В. был заключен кредитный договор 

<

***>.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кВ. 100, общей площадью 62,4 кв.м., условный №.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы на банковский счет №, открытым в КБ «Русский ипотечный банк» (ООО). 

Пунктом 2.4. кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления банком суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1. договора.

В соответствии с пп. 1.1.3. кредитного договора, процентная ставка по займу устанавливается в размере 12,1 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно).

Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно п. 4.1.5. и 4.1.7. в части п. 4.1.5.2. кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту, 11,4 % годовых. 

В соответствии с п.п. 3.1., 3.3. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. кредитного договора, и с учетом положений п.п. 3.12.1. и 3.12.2. договора. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

Пунктами 3.4., 3.8.1 кредитного договора установлено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей состоящих из сумм процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита. Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей в счет частичного досрочного возврата кредита является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. 

Согласно п. 1.1.4 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 

<

данные изъяты>. 

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 1.1. кредитного договора, Банк перечислил на банковский счет заемщика денежные средства на сумму 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 1.3, кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже 12-этажного дома, условный №.

Указанная квартира принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП от 27.04. 2018года.

Согласно п. 1.4. кредитного договора, права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной. 

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. 

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

На основании п. 5., 7. закладной от ДД.ММ.ГГГГ вышепоименованная квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 4.4.4 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам. 

Пункт 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») гласит, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 2, п. 3. ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. 

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. 

Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 5.1.,5.2., 5.3. кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Истец указывает, что ответчик с ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, установленные условиями договора займа, с 01.08. 2016 года в нарушение взятых на себя обязательств перестал производить уплату обязательных аннуитентных платежей.

Допущенные нарушения в соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. кредитного договора являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, суммы неустоек, предусмотренных кредитным договором, обращения взыскания на квартиру, а также для расторжения кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора, ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 

<

данные изъяты> задолженность по процентам за пользование кредитом 

<

данные изъяты>., неустойка – 

<

данные изъяты>. Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> коп.

В связи с тем, что ответчиком взятые на себя ранее обязательства по кредитному договору не исполнены, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ФИО2 иск поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

В судебном заседании ответчик КО. О.В. исковые требования ПАО АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» о расторжении кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере суммы основного долга 

<

данные изъяты>., процентов в размере 

<

данные изъяты> коп и расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., об обращении взыскании на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, признал в полном объеме.

Против удовлетворения требований о взыскании неустойки по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, взыскании процентов по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 11,4 % годовых начисленных на остаток основного долга и установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 

<

данные изъяты>., возражал, не приведя обоснования.

Судом ответчику КО.у О.В. разъяснены последствия частичного признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

Дополнительно, ответчик КО. О.В. на вопросы суда пояснил, что действительно, между ним и банком был заключен кредитный договор. Денежные средства в размере 5 000 000 руб. получал, квартиру приобретал. С момента заключения кредитного договора, он сам ни одного раза аннуитентные платежи не вносил, поскольку изначально квартира приобреталась не для целей его проживания, а поскольку его о заключении кредитного договора и приобретения имущества попросил работодатель – ЗАО «Ипотечный кредитный Альянс», где он работал в должности помощника директора по развитию с ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав доводы стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

По смыслу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ гласит, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (ООО) и КО.ым О. В. был заключен кредитный договор 

<

***> (л.д21-43).

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты>., сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., условный №.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, кредит в размере 

<

данные изъяты>. предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы на банковский счет №, открытым в КБ «Русский ипотечный банк» (ООО). (л.д.24).

Пунктом 2.4. кредитного договора установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления банком суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1. договора (л.д.24).

В соответствии с пп. 1.1.3. кредитного договора, процентная ставка по займу устанавливается в размере 12,1 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно) (л.д.24).

Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно п. 4.1.5. и 4.1.7. в части п. 4.1.5.2. кредитного договора, устанавливается процентная ставка по кредиту, 11,4 % годовых (л.д.24).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.3. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. кредитного договора, и с учетом положений п.п. 3.12.1. и 3.12.2. договора. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (л.д.24-25).

Пунктами 3.4., 3.8.1 кредитного договора установлено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей состоящих из сумм процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита. Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей в счет частичного досрочного возврата кредита является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора) не позднее последнего числа календарного месяца (л.д.25-26). 

Согласно п. 1.1.4 кредитного договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 

<

данные изъяты> (л.д.23).

Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 1.1. кредитного договора, Банк перечислил на банковский счет заемщика денежные средства на сумму 

<

данные изъяты>., что сторонами в ходе рассмотрения данного дела не оспаривалось.

Согласно п. 1.3, кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, расположенная на 2 этаже 12-этажного дома, условный № (л.д.23).

Указанная квартира принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП от 27.04. 2018года (л.д.88-91).

Согласно п. 1.4. кредитного договора, права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной (л.д.24).

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. 

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

На основании п. 5., 7. закладной от ДД.ММ.ГГГГ вышепоименованная квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.48-53).

Пунктом 4.4.4 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право уступить права требования, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам (л.д.34). 

Пункт 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») гласит, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 2, п. 3. ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. 

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. 

Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-53).

Согласно п.п. 5.1.,5.2., 5.3. кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д.34).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (л.д.34).

В соответствии с п.п. 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. в случае ненадлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, допущенные нарушения являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, суммы неустоек, предусмотренных кредитным договором, обращения взыскания на квартиру, а также для расторжения кредитного договора (л.д.33).

Также судом в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что ответчик КО. О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года в нарушение взятых на себя обязательств перестал производить уплату обязательных аннуитентных платежей.

В связи с нарушением взятых на себя ранее по кредитному договору обязательств, у КО.а О.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере 

<

данные изъяты> коп., из которой: задолженность по просроченному основному долгу – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>., неустойка – 

<

данные изъяты> коп., что подтверждается имеющимися в материалах дела расчетом задолженности (л.д.9), а также выпиской движения денежных средств по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11, л.д. 12-14, л.д. 15, л.д. 16-20).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора, ответчику было направлено требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные требования ответчиком не исполнены.

Все выше указанные обстоятельства, стороной ответчика в ходе рассмотрения данного дела не оспаривались.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что при заключении кредитного договора ответчику КО.у О.В., как заемщику, были известны условия получения и возврата кредита, и поскольку по настоящее время ответчик надлежащим образом не исполняет взятые на себя по кредиту обязательства, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика КО.а О.В. действительно на протяжении длительного времени имеется существенное нарушение условий договора, а потому суд считает, что требования истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к КО.у О. В. о расторжении кредитного договора №И, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Коммерческим Банком «Русский ипотечный банк» (ООО) и КО.ым О. В. основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу выше указанной нормы закона, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, а ответчиком в добровольном порядке обязательства по кредитному договору не исполнены до настоящего времени, принимая во внимание частичное признание иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к КО.у О. В. о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредиту в судебном порядке, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что неустойка не подлежит к взысканию, суд считает несостоятельными, поскольку изначально при заключении кредитного договора ответчику были известны последствия неисполнения обязательств в части возврата кредита и процентов по нему путем начисления штрафных санкций.

При вынесении данного решения, судом учитывается и тот факт, что при рассмотрении данного дела, стороной ответчика не было заявлено ходатайства о применении к требованиям истца в части взыскания суммы неустойки положений ст. 333 ГК РФ и о ее снижении.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку,- возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком КО.ым О.В. обязательства по кредитному договору не исполнены, кредит не возвращен и проценты за пользование кредитными средствами не оплачены, а указанна выше спорная квартира изначально являлась одним из способов обеспечения обязательств, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на спорную квартиру являются законными и обоснованными.

При заключении кредитного договора, начальная продажная цена квартиры была установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.49).

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения данного дела, сторона ответчика не соглашаясь с представленным истцом заключением об определении начальной продажной стоимости квартиры, других письменных доказательств, подтверждающих иную стоимость, суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд принимает в качестве доказательства об определении рыночной стоимости спорного недвижимого имущества заключение, представленное стороной истца.

Таким образом, в целях погашения задолженности КО.а О. В. перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., условный №, начальная продажная стоимость указанного предмета залога, с которой будут начинаться торги должна быть определена в размере 

<

данные изъяты>

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с КО.а О. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженности по процентам по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 11,4 % годовых начисленных на остаток основного долга, основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом - АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) при обращении в суд с данным иском были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 09.02. 2018 года (л.д.8).

Поскольку исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к КО.у О.В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены полностью, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст.39, ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к КО.у О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №И, заключенный 27.08. 2012 года между Коммерческим Банком «Русский ипотечный банк» (ООО) и КО.ым О. В. с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с КО.а О. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование кредитом 

<

данные изъяты>., неустойка – 

<

данные изъяты> коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., а всего взыскать сумму в размере 

<

данные изъяты>

Взыскивать с КО.а О. В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 11,4 % годовых начисленных на остаток основного долга.

В целях погашения задолженности КО.а О. В. перед АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., условный №, принадлежащее КО.у О. В. на праве собственности.

Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться и, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 

<

данные изъяты>. (шесть миллионов восемь тысяч рублей) руб.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: