Дело №2-8920/2025

50RS0028-01-2025-009058-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 «октября» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соколова И.А., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, обязании прекратить самовольного использование общего имущества собственников, взыскании судебной неустойки, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за самовольное использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18135,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 777,47 рублей, государственной пошлины в размере 24 000,00 рублей; обязании в 15-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу прекратить самовольное использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем размещения вывески, расположенной на фасаде многоквартирного дома между 1 и 2 этажом на эвакуационном балконе над выходом из жилого подъезда, демонтировать указанную вывеску и привести ограждающие конструкции и перекрытия многоквартирного дома, поврежденные вследствие размещения вывески, в первоначальное состояние путем устранения монтажных отверстий в фасадном кирпиче и бетонном перекрытии строительными материалами, согласно цветового решения фасада и соответствующим погодно-климатическим условиям эксплуатации здания, взыскании судебеной неустойки в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и до момента его исполнения, взыскании государственной пошлины в размере 24000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ совместного общего собрания членов ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7», членов ТСН (Ж) «О’Пушкино-6». 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» составлен акт об установке средства наружной рекламы и информации (СНРИ), согласно которому на общем имуществе собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на фасаде многоквартирного дома между 1 и 2 этажом на эвакуационном балконе установлено СНРИ «Салон красоты», размер конструкции 4,03м х 0,6м. 

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, утвержден размер платы за использование общего имущества за 1 кв.м площадей, для размещения рекламных и информационных объявлений, растяжек, щитов и др. конструкций, площадей помещений, передаваемых в использование, 1500 рублей в месяц. 

Претензией истцом предложено ответчику возвратить неосновательное обогащение в виде платы за использование общего имущества собственников дома. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Указанное правило, применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Из приведенных норм следует, что неосновательное обогащение возможно тогда, когда отсутствуют установленные законом, иными правовыми актами или сделкой основания или которые отпали впоследствии. 

В предмет доказывания по настоящему спору входят: факты возрастания или сбережения имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие правового основания для наступления указанных имущественных последствий. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома. 

Из материалов дела усматривается и не оспаривается ответчиком, что на фасаде многоквартирного дома размещена конструкция «Салон красоты». 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе", реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. 

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", при применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. 

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 11 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции", статьей 18 Федерального закона "О качестве и безопасности пищевых продуктов", статьями 9, 10 Закона "О защите прав потребителей", пунктом 16 статьи 2, частью 5 статьи 18 Федерального закона "О лотереях", статьей 92 Федерального закона "Об акционерных обществах", статьей 27 Закона Российской Федерации "О средствах массовой информации". 

То обстоятельство, что информация, обязательная к размещению в силу закона или размещенная в силу обычая делового оборота, приведена не в полном объеме, само по себе не влечет признания этой информации рекламой. 

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой. 

При анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака). 

В этом случае данная информация должна быть исследована судом на предмет соответствия требованиям, предъявляемым Законом о рекламе к рекламе, в том числе установленным главой 3 Закона о рекламе в отношении отдельных видов товаров.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа. 

В силу ч. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

В части 2 указанной статьи перечислены сведения, которые в обязательном порядке должны содержаться в информации о товарах (работах, услугах). 

Судом установлено, что на фасаде внешней стороны МКД между 1 и 2 этажом на эвакуационном балконе над выходом из жилого подъезда установлено СНРИ «Салон красоты», размер конструкции 4,03м х 0,6м. 

Конструкция "Салон красоты" установлена за пределами нежилого помещения ответчика, над входной группой, на фасаде многоквартирного дома. Данная конструкция "Салон красоты" не является обязательной, поскольку не содержит требований, обязательных к размещению, установленных ст. 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

На вывеске ответчика отсутствует фирменное наименование, место нахождения (адрес) и режим работы, информация о государственной регистрации индивидуального предпринимателя. 

На конструкции обозначено только "Салон красоты". 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что конструкция с надписью "Салон красоты" относится к рекламной, так как вызывает у потребителей очевидные ассоциации с приобретаемым товаром, направлено на формирование и поддержание интереса к деятельности ответчика. 

Кроме того, суд также принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств наличия оснований безвозмездного размещения предпринимателем конструкции и использования общего имущества многоквартирного дома в соответствующей части. 

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения судом проверен и признан верным. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Представленный истцом расчет процентов судом также проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного, суд признает обоснованным удовлетворить исковые требования о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения за самовольное использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18135,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 777,47 рублей. 

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчики допустили нарушение действующих правил пользования общедомовым имуществом, правил предоставления коммунальных услуг, суд находит исковые требования об обязании в 15-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу прекратить самовольное использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем размещения вывески, расположенной на фасаде многоквартирного дома между 1 и 2 этажом на эвакуационном балконе над выходом из жилого подъезда, демонтировать указанную вывеску и привести ограждающие конструкции и перекрытия многоквартирного дома, поврежденные вследствие размещения вывески, в первоначальное состояние путем устранения монтажных отверстий в фасадном кирпиче и бетонном перекрытии строительными материалами, согласно цветового решения фасада и соответствующим погодно-климатическим условиям эксплуатации здания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, с учётом объёма возложенного на ответчика объёма работ, полагает необходимым установить срок выполнения работ в течение 15-ти дней с момента вынесения судебного решения. 

Истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 16-го дня после момента вступления судебного решения в законную силу по день исполнения данного решения.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а следовательно привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки является разумным и определяет ко взысканию с ответчика неустойку в размере 250 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, обязании прекратить самовольного использование общего имущества собственников, взыскании судебной неустойки, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" (ИНН №) неосновательное обогащение за период с 01.03.2025 по 31.07.2025 в размере 18135 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения (18135 рублей) за период с 01.04.2025 по 18.08.2025 в размере 777 рублей 47 коп.

Обязать ФИО2 в 15-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу прекратить самовольное использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, путем размещения вывески "Салон красоты", расположенной на фасаде многоквартирного дома между 1 и 2 этажом на эвакуационном балконе над выходом из жилого подъезда, демонтировать указанную вывеску и привести ограждающие конструкции и перекрытия многоквартирного дома, поврежденные вследствие размещения вывески, в первоначальное состояние путем устранения монтажных отверстий в фасадном кирпиче и бетонном перекрытии строительными материалами, согласно цветового решения фасада и соответствующим погодно-климатическим условиям эксплуатации здания.

Взыскать с ФИО2 судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 16-го дня с момента вступления судебного решения в законную силу по день исполнения данного решения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 08 октября 2025 года

Судья: подпись И.А. Соколов

Копия